房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照圖片（4篇）

【第1篇】房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照圖片

很多人辛辛苦苦奮斗一輩子

就是為了讓自己有個避風擋雨的地方

所以在買房這件事情上大家都格外上心

但是

就算再細心

仍有人在這件事上

踩過雷、跳過坑、中過招

最怕遇到的就是無良中介

為切實維護群眾的合法利益

給廣大市民營造誠實規(guī)范的房產(chǎn)經(jīng)營市場

為咱們的老百姓買房把好關

近期

縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣綜合行政執(zhí)法局、婁山關街道辦事處

海校街道辦事處、縣房地產(chǎn)和建筑業(yè)協(xié)會等多家部門聯(lián)合

對我縣房地產(chǎn)市場進行了監(jiān)督檢查

此次共檢查中介機構(gòu)19家

綜合評出5家紅榜

3家黑榜

下面一起來看看哪些上榜吧

紅 榜

1

桐梓縣緣幫二手房中介服務部

上榜理由：房源信息真實、公示公開信息規(guī)范、規(guī)章制度落實較好、無行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

2

貴州石屹房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

上榜理由：房源信息真實、公示公開信息規(guī)范、規(guī)章制度落實較好、無行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

3

桐梓縣宇航二手房中介服務部（冬青路店）

上榜理由：房源信息真實、公示公開信息規(guī)范、規(guī)章制度落實較好、無行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

4

桐梓縣雪玉二手房中介服務部

上榜理由：房源信息真實、公示公開信息規(guī)范、規(guī)章制度落實較好、無行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

5

桐梓縣大興業(yè)二手房中介服務部

上榜理由：房源信息真實、公示公開信息規(guī)范、規(guī)章制度落實較好、無行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

黑 榜

1、桐梓縣一房通二手中介服務部

上榜理由：房源信息不實，有虛假房源宣傳，房源信息價格不真實，惡意抬高房價，公示公開信息不規(guī)范不完整。

2、桐梓縣文筆花園小區(qū)花源房產(chǎn)

上榜理由：未在法定規(guī)定時間辦理備案證明，未持有3人以上從業(yè)資格人員從業(yè)，公示公開信息不規(guī)范不完整。

3、貴州信置房產(chǎn)經(jīng)紀策劃有限公司

上榜理由：公示公開信息不規(guī)范不完整，從業(yè)人員資格證未及時審核繼續(xù)教育。

工作人員針對每一家房產(chǎn)中介的

營業(yè)執(zhí)照、銷售備案記錄

從業(yè)人員資格證、房源信息等方面

進行對標對表檢查，現(xiàn)場打分評定是否合格

針對出現(xiàn)問題房產(chǎn)中介，現(xiàn)場對其進行批評教育

要求他們立即進行整改

針對監(jiān)督檢查不合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

要求其及時糾正違法違規(guī)行為

對未按要求整改的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

將根據(jù)《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關法律法規(guī)

給予處罰

小關了解到

咱們針對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（二手房中介）的監(jiān)督檢查

會一直持續(xù)下去

同時小關提醒

面對住房租賃中介

一定要看他們的相關手續(xù)是否齊全

可以多做一些相關準備工作

這樣才能減少利益受損

小貼士:

1.租賃合同前，應認真核實房東身份，仔細查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時要與原發(fā)證機關進行核實。此外，房東也應定期察看自家的出租房和房客情況，預防違法犯罪的發(fā)生。

2.應通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向縣自然資源局不動產(chǎn)中心、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門咨詢了解該中介公司資信情況。

3.如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋時拋出的價格過低時，請多加小心，也許這是個誘人的圈套，一定要多方核實。

4.買賣房屋二手房中介公司必須出具出售方房屋銷售委托書、房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），同時邀請業(yè)內(nèi)人士到縣自然資源局不動產(chǎn)事務中心、縣住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)服務中心查詢要出售的房屋的真實性，不要輕易相信二手房中介公司人員口頭協(xié)議、更不要交納定金、誠意金等其他費用。

5.在購買二手房時應多加小心，一定要查清對方所售房屋是否具備合法房產(chǎn)證明相關材料。特別是還未辦理房屋買賣合同或房屋過戶手續(xù)時，切記不要支付任何費用給二手房中介公司。

6.如何避免房地產(chǎn)中介公司吃差價，在交易時，最好能買賣雙方和中介公司三方見面，做到透明交易，如果在無法見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方的房屋書面委托銷售合同。

針對購房不了解政策的可咨詢縣住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)服務中心

聯(lián)系電話：0851-26621091，26625009

（桐梓縣融媒體中心）

【第2篇】個體房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照

這是我們講述的第925位真人的故事

我叫李林，1972年8月出生，現(xiàn)在美國洛杉磯定居。

我出生時，因有先天殘疾，差點被丟尿桶里。讀書時，很多人瞧不起我，常被欺辱。有次氣急了，我提著菜刀去砍欺負我的人，從此就沒有人再敢欺負我了，這讓我懂得了剛強的意義。

剛強性格成就了我的事業(yè)，從在國內(nèi)賣味精到去美國賣房子，從年收入30萬人民幣到50萬美金。我的剛強，讓我從大山走到縣城，走到省城，直到飄洋過海到美國洛杉磯定居。

從軟弱自卑到剛強，由剛強到不認輸，我的人生因此變得不平凡。

（2023年，在公園里自拍）

我家住四川北部南充市云山縣屬下的一個小山村，父親曾當過兵，跟母親都是靠種地為生來養(yǎng)活一家人的農(nóng)民。

我生長在一個大家族里，父親有一個哥哥，一個弟弟，兩個妹妹，我的堂兄弟和表姊妹算起來一共有20多個人。

我是唯一一個靠讀書跳出“農(nóng)門”的人，算是為整個家族“光宗耀祖”爭了光。但是，我出生時卻差點就沒有機會留在這個世上。

奶奶告訴我說：“你生下來手就有殘疾，爸爸嫌棄，恨不得把你扔到尿桶里”。我不知道是怎么活過來留在人世間的，奶奶到去世都沒有告訴我。父親卻對我說：“那是騙你的?！?/p>

奶奶的話可能是騙我的，可是，我被人嘲笑欺負卻是實實在在的。

（2003年，一家三口在西安旅游）

因為手有殘疾，我讀書的時候，總被人嘲笑欺負，很自卑。物極必反，就像彈簧一樣，壓縮到了極限，反彈就更厲害。

有次我借住在親戚家里，隔壁有個和我差不多大的男孩，老欺負我，我抓起一把菜刀就追著去砍他。看到他嚇得屁滾尿流地逃跑的樣子，真解氣。從那以后，就很少有人欺負我了。

我明白了“人善被人欺，馬善被人騎”的道理，做人不能太軟弱。從此，我的自卑里生出了剛強的意志來，貫穿一生，至今享用。

殘疾的手成了我的座右銘，隨時提醒我，只有刻苦讀書才能改變命運出人頭地。所以，我讀書的成績一直都很好，除了讀初中貪玩留過一次級以外。中考時，我通過了縣里的中等師范學校預選考試。

到縣城考試，離開前面是山，后面是山，山連著山住在半山腰的家時，我非常激動。

（帶孩子游玩秦嶺野生動物園）

我到了周圍沒有山，開門就見人，夜夜燈火通明的營山縣城，參加考試時，山里娃眼界大開，就不想做“井底之蛙”，有了“鴻鵠之志”，厭惡起讀師范來。

我想：中師畢業(yè)后，還得要回山里的村小去教書，還要以大山為伍，有啥前途？不如搏一搏，尋找更大的空間，躍上更高的一個臺階。于是，我就復讀一年準備再次參加中考。1991年，我以全校第一名的成績，考上了四川商貿(mào)學校，學文秘專業(yè)。

從營山縣到德陽市，果然就上了一個臺階，市區(qū)和縣城的繁華比較起來，是不言而喻的。但是卻給我的學習生活帶來了困難。

（2006年，在西安時）

在商貿(mào)學校讀書時，我更加勤奮努力，除了學習專業(yè)課程以外，我還給自己加碼，每天必須背一句名人名言，背兩首古詩。

背誦都是在早上完成，同時跑步鍛煉身體，這樣，消耗量大，又加上我當時19歲，正是長個子的時候，每天早上，我要吃8個饅頭2兩稀飯才夠。

這樣一來就發(fā)生了經(jīng)濟危機，父母靠臉朝黃土背朝天種地的微薄收入，只能維持家里的基本生活，拿不出錢給我。我只能自己救自己。

當時正是改革開放下海經(jīng)商剛剛興起的時候，市場經(jīng)濟開始萌芽，我就有了經(jīng)商的念頭。我到副食品批發(fā)市場去批發(fā)一些小食品拿到學校來，課余時端著面包、蛋糕等各種零食，放下尊嚴挨個到一個個學生宿舍去推銷。

后來學校禁止了，我就去批發(fā)服裝，到德陽市各個中專學校去推銷?？蓯赖氖?，最信任的同學介紹的單子，卻連本錢都沒有收回來。這還不算，更慘的虧本還在后面。

（與朋友一起爬山）

那次應一個體育委員校友的要求，讓我去進一批運動服來交給他賣給學生，他可以提成。誰知道，我投入所有的本錢去成都把貨拿回來，他賣給班上的同學后，卻以收不到錢為由，將本錢都給我吃掉，一分錢都沒給我。

當時，正是學校的收費期，拿不出一分錢來交費，我真是叫天天不應叫地地不靈！

還好，學校財務主管見我手有殘疾，實習期間在他那里干事時，我又勤勤懇懇踏踏實實，給他留下了很好的印象，就給我申請了免費，讓我度過了難關，使我終身難忘。

因為我在商貿(mào)學校讀書期間，有28斤的糧票和二三十元的生活補貼，基本上夠生活了，我把讀書期間賣貨賺的錢都積攢下來，從不亂花。畢業(yè)后，我還為家里還完了一萬元的貸款。

正是這一段特殊的經(jīng)歷，成就了我后來的一番事業(yè)。

（在西安時，和夫人在一起的留影）

1994年7月，我22歲時中專畢業(yè)了，那時候，大中專畢業(yè)生是包分配的。我被分配到了南充市房產(chǎn)管理局，可高高興興地去辦入職手續(xù)時，卻被兜頭澆了一盆冷水。

主任一看我是一個手有殘疾的人，就直接把我推掉了。我欲哭無淚，只好回家等待重新分配。

回家苦等了幾個月，我又被分配到了一家味精廠，里面絕大多數(shù)都是殘疾人。實習期滿后，我進入了廠辦公室當文秘，算是專業(yè)對口了。

我在辦公室寫計劃、總結(jié)、發(fā)言搞，發(fā)放辦公用品，端茶遞水掃地抹屋，實在無聊，與我的遠大理想產(chǎn)生了沖突，常常在內(nèi)心干架。掙扎了三年，因為我在學校做過小生意，又想增加一些收入，就主動申請到銷售科工作。

（2006年，與兒子在西安公園）

1997年，廠里派我到西安去做銷售代表開發(fā)市場。我從來沒有出過遠門，而且廠里也沒人愿意去，心里有點打怵，后來想到做人不拼怎么會贏，我就橫下一條心來到了西安。

到了才知道比想象中要艱難得多，要在一片空白中開拓出銷售渠道來，就像在布滿荊棘的荒山拿著砍刀開路一樣。

7、8月，在夏日炎炎的熾熱里，我騎著單車帶著味精，跑遍了西安市區(qū)所有的農(nóng)貿(mào)市場和絕大多數(shù)大街小巷的餐館，汗流浹背口干舌燥，面對形形色色的老板，強裝笑臉推銷，遭遇了數(shù)不清的拒絕和冷遇。

記得有一次，為了推銷味精陪老板打牌，輸光了身上的錢，尿急，上廁所竟拿不出5毛錢來，趕緊丟下自行車，憋著尿到處去找不收費的單位廁所，而不收費的廁所又很少。

還有一次，我們?nèi)齻€人打車回住處，上車一摸兜里沒錢，全都輸光了，只好直接扔幾包味精、雞精給司機抵車費，這才回到窩里來了。這些經(jīng)歷至今歷歷在目。

（陪兒子練乒乓球）

不過，失與得是相輔相成的，在艱苦奮斗的同時，我獲得了豐厚的經(jīng)濟回報，我的銷售收入是文秘工資的4倍多。

在西安艱苦奮斗了三年，我終于打開了味精的銷售渠道，站穩(wěn)了腳跟，讓那些不相信我會成功的人，不得不刮目相看。想不到，這給我后來的發(fā)展竟創(chuàng)造了一個很好的條件。

2000年，味精廠通過改制，國企變成了私有企業(yè)，我也下崗了。許多人下崗后，為了生活四處尋找工作，甚至有的人整天沉溺于賭博，搞得家破人亡。

我因為有了銷售的資源和渠道，由銷售代表變成了總代理，身份由國企職工變成了個體戶。從此，我由為公司工作變成了為自己打工，實現(xiàn)了蛻變。

（與同學在一起）

我潛心開拓市場，不遺余力打拼，奮斗了幾年，占領了西安味精銷售的大部分市場。后來，我又發(fā)展了8個大的代理商。至此，我每年的銷售額都在幾百萬，可以穩(wěn)定地賺30萬塊錢。

銷售穩(wěn)定后，我只需安排發(fā)貨、收錢、轉(zhuǎn)款，每月只工作兩三天，每天都睡到自然醒。其余時間，我每天上午打打乒乓球，下午喝茶看看書，日子過得很悠哉。

然而骨子里的剛強性格，又讓我的內(nèi)心躁動不安起來。有人說：“不要在該奮斗的年紀選擇了安逸，要知道混下去容易混上來難”。

我從一個山里娃走到了縣城，走到了市區(qū)，又走到了省城，現(xiàn)在正是人到中年年富力強時，為什么不去看看更大的世界呢？

從事業(yè)上來說，我每年掙個二三十萬元就頂上了天花板，再也沒有發(fā)展的空間了。于是我想到國外去，到更大的舞臺去施展拳腳。

（家中聚餐）

經(jīng)過一番考量，2023年，我把西安的所有生意以50萬元的價格賣給了一個朋友，移民到了美國洛杉磯。

剛到美國時，人生地不熟，英語水平只局限在初中學過的abc上，真讓我抓瞎。我一邊去找事做，一邊到機場去接人，以保障我的生活開支；一邊到語言學校去學英語，盡快克服語言障礙。

我每天6點鐘出門去接人，晚上到語言學校學英語，百分之九十的單詞都不認識，要背記，每天晚上12點后才睡覺。

有次累得直接就昏倒在路邊，被同學送到醫(yī)院躺了兩三個小時，花了600多美金，真是雪上加霜。

在接機時，有人需要住宿，我從中發(fā)現(xiàn)了商機，就去房東那里租來房子，裝修后改成旅館租給客人，我成為二房東收租金賺錢。這樣才度過了我初到美國時的經(jīng)濟危機。

（2023年，在美國語言學習上學）

我一邊當二房東一邊上語言學校，逐漸站穩(wěn)腳跟后，通過當二房東的實操經(jīng)驗，我看到洛杉磯的房屋中介大有文章可做，從中找到了我的職業(yè)發(fā)展方向，就決定做房產(chǎn)中介的生意。

做中介首先是要辦執(zhí)照，我就一邊學習英語，一邊背誦有關地產(chǎn)中介執(zhí)照的考試題。我背了1500道題，通過三個月的努力，終于一次性考試拿到了地產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照。

2023年8月，我拿著執(zhí)照去加盟了地產(chǎn)經(jīng)紀公司，成為了一個地產(chǎn)中介自由經(jīng)紀人。不久，我就有了賣二手房的第一單生意。

剛到洛杉磯時為了交流，為了學習英語，我在論壇上寫文章、寫小說發(fā)表，這個買家實際是論壇上我的一個讀者，是個安徽人。他聯(lián)系我，要我在老華人地區(qū)阿克里亞，給他買一套八九十萬的房子。

我那時還不太懂看房子，就找了一個合作伙伴，把那個地區(qū)從七十、八十、九十到一百萬的房子都搜出來選擇，仔細甄別，最后給他選了一套八十多萬的三房獨立公寓。因為他要得急，很快成交，不到兩周他就住進去了。

他非常滿意，我們至今還是朋友，其實那單生意我根本就沒有賺到錢。但是我從中看到了怎樣做生意才能讓客戶滿意，才能讓我的事業(yè)能夠做到可持續(xù)發(fā)展。

（2023年，與德裔老師合影）

完成第一筆交易后，我的地產(chǎn)中介公司開始正式運作。

首先是找房源。這是根本，無源之水是不會淵源流長的。我剛來洛杉磯，無法全面了解情況，對房產(chǎn)的地段、環(huán)境、種類等知之甚少，因此我只能選擇與別人合作。

一單生意地產(chǎn)經(jīng)紀公司拿去20%后，合作伙伴拿去40%，利潤很低，再除去各種開支，根本就賺不到錢。所以，第一單生意我只賺到了實操經(jīng)驗。

可能是命中注定，后來遇到一位珠寶商大哥，成為了助我的貴人，給我創(chuàng)造了獨立運作的條件和勇氣。

他要買一套房子，竟特地買了一輛新車，帶著我一起看了20多天的房子。我們一同把洛杉磯的房屋情況進行了一次深入的了解，把新區(qū)和老區(qū)都看了一個遍，期間的汽油費、吃喝費等等，他全程買單。

成交后，我們成了最好的朋友，他出遠門時，把車鑰匙和家里的鑰匙都交給我保管。

（2023年，與墨西哥老師合影）

但有了房子沒人買也是白瞎，因此，尋找忠誠的客源也是我們這行的根基，美國有執(zhí)照的地產(chǎn)經(jīng)紀多如牛毛，錢不是你的，房子也不是你的，別人憑啥來找你買房子？我要做的就是讓人盡快了解我，知道我是什么人。

感謝互聯(lián)網(wǎng)和我的文秘寫作基礎，讓我有了和陌生人交流的工具。我在各大論壇上發(fā)了《一個中年人的旅美紀實》美國生活連載文章，把自己怎么在國內(nèi)賣味精，又怎么來美國賣房子；賣房子時，又怎么去給人選房子，怎樣談價格，又辦了哪些事；老老實實，真心實意敘述出來，毫不隱瞞。

我寫了一個100多萬字的連載，每天堅持更新。由于寫的都是親身經(jīng)歷，情真意切，有個客人告訴我說：“我昨晚看你的文章看到了三、四點鐘，今天就來找你看房買房”。那個珠寶商大哥就是看了我的文章后來找我的。

(2023年，在美國語言學校和老師同學合影)

就這樣，來找我買房子的人逐漸增多，保證了手里的房源能及時出手，也減少了房東的反悔率。

有了房源和客戶，還得誠信經(jīng)營，與客戶交朋友。老實說，美國的房子絕大多數(shù)都存在或多或少的問題，要么靠近主干道、高速路，要么路沖，要么格局、屋況有問題，買到這些房子，再次出售必將遇到麻煩，我要把房子的真實情況告訴客戶，讓他們自己決定。

美國只有10%的優(yōu)質(zhì)房，別的中介可能不會告訴人，但我要告訴客戶。遇到賣方市場房屋搶手時，很多人買到有問題的房子，我都要提醒我的客戶千萬別沖動，要冷靜，目的是讓他們避免損失。

和客戶交朋友不是口頭說說，或者送一些禮品就能辦到的，而是要真心實意為他們辦事，站在他們的角度考慮問題。

（周日參加教會的情景）

有一個客戶，他的孩子曾遭到過綁架，為了保證決定安全，要我在某個地區(qū)給他買一套房子，孩子要在那里念書。

他的要求是：只能要公寓房，不能要頂層，也不能要底層。按照他的要求，我從治安情況到上學方便認真考慮，在我們看過的二、三十棟房子中，為他在那個地區(qū)附近，選了一套三房的第三層公寓樓。

客人非常滿意，他母親只要到洛杉磯來，都提著禮物來看我。我的客戶到洛杉磯來，都來我家聚會，有時吃住就好幾天。就這樣，我的生意逐漸興旺起來。

（客戶出租的房子）

賣房子的時間長了，我又發(fā)現(xiàn)了一個新的門路。在加州，我發(fā)現(xiàn)竟然有45%的租房群體，加州有一千多萬個家庭，意味著有450萬個家庭要租房子住。

這個市場可真大呢！有的嫌麻煩，沒人愿意做這一塊，如果我一邊賣二手房，一邊管理房屋出租，豈不是更能長遠發(fā)展嗎？

于是，我一邊交易買賣房屋，一邊發(fā)展房屋管理出租服務，目前已經(jīng)管理了70棟房子。為了更好保障房東的利益，我還成立了專門的房屋租賃擔保公司，比如租客出現(xiàn)經(jīng)濟問題，不交房租，都可以找擔保公司賠償租金損失。

驅(qū)趕租客的律師費用，也由擔保公司承擔，解決了房東的后顧之憂。另外，我還開始做起了房屋投資的生意。做房屋的中長期投資是穩(wěn)賺不賠的，美國的房子10到15年翻一倍，20年后，我就可以獲得400%的回報了。

（給客戶購買的投資房）

從2023年拿到執(zhí)照到2023年這短短5年時間里，我的地產(chǎn)公司，從成交一套房到成交33棟房，交易金額從80多萬到2500多萬美金，收入從0美金到年入50多萬美金。我走過了一段艱難的歷程。

現(xiàn)在，隨著業(yè)務的不斷擴大，我已經(jīng)不再是單打獨斗了。

人員方面，我聘請了三個專業(yè)助理：一個負責房屋買賣交易；一個負責房屋出租管理；一個負責自媒體影音制作發(fā)布。我們還有專業(yè)的合作律師處理法律事務和糾紛。

隨著業(yè)務不斷發(fā)展壯大，今后如果哪個崗位缺人，我就繼續(xù)雇人補充。宣傳方面，我除了繼續(xù)在論壇和社交媒體上寫文章，以及在自媒體影音平臺發(fā)視頻外，還在洛杉磯最大的廣播電臺每天都有廣告。

（公司團隊伙伴在我家開周會）

雖然，在美國地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭激烈，存活率只要2%，不做大就得死，但我決心要做大做強?；钕氯?，靠什么？我靠的就是誠信經(jīng)營，廣交朋友，海納百川。

加州有450萬棟房子出租，管理這些出租房，每年3000美金左右的服務費用，這個市場該有多么巨大？

我今年在發(fā)展上做出兩個戰(zhàn)略部署，一是大力發(fā)展房屋出租管理業(yè)務，二是大力發(fā)展投資房買賣業(yè)務。短短幾個月已經(jīng)初見成效，房屋管理數(shù)量增加了50%。

按照這樣的發(fā)展速度，三年后，房屋管理可以增加到500至1000棟。當孩子大學畢業(yè)后，繼承我的事業(yè)，持之以恒，20年后，能管理10000棟呢。

（2023年，一家三口在優(yōu)勝美地游玩）

我要在美國地產(chǎn)經(jīng)紀2%的存活中求生存求發(fā)展，靠的就是人品、智慧、能力。

這就是我，一個殘疾人，一個差點沒留在人間的人，一個曾經(jīng)自卑的山里娃，從中國川北的大山里走出來，走過縣城，走過省城，又遠涉重洋來到美國洛杉磯定居，一路向前所走過的艱苦歷程。

從受盡屈辱到提刀砍人，從賣味精到賣房子，我練就了剛強的意志，不屈的信念。百轉(zhuǎn)千回，千錘百煉，走到今天，我終于可以揚帆遠航了。

孟子說：“富貴不能淫，貧賤不能移，威武不能屈”，這就是我的信仰。

【口述：李林】

【編輯：良幣】

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【第3篇】房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照

質(zhì)量之聲欄目獲悉 近日，河北省秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設局通報了兩家房地產(chǎn)中介公司。秦皇島妹利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、秦皇島七塊商業(yè)管理有限公司均因違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關規(guī)定，被相關部門依法依規(guī)處罰。

其中，秦皇島妹利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、秦皇島七塊商業(yè)管理有限公司均存在申請登記取得營業(yè)執(zhí)照后至今沒有履行資格備案；在組織買，賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》申，沒有加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，且未由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關規(guī)定。

除此之外，秦皇島妹利房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司還存在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，該機構(gòu)未向委托人書面告知下列事項:(一)是否與委托房屋有利害關系;(二)房屋交易的一般程序及可能存在的風險:(三)經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準;(四)其他需要告知的事項等。

對兩家公司存在上述違法違規(guī)行為，秦皇島住建局局已函告有關部門，建議依法依規(guī)處罰。

（來源：秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設局）

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【第4篇】房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照怎么辦理

在二手房交易中，要通過中介買賣房屋，居間合同非常重要。

該如何避免與房地產(chǎn)中介產(chǎn)生的居間合同糾紛呢？下面就為大家講講居間合同的一系列注意事項。

本文知識點：

有關二手房居間合同

二手房居間合同的簽訂流程

簽訂二手房居間合同注意事項

有關二手房居間合同

居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！蓖ㄋ讈碇v，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

二手房居間合同的簽訂流程

1、中介將買賣雙方協(xié)商好的價格寫在合同上并取得雙方同意；

2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；

3、約定過戶時間；

4、清點房子的水電氣，物業(yè)費，光纖及機頂盒是否有欠款；

5、約定繳稅方；

6、三方無誤后簽字；

7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章；

8、買方交定金，賣方押證；

9、簽完結(jié)束。

簽訂二手房居間合同注意事項

（一）審查中介的資質(zhì)

選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司，沒有營業(yè)執(zhí)照的不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、內(nèi)容、標準、業(yè)務流程、收費項目、依據(jù)、標準、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

（二）買方要了解自己的權(quán)利

同一個房源信息可能經(jīng)多個中介公司發(fā)布，買方通過上述正當途徑獲取房源信息的，有權(quán)在多個中介公司中選擇報價低、服務好的中介公司促成交易，此行為不屬于跳單違約。買賣雙方均可依托此規(guī)定貨比三家之后再擇優(yōu)選擇中介服務。

（三）簽訂書面合同

中介公司不是你的代理人，中介公司是兩頭牽線，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾、豁免。

（四）簽訂兩方協(xié)議

最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方賣方中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。

（五）必要時簽訂補充協(xié)議

應當在特別約定中明確有關事項，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。

（六）賣房要看清自己簽訂的合同是否獨家代理

如果不是獨家代理則不限制出售方委托幾家中介公司。需要注意的是，如果是獨家代理，則要看具體條款，居間合同對于賣方的履約義務和違約責任作了特別規(guī)定，而對于房產(chǎn)經(jīng)紀公司的履約義務和違約責任卻未作規(guī)定，則是無效條款。

（七）拒絕簽訂擔保合同

有的中介公司會要求買方在簽訂居間合同的同時與某擔保公司簽訂《房屋交易保障合同》。

《房屋交易保障合同》并不擔保賣方能收回余款，合同里也不會寫明在買方不匯尾款時，由擔保公司墊付，更不會在《房屋交易保障合同》約定，在賣方出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛造成房屋無法辦理房屋過戶時，由擔保公司賠償，所以中介公司要求買賣雙方《房屋交易保障合同》目的是多收費用。

（八）要求中介公司進行房源真實性核驗

在居間合同里約定因房源真實性有誤導致買方損失的，應當承擔賠償責任。賠償?shù)念~度，房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，比如房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積等信息。

（九）要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份

要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本相一致，如房屋產(chǎn)權(quán)人不出面則要求委托授權(quán)書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任，如何承擔。

（十）簽訂居間合同時要明確中介公司的賠償數(shù)額

簽訂居間合同時要明確約定，當中介公司審核有誤時具體的賠償數(shù)額以及賠付日期等。

（十一）把中介公司提供的文件，作為合同的附件

比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件等，其他證明資料也可以作為居間合同的附件。

（十二）保留中介公司公司經(jīng)辦人信息

可以要求中介公司的經(jīng)辦人提供胸卡復印件、工作卡的復印件或者是經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議后中介公司會不承認經(jīng)辦人是公司員工。

（十三）明確中介公司的服務事項

提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

在簽署二手房居間合同的過程中不要忽視以上細節(jié)問題，如遇到疑問可以向律師進行咨詢。簽約關把好了，才能避免一些風險發(fā)生。居間合同涉及三方參與者，一招不慎極易產(chǎn)生糾紛。在購房過程中，最好對任何需要簽字的文件都認真核對檢查，以免出現(xiàn)遺漏造成不必要的損失。

【end】

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具體政策以各地信息為準。