【導(dǎo)語(yǔ)】注冊(cè)關(guān)于酒的公司怎么寫(xiě)好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫(xiě)才規(guī)范，實(shí)際上填寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫(xiě)，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的注冊(cè)關(guān)于酒的公司，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】注冊(cè)關(guān)于酒的公司
現(xiàn)代社會(huì)，喝酒的人還是有不少的，有小伙伴覺(jué)得賣酒可以賺錢，于是就來(lái)問(wèn)小金：在南寧，如何注冊(cè)一家酒類公司呢？
在南寧注冊(cè)酒類公司所需資料
1. 公司名稱以及核名通知書(shū)；
2. 公司章程；
3. 公司經(jīng)營(yíng)范圍；
4. 公司注冊(cè)資金以及股東占股比例；
5. 公司法定代表人和股東的身份證明；
6. 公司注冊(cè)地址，租賃合同以及產(chǎn)權(quán)證明；
7. 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
開(kāi)一家酒類公司，辦理好了營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，還需要根據(jù)你的業(yè)務(wù)范圍辦理相關(guān)和許可證或者是備案。比如說(shuō)，你注冊(cè)一家賣酒的公司，只是為了售賣包裝好的酒，那么你還需要去辦理一個(gè)預(yù)包裝食品備案，需要準(zhǔn)備的材料只需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本就行了；但如果你是賣自己釀的酒，生產(chǎn)的規(guī)模不是很大的話，是需要去辦理小作坊登記證的。
辦理預(yù)包裝食品備案需要的材料比較簡(jiǎn)單，但辦理小作坊登記證的材料就稍微多一些，具體如下：
1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
2. 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；
3. 原材料的成分；
4. 法定代表人身份證明；
5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
以上就是在南寧如何注冊(cè)一家酒類公司的內(nèi)容，如果你不知道該怎么辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后是否需要辦理相關(guān)的許可證或者備案，你可以找專業(yè)正規(guī)的代辦公司進(jìn)行咨詢和代辦喔！
今天分享的內(nèi)容就到這里，已經(jīng)閱讀完畢的你還有疑問(wèn)的話，可以留言小金，小金在看到后的第一時(shí)間都會(huì)回復(fù)的！如果遇到財(cái)務(wù)、稅務(wù)、公司注冊(cè)、公司變更、公司注銷、商標(biāo)注冊(cè)等方面的難題，咨詢小金哦！
【第2篇】注冊(cè)酒業(yè)公司需要什么條件
酒作為一種特殊的飲品，在中國(guó)的傳統(tǒng)文化中有其獨(dú)特的地位。幾千年的文明史中，酒幾乎滲透到社會(huì)生活中的各個(gè)領(lǐng)域。首先，中國(guó)是一個(gè)以農(nóng)立國(guó)的國(guó)家，因此一切政治丶經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都以農(nóng)業(yè)發(fā)展為立足點(diǎn)。而中國(guó)的酒，絕大多數(shù)是以糧食釀造的，酒緊緊依附于農(nóng)業(yè)，成為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一部分。糧食生產(chǎn)的豐歉是酒業(yè)興衰的晴雨表，各朝代統(tǒng)治者根據(jù)糧食的收成情況，通過(guò)發(fā)布酒禁或開(kāi)禁，來(lái)調(diào)節(jié)酒的生產(chǎn)，從而確保民食，中國(guó)人將酒的作用歸納為幾類：酒以治病，酒以養(yǎng)老，酒以成禮，酒以成歡，酒以忘憂，酒以壯膽；酒也不是只有好處，酒也使人沉睡，墮落，身體敗壞。
市場(chǎng)上有各種各樣的酒，也有各種各樣的商家再賣酒，但是由于疫情影響，現(xiàn)在很多商家都選擇線上銷售了，而京東作為線上電商平臺(tái)的巨頭，也是很多商家的選擇。在京東，又以京東自營(yíng)店鋪?zhàn)顬橹匾?，占?%的店鋪數(shù)量，確擁有著京東70%以上的流量，那么京東自營(yíng)要怎么入駐呢？
京東自營(yíng)要求:
1. 公司需要注冊(cè)時(shí)間滿一年
2. 注冊(cè)資金一百萬(wàn)以上
3. 需要有商標(biāo)，商標(biāo)是 r 標(biāo)
4. 公司需要一般納稅人資格
京東自營(yíng)有哪些方式入駐呢？
一：在京東或者天貓等平臺(tái)有pop店鋪，并且做到行業(yè)top，就會(huì)收到京東的主動(dòng)邀約或者是國(guó)內(nèi)外知名的品牌，自帶流量，品牌知名度高，也會(huì)收到京東青睞二：通過(guò)京東官方服務(wù)商渠道入駐，對(duì)于部分實(shí)力稍遜的商家，收不到邀請(qǐng)，自己入駐也總是被駁回，就需要通過(guò)我們官方服務(wù)商邀請(qǐng)入駐
需要入駐的老板可以咨詢小編哦
【第3篇】注冊(cè)酒店管理公司
新時(shí)代環(huán)境下企業(yè)與企業(yè)之間的應(yīng)酬變得越發(fā)重要，不少企業(yè)為了留下好的印象都會(huì)選擇高檔的酒店接待客戶，因此有一些人看到了酒店的商機(jī)。想進(jìn)入酒店行業(yè)分得一杯羹。那么注冊(cè)酒店管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照該怎么寫(xiě)經(jīng)營(yíng)范圍呢？今天諾成財(cái)稅小編將近期代辦的幾家酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍整理出來(lái)給大家參考。
酒店管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考一
經(jīng)營(yíng)范圍 一般項(xiàng)目：餐飲管理；酒店管理（不含住宿服務(wù)）；單位后勤管理服務(wù)；企業(yè)形象策劃；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；企業(yè)管理咨詢；婚慶禮儀服務(wù)；廚具衛(wèi)具及日用雜品批發(fā)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：餐飲服務(wù)；食品經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
酒店管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考二
經(jīng)營(yíng)范圍 許可項(xiàng)目：住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：酒店管理；品牌管理；會(huì)議及展覽服務(wù)；禮儀服務(wù)；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；物業(yè)管理；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；廣告發(fā)布（非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位）；日用百貨銷售；文具用品批發(fā)；體育用品及器材批發(fā)（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）
酒店管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考三
經(jīng)營(yíng)范圍 許可項(xiàng)目：住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：酒店管理；個(gè)人衛(wèi)生用品銷售；物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)；旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；休閑觀光活動(dòng)；游覽景區(qū)管理；商務(wù)代理代辦服務(wù)；餐飲管理（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）
通過(guò)以上幾個(gè)參考可以看出，注冊(cè)酒店管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍大體上是相同的，只是排序及拓展業(yè)務(wù)稍有不同，所以我們需要結(jié)合自己的相關(guān)業(yè)務(wù)定位來(lái)確定自己的經(jīng)營(yíng)范圍。如果您想注冊(cè)酒店管理公司，但不知道怎么辦理，可以找專業(yè)代辦公司辦理，也可以咨詢?cè)诰€客服，快速為您解決注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照疑問(wèn)。
【第4篇】酒店管理公司注冊(cè)條件
目前酒店市場(chǎng)有一個(gè)現(xiàn)象，就是更多的酒店老板選擇做自己的酒店品牌，隨著旅游業(yè)的發(fā)展和酒店類型的多樣性，人們對(duì)統(tǒng)一的模板服務(wù)逐漸不滿，更多的人傾向于選擇個(gè)性化、獨(dú)特的酒店。這也是當(dāng)前酒店業(yè)的一種趨勢(shì)。那么，酒店設(shè)計(jì)如何有效提高酒店質(zhì)量呢？
吸引顧客的魅力：酒店設(shè)計(jì)應(yīng)具有吸引顧客的魅力，酒店設(shè)計(jì)應(yīng)能夠?yàn)轭櫩蛣?chuàng)造一個(gè)舒適的環(huán)境，讓顧客享受酒店的美，享受酒店的親密感。設(shè)計(jì)形式的體現(xiàn)主要是給客人視覺(jué)適應(yīng)，不要讓人感到突然，在標(biāo)志設(shè)計(jì)中可以與周圍風(fēng)格不同，可以更突出，反映酒店不同的環(huán)節(jié)，這樣的酒店設(shè)計(jì)無(wú)論在哪里都會(huì)有其獨(dú)特的特點(diǎn)。
合理的酒店流線：酒店通道分為兩種流線，一種是服務(wù)流線，是指酒類員工的后場(chǎng)通道；另一種是客人流線，是指客人到達(dá)前臺(tái)區(qū)域的路線。在設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分兩條流線，以避免客人流線和服務(wù)流線之間的交叉。流線混亂不僅會(huì)增加管理難度，而且會(huì)影響前臺(tái)服務(wù)區(qū)的氛圍。
完整的酒店功能：酒店功能是酒店的基本必要條件，從酒店裝修和員工服務(wù)，需要為顧客創(chuàng)造溫暖，因?yàn)楝F(xiàn)在每個(gè)人都愿意支付自己的舒適，如酒店可以給人感覺(jué)會(huì)吸引更多的人，商店風(fēng)格簡(jiǎn)單舒適會(huì)有更多的顧客消費(fèi)，現(xiàn)在消費(fèi)趨勢(shì)逐漸趨于個(gè)人感知，所以酒店內(nèi)部功能完善是一個(gè)非常重要的條件。
【第5篇】注冊(cè)酒業(yè)公司
大家好，我是精釀東哥，今天聊聊精釀啤酒從業(yè)者或者想進(jìn)入行業(yè)的初學(xué)者關(guān)心的一些問(wèn)題及困惑。干貨滿滿，感謝大家的關(guān)注點(diǎn)贊！
首先我們來(lái)談?wù)動(dòng)糜诓惋嫷昝婊蛘咦葬勂【莆蓊愋托枰k理的手續(xù)
500l精釀啤酒設(shè)備自釀啤酒屋
一、辦自釀啤酒屋需要的手續(xù)
首選注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其次需要辦理健康證、衛(wèi)生許可證、消防證等。然后辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證，在釀酒設(shè)備安裝調(diào)試完成以后釀造出的成品酒需要送到當(dāng)?shù)厥乘幈O(jiān)局，再檢測(cè)完出報(bào)告后，注冊(cè)食品經(jīng)營(yíng)許可證就可以進(jìn)行營(yíng)業(yè)售賣了。
不同品類的精釀啤酒
自釀啤酒的終極夢(mèng)想
二、開(kāi)辦精釀啤酒廠需要辦理的手續(xù)流程及證件
近幾年的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，伴隨消費(fèi)升級(jí)，以往喜歡喝單一工業(yè)啤酒的消費(fèi)者逐漸開(kāi)始接觸精釀啤酒，其采用麥芽酒花酵母不添加糖漿淀粉等劣質(zhì)原料，發(fā)酵結(jié)束不經(jīng)稀釋直接離心灌裝的精釀啤酒逐漸被大眾消費(fèi)者所認(rèn)可，精釀啤酒在國(guó)內(nèi)掀起一股一股的熱浪，以迅猛的速度崛起。各地籌建中小型精釀啤酒廠是發(fā)展的必然趨勢(shì)。
開(kāi)一個(gè)精釀啤酒廠，是很多精釀愛(ài)好者的夢(mèng)想。然而繁瑣的申辦程序讓很多人頭疼。很多堅(jiān)定的追夢(mèng)人為了讓大家喝上好酒，通過(guò)各種方式做著努力更有甚者（無(wú)證駕駛）
夢(mèng)想還是要堅(jiān)持的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢！
年產(chǎn)五千噸精釀工廠
三、收集資料、咨詢相關(guān)專業(yè)人士，談?wù)勥@個(gè)精釀啤酒廠怎么建設(shè)！
簡(jiǎn)單來(lái)講，建設(shè)啤酒廠需要一份批文，一個(gè)執(zhí)照，兩個(gè)評(píng)估，一個(gè)許可。
前期工作：
1、項(xiàng)目立項(xiàng)、申報(bào)項(xiàng)目審批
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、環(huán)保評(píng)估
4、消防評(píng)估
后期工作：食品生產(chǎn)許可證
按照國(guó)家的規(guī)定，可能造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞的項(xiàng)目，在可行性研究階段，都要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，然后才可以辦理其它前期手續(xù)。所以，啤酒廠也不例外，要在開(kāi)工之前進(jìn)行環(huán)評(píng)工作，拿到了環(huán)保局的批復(fù)后，才能申請(qǐng)開(kāi)工許可證。
年產(chǎn)三萬(wàn)噸精釀啤酒廠
1、項(xiàng)目審批：一個(gè)酒廠的申辦首先要獲得國(guó)家發(fā)改委的批文，因?yàn)閲?guó)家發(fā)改委在 2013 下發(fā)文件中將每小時(shí)灌裝量18000 瓶以下的瓶裝生產(chǎn)線定為國(guó)家淘汰類輕工生產(chǎn)線，所以要想獲得批文，首先就要考慮到自己生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力是否達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的審核標(biāo)準(zhǔn)不一樣，最好查一下當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。（以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，按照地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。）如果灌裝能力不能達(dá)到國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)，也不是絕對(duì)無(wú)法獲得“申報(bào)項(xiàng)目審批報(bào)告”。
這條政策就會(huì)讓很多工廠暫時(shí)很難達(dá)到這個(gè)產(chǎn)能的。應(yīng)對(duì)政策：我們不生產(chǎn)瓶裝啤酒。（咱們生產(chǎn)桶?。?，即現(xiàn)在很多中小型精釀啤酒廠主要以生產(chǎn)20l/30l桶裝鮮啤，1l/2l馬口鐵罐，或者易拉罐為主，玻璃瓶看以后生產(chǎn)能力后期可增加單獨(dú)增加灌裝生產(chǎn)線。
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：不做多余解釋。
3、環(huán)保評(píng)估：
1）首先啤酒廠所在的土地是工業(yè)用地，其他性質(zhì)的土地直接不給受理，但是如果是小規(guī)模的小型精釀工廠可以咨詢當(dāng)?shù)夭块T進(jìn)行備案審批。
2）找環(huán)評(píng)單位寫(xiě)環(huán)評(píng)文件（環(huán)評(píng)單位在編制的時(shí)候，只要按照他們的要求提供資料即可。通常先去看現(xiàn)場(chǎng)，了解周圍環(huán)境的具體情況；然后會(huì)進(jìn)行調(diào)研，了解擬建項(xiàng)目的規(guī)模、工藝、原料等內(nèi)容。報(bào)告表的話，這些內(nèi)容基本夠了；如果是報(bào)告書(shū)，還要監(jiān)測(cè)、公參等。 找環(huán)評(píng)單位問(wèn)一下就清楚了，在要求環(huán)評(píng)單位報(bào)價(jià)之前，先搞清楚項(xiàng)目周圍有沒(méi)有自然保護(hù)區(qū)、水源地、居民點(diǎn)等環(huán)境敏感點(diǎn)，搞清楚項(xiàng)目的投資主體、前期審批手續(xù)審批情況、投資、規(guī)模、工藝等概況就可以。
杭州琺酷年產(chǎn)一萬(wàn)噸精釀啤酒廠
4、消防評(píng)估：消防栓、消防通道等這個(gè)比較容易過(guò)。
5、食品生產(chǎn)許可證：這個(gè)許可證需要去當(dāng)?shù)氐氖称匪幤繁O(jiān)督局來(lái)辦理辦事窗口會(huì)告訴你具體需要準(zhǔn)備的材料都有哪些工作。
準(zhǔn)備資料：
1、食品生產(chǎn)許可申請(qǐng)書(shū)
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、食品生產(chǎn)加工場(chǎng)所及其周圍環(huán)境平面圖
4、各功能區(qū)間布局平面圖
5、工藝設(shè)備布局圖
6、食品生產(chǎn)工藝流程圖
7、食品生產(chǎn)主要設(shè)備、設(shè)施清單
8、進(jìn)貨查驗(yàn)記錄、生產(chǎn)過(guò)程控制、出廠檢驗(yàn)記錄、食品安全自查、從業(yè)人員健康管理、不安全食品召回、食品安全事故處置
9、保證食品安全的規(guī)章制度等一系列資料
10、人員要求：化驗(yàn)員
11、出廠的產(chǎn)品進(jìn)行化驗(yàn)，保證產(chǎn)品是合格才可以出廠（出廠后找當(dāng)?shù)厥乘幈O(jiān)局做化驗(yàn)做檢測(cè)報(bào)告）
四、啤酒廠化驗(yàn)室qs認(rèn)證所需儀器設(shè)備
啤酒廠所需實(shí)驗(yàn)設(shè)備
五、關(guān)于啤酒廠污水排放的標(biāo)準(zhǔn)
1、啤酒與麥芽生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物控制與管理
標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了啤酒工業(yè)污染物排放濃度限值和單位產(chǎn)品污染物排放量。啤酒廢水排放標(biāo)準(zhǔn)適用于現(xiàn)有啤酒工業(yè)的污染物排放管理，以及新、擴(kuò)、改建啤酒工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收及其投產(chǎn)后的污染控制與管理。啤酒廢水排放標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為啤酒與麥芽生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物控制與管理。
山東精鷹籌建湖南年產(chǎn)兩萬(wàn)噸精釀工廠項(xiàng)目
2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參考
2.1 啤酒工業(yè)廢水無(wú)論處理與否均不得排入 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ｇｂ３８３８）中規(guī)定的ⅰ、ⅱ類水域和ⅲ類水域的飲用水源保護(hù)區(qū)和游泳區(qū)，不得排入 《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ｇｂ３０９７）中規(guī)定的ⅰ類海域的海洋漁業(yè)水域、海洋自然保護(hù)區(qū)。
2.2 排入建有并投入運(yùn)營(yíng)的二級(jí)污水處理廠的城鎮(zhèn)排水系統(tǒng)的啤酒工業(yè)廢水，執(zhí)行表1預(yù)處理標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2.3處理后排入自然水體的啤酒工業(yè)廢水，執(zhí)行表1排放標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2.4標(biāo)準(zhǔn)值自2006年1月1日起，新建企業(yè)的廢水排放執(zhí)行表1的排放限值。自2006年1月1日起至2008年4月30日止，現(xiàn)有企業(yè)的廢水排放仍執(zhí)行gb8978-1996的規(guī)定，自2008年5月1日起，現(xiàn)有企業(yè)的廢水排放執(zhí)行表1的排放限值。
3、排放最高限值
啤酒生產(chǎn)企業(yè)水污染物排放最高允許限值
啤酒企業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)
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【第6篇】注冊(cè)一個(gè)銷售酒的公司
對(duì)于酒這一類的產(chǎn)品，很多人接觸的還是比較多的，所以也不乏有一些人想要將酒的生意做到網(wǎng)上，如果想要在京東上開(kāi)一個(gè)酒類地方生意，開(kāi)店資質(zhì)需要哪些呢？以及在京東開(kāi)店的條件和費(fèi)用是怎么樣的？
一、招商入駐要求：
1.開(kāi)店公司注冊(cè)資本高于50萬(wàn)人民幣（包括50萬(wàn)）；
2.品牌需提供商標(biāo)注冊(cè)證或申請(qǐng)日起已滿半年的商標(biāo)注冊(cè)受理通知書(shū)，商標(biāo)注冊(cè)受理通知書(shū)自申請(qǐng)日起兩年內(nèi)有效；
3.開(kāi)店公司需取得《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》；
4.經(jīng)營(yíng)國(guó)產(chǎn)酒類，生產(chǎn)廠商需取得《食品生產(chǎn)許可證》；
5.如經(jīng)營(yíng)進(jìn)口商品，需取得近兩年內(nèi)進(jìn)口報(bào)關(guān)單及入檢檢驗(yàn)檢疫合格證明；在未提交國(guó)外商標(biāo)證明的前提下，經(jīng)營(yíng)進(jìn)口品牌的非旗艦店商家，授權(quán)關(guān)系起始點(diǎn)為該品牌的進(jìn)口單位。
二、品牌資質(zhì)要求
a旗艦店需提交：
1.由國(guó)家商標(biāo)總局頒發(fā)的商標(biāo)注冊(cè)證或商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)受理通知書(shū)；若辦理過(guò)變更、轉(zhuǎn)讓、續(xù)展，請(qǐng)一并提供商標(biāo)總局頒發(fā)的變更、轉(zhuǎn)讓、續(xù)展證明或受理通知書(shū)；
2.獨(dú)占性授權(quán)書(shū)
1）若由權(quán)利人授權(quán)在京東開(kāi)放平臺(tái)開(kāi)設(shè)旗艦店，需提供獨(dú)占性授權(quán)書(shū)（如果商標(biāo)權(quán)人為自然人，則需同時(shí)提供其親筆簽名的身份證復(fù)印件）；
2）若商標(biāo)權(quán)利人為境內(nèi)企業(yè)或個(gè)人，請(qǐng)出示中文版獨(dú)占性授權(quán)書(shū)。若商標(biāo)權(quán)人為境外企業(yè)或個(gè)人，可選擇出示中文版或英文版獨(dú)占性授權(quán)書(shū)。（如果商標(biāo)權(quán)人為境內(nèi)自然人，則需同時(shí)提供其親筆簽名的身份證復(fù)印件。如果商標(biāo)權(quán)人為境外自然人，則需同時(shí)提供其親筆簽名的護(hù)照復(fù)印件）。
三、行業(yè)資質(zhì)要求
a經(jīng)營(yíng)國(guó)產(chǎn)商品需提交：
1.《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》；若商家是生產(chǎn)廠商，則需提交《食品生產(chǎn)許可證》，可不提交《食品流通許可證》或者《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。
2. 《食品生產(chǎn)許可證》
1）若商家持有商標(biāo)且是生產(chǎn)廠商/品牌權(quán)利人是生產(chǎn)廠商，則提交商家的《食品生產(chǎn)許可證》；
2）若品牌權(quán)利人非生產(chǎn)廠商（品牌系委托他人生產(chǎn)），則需提供以下資質(zhì)：
a．品牌商與生產(chǎn)廠商間的《委托加工協(xié)議》（若品牌商授權(quán)商家全權(quán)處理品牌運(yùn)營(yíng)事宜，則可提供商家與生產(chǎn)廠商間的《委托加工協(xié)議》）；
b．生產(chǎn)廠商的《食品生產(chǎn)許可證》（如果品牌商為自然人，可由其法人公司與生產(chǎn)商進(jìn)行委托加工，并同時(shí)提交法人公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；
3）若申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)保健食品酒，需按照保健食品/膳食營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充食品類目提交相關(guān)行業(yè)資質(zhì)。
3.提交該品牌商品近兩年內(nèi)有效的第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)檢報(bào)告；《食品生產(chǎn)許可證》中檢測(cè)項(xiàng)為自行檢驗(yàn)的廠商，可出示近兩年內(nèi)有效的出廠檢驗(yàn)。
4.食品生產(chǎn)廠商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
b經(jīng)營(yíng)進(jìn)口商品需提交：
1.《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營(yíng)許可證》；
2.報(bào)關(guān)單，以及出入境檢驗(yàn)檢疫合格證明：近兩年內(nèi)的中華人民共和國(guó)進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單，以及近兩年內(nèi)的同批次（以合同號(hào)進(jìn)行判斷）商品的出入境檢驗(yàn)檢疫合格證明或出入境檢驗(yàn)檢疫衛(wèi)生證書(shū)。報(bào)關(guān)單上應(yīng)展現(xiàn)對(duì)應(yīng)品牌名稱，及商品名稱；
3.委托進(jìn)口或者授權(quán)銷售證明：若商家非報(bào)關(guān)單上的經(jīng)營(yíng)單位或收貨單位，需提供以報(bào)關(guān)單上的經(jīng)營(yíng)單位或收貨單位為源頭的完整授權(quán)。
京東開(kāi)店的條件和費(fèi)用：
如果想要入駐京東的話，京東的入駐費(fèi)用，主要就是看它的年費(fèi)跟保證金了，但是對(duì)于不同的類目，京東是年費(fèi)跟保證金也是不一樣。就拿運(yùn)動(dòng)戶外類目來(lái)說(shuō)吧，它需要的年費(fèi)是1.2萬(wàn)，保證金3萬(wàn)，但是對(duì)于其它別的類目，有些可能還要貴一點(diǎn)。
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【第7篇】酒店管理公司注冊(cè)資本要求
設(shè)立中公司，是指自訂立公司章程起至公司登記成立前進(jìn)行公司設(shè)立事項(xiàng)的組織體，是公司法人的前形態(tài)，是公司法人成立不可逾越的階段。設(shè)立中公司需要與社會(huì)發(fā)生各種聯(lián)系，主要是為設(shè)立公司進(jìn)行的各種交易行為，這牽涉到設(shè)立中公司與第三人之間復(fù)雜的權(quán)利義務(wù)責(zé)任關(guān)系。我國(guó)《公司法》中規(guī)定了公司設(shè)立的程序和方法，《公司法解釋三》對(duì)發(fā)起人對(duì)外簽訂合同責(zé)任承擔(dān)做出了規(guī)定。本文從設(shè)立中公司對(duì)外簽訂合同糾紛案例入手，對(duì)設(shè)立中公司對(duì)外簽訂合同的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題從制度和理論層面進(jìn)一步研究，以資實(shí)踐參考。
裁判要旨
發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人請(qǐng)求成立后的公司、該發(fā)起人和其他發(fā)起人承擔(dān)連帶責(zé)任。 如公司成立后公司未對(duì)該合同予以確認(rèn)，亦未實(shí)際享有合同權(quán)利或者履行合同義務(wù)，則不能突破合同相對(duì)性，公司不承擔(dān)合同責(zé)任，公司的其他發(fā)起人亦不承擔(dān)合同責(zé)任。
基本案情
圖1 案件法律關(guān)系圖
2007年10月16日，路通公司與香港恒生公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定：雙方共同出資成立中外合資公司恒生酒店公司，注冊(cè)資金港幣4500萬(wàn)元，并共同籌建商務(wù)會(huì)所。其后，雙方又約定，海天大廈酒店定為會(huì)所，所有商務(wù)會(huì)所室內(nèi)外裝修、綠化、電梯、中央空調(diào)、消防等由香港恒生公司完成設(shè)計(jì)。
2007年11月3日，瀚海公司出具《委托設(shè)計(jì)書(shū)》一份，內(nèi)容為：”應(yīng)瀚海公司委托，維業(yè)山東分公司承擔(dān)海天大廈的設(shè)計(jì)及施工工作。“在該份《委托設(shè)計(jì)書(shū)》上，香港恒生公司也予以蓋章。
2007年12月25日，維業(yè)山東分公司書(shū)寫(xiě)了一份抬頭為“收到條”的便簽，內(nèi)容為：香港恒生公司收到海天大廈設(shè)計(jì)效果圖貳拾幅，設(shè)計(jì)取費(fèi)160元／平方米。香港恒生公司在該便簽上蓋章。
維業(yè)山東分公司和維業(yè)公司于2008年11月共同起訴稱：2007年11月，瀚海公司以自己名義出具委托設(shè)計(jì)書(shū)，委托維業(yè)山東分公司承擔(dān)海天大廈的設(shè)計(jì)工作。維業(yè)山東分公司按要求于2007年12月25日交付設(shè)計(jì)成果，但委托方未依約支付設(shè)計(jì)費(fèi)。據(jù)此，請(qǐng)求判令瀚海公司、恒生酒店公司、路通公司、香港恒生公司共同支付維業(yè)山東分公司、維業(yè)公司設(shè)計(jì)費(fèi)及其他損失人民幣600萬(wàn)元。
另經(jīng)法院查明事實(shí)如下：
2008年2月28日，泰安市工商行政管理局向恒生酒店公司頒發(fā)了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后，路通公司與香港恒生公司均未按認(rèn)繳出資額實(shí)際出資，恒生酒店公司無(wú)實(shí)收資本，也沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)。
2008年8月13日，路通公司與香港恒生公司簽訂《收購(gòu)協(xié)議》，約定：雙方商定海天大廈（改名為恒生商務(wù)會(huì)館）由香港恒生公司收購(gòu)。香港恒生公司在9月15日以前把收購(gòu)海天大廈的4500萬(wàn)元，打到酒店管理公司賬上，若沒(méi)有按時(shí)打進(jìn)，原付的1300萬(wàn)元作為違約金給路通公司，裝飾圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用由路通公司承擔(dān)。
香港恒生公司聲稱已于2008年6月27日已將1300萬(wàn)元支付給路通公司，因金融危機(jī)，未將后續(xù)的4500萬(wàn)元支付給路通公司，雙方《收購(gòu)協(xié)議》于2023年1月終止。根據(jù)《收購(gòu)協(xié)議》約定，裝飾圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)由路通公司承擔(dān)。路通公司不予認(rèn)可，認(rèn)為路通公司沒(méi)有收到圖紙，也沒(méi)有收到香港恒生公司支付的1300萬(wàn)元，裝飾圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)由香港恒生公司自行承擔(dān)。
審理意見(jiàn)
在本案中，維業(yè)山東分公司和維業(yè)公司完成“泰安海天大廈”設(shè)計(jì)工作后，將設(shè)計(jì)成果向香港恒生公司進(jìn)行了交付，香港恒生公司予以接受，對(duì)設(shè)計(jì)成果和費(fèi)用予以確認(rèn)并同意支付600萬(wàn)元，香港恒生公司后來(lái)在委托設(shè)計(jì)書(shū)上也予以蓋章，故雙方之間存在設(shè)計(jì)合同關(guān)系并已實(shí)際履行。因此，香港恒生公司應(yīng)承擔(dān)支付600萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)的付款責(zé)任，并無(wú)爭(zhēng)議。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是，瀚海公司、路通公司、恒生酒店公司是否應(yīng)當(dāng)與香港恒生公司承擔(dān)連帶付款責(zé)任。
（一）關(guān)于瀚海公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問(wèn)題
圖2 瀚海公司責(zé)任問(wèn)題
原告認(rèn)為，瀚海公司以自己名義出具委托設(shè)計(jì)書(shū)，委托維業(yè)山東分公司承擔(dān)海天大廈的設(shè)計(jì)工作，應(yīng)當(dāng)依約支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
法院認(rèn)為，設(shè)計(jì)合同應(yīng)該包括的主要條款和內(nèi)容在該委托設(shè)計(jì)書(shū)中均沒(méi)有體現(xiàn)。該委托設(shè)計(jì)書(shū)僅是瀚海公司的單方意思表示，是其單方發(fā)出的一種指令，不是雙方達(dá)成意思表示一致的設(shè)計(jì)合同。維業(yè)山東分公司、維業(yè)公司與瀚海公司之間既未訂立設(shè)計(jì)合同，也沒(méi)有履行過(guò)設(shè)計(jì)合同，因此對(duì)維業(yè)山東分公司、維業(yè)公司向瀚海公司主張支付設(shè)計(jì)費(fèi)的請(qǐng)求不予支持。
（二）關(guān)于恒生酒店公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問(wèn)題
圖3 恒生酒店公司責(zé)任問(wèn)題
原告認(rèn)為，發(fā)起人恒生公司為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，現(xiàn)恒生酒店公司已經(jīng)成立，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同責(zé)任。
一審二審法院均認(rèn)為，香港恒生公司以自己名義履行的裝修設(shè)計(jì)事宜，系香港恒生公司自身從事的個(gè)人行為，這些行為并非是公司發(fā)起人為設(shè)立公司而必需進(jìn)行的行為，與設(shè)立公司行為無(wú)關(guān)。而且，恒生酒店公司雖然經(jīng)登記領(lǐng)取了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但路通公司和香港恒生公司都未履行出資義務(wù)，恒生酒店公司無(wú)實(shí)收資本，沒(méi)有進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)。因此，恒生酒店公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
再審法院亦認(rèn)為恒生酒店公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但裁判思路有所不同。根據(jù)《公司法司法解釋三》第二條規(guī)定，發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同的，只有在設(shè)立后的公司通過(guò)明示方式或以實(shí)際享有合同權(quán)利或承擔(dān)合同義務(wù)的默示方式同意成為合同當(dāng)事人時(shí)，才會(huì)產(chǎn)生設(shè)立后的公司代替發(fā)起人成為合同當(dāng)事人的法律后果。其目的在于防止發(fā)起人在公司設(shè)立過(guò)程中濫用權(quán)力損害公司和其他發(fā)起人的利益。本案中，恒生酒店公司成立后沒(méi)有開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其既未明示確認(rèn)由其支付設(shè)計(jì)費(fèi)，也未實(shí)際使用設(shè)計(jì)成果或履行合同義務(wù)。本案無(wú)充分證據(jù)證明恒生酒店公司同意受合同約束，香港恒生公司的行為后果不能歸于恒生酒店公司承擔(dān)。
（三）關(guān)于路通公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問(wèn)題
圖4 路通公司責(zé)任問(wèn)題
原告認(rèn)為，一方面，路通公司作為公司發(fā)起人，應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立公司行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。另一方面，根據(jù)《收購(gòu)協(xié)議》，香港恒生公司已付款1300萬(wàn)元，債務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由路通公司支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
一審法院認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任。首先，路通公司既未收到維業(yè)山東分公司的設(shè)計(jì)圖紙，也未使用該設(shè)計(jì)成果，兩者之間不存在設(shè)計(jì)合同法律關(guān)系。其次，裝修設(shè)計(jì)事宜并非是為設(shè)立公司所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)，不應(yīng)由另一發(fā)起人路通公司承擔(dān)清償責(zé)任。其三，沒(méi)有提出其他證據(jù)證明路通公司收到1300萬(wàn)元，因此維業(yè)公司、維業(yè)山東分公司以香港恒生公司付款1300萬(wàn)元為由向路通公司主張支付設(shè)計(jì)費(fèi)的理由不能成立。
二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任。雖然工商行政管理局已為恒生酒店公司頒發(fā)了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但由于兩股東均未實(shí)際出資，恒生酒店公司對(duì)外不具備承擔(dān)民事責(zé)任的能力，從實(shí)質(zhì)上講，恒生酒店公司并未實(shí)際成立，路通公司和香港恒生公司應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。退一步講，即使認(rèn)定恒生酒店公司已經(jīng)成立，由于路通公司和香港恒生公司均未實(shí)際出資，依照《公司法司法解釋三》第十三條第（二）款關(guān)于“公司債權(quán)人請(qǐng)求未履行或者未全面履行出資義務(wù)的股東在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，香港恒生公司和路通公司也應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
再審法院認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任。再審法院認(rèn)定，首先，路通公司與維業(yè)公司之間不存在設(shè)計(jì)合同法律關(guān)系。其次，路通公司與香港恒生公司之間附條件的債務(wù)轉(zhuǎn)讓所附條件不成就。在恒生酒店公司無(wú)需承擔(dān)合同責(zé)任的前提下，亦不存在路通公司出資不到位的賠償責(zé)任問(wèn)題。
案例評(píng)析
設(shè)立中的公司是指自發(fā)起人簽訂發(fā)起協(xié)議或者訂閱公司章程起，至設(shè)立登記完成前，尚未取得法人資格的組織體。設(shè)立中的公司尚不具有獨(dú)立的法律人格，也不能享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。發(fā)起人在設(shè)立公司過(guò)程中往往會(huì)對(duì)外簽訂一系列合同，無(wú)論公司是否成立，都要考慮已簽訂合同的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》等法律規(guī)定，梳理如下：
（一）如公司因故未成立，要區(qū)分是否因發(fā)起人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致公司未成立。
1.在發(fā)起人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，發(fā)起人按照約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)責(zé)任；沒(méi)有約定責(zé)任承擔(dān)比例的，按照約定的出資比例分擔(dān)責(zé)任；沒(méi)有約定出資比例的，按照均等份額分擔(dān)責(zé)任。
2.在因部分發(fā)起人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致公司未成立的情況下，其他發(fā)起人可主張由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)設(shè)立行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)情況，確定過(guò)錯(cuò)一方的責(zé)任范圍。
（二）如公司成立，要區(qū)分合同以誰(shuí)的名義簽訂。
1.如發(fā)起人以自己的名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人有權(quán)選擇由該發(fā)起人承擔(dān)責(zé)任或由公司承擔(dān)責(zé)任。
2.如發(fā)起人以公司的名義對(duì)外簽訂合同，在公司成立后，應(yīng)當(dāng)由公司承擔(dān)合同責(zé)任。但公司成立后有證據(jù)證明發(fā)起人利用設(shè)立中公司的名義為自己的利益與相對(duì)人簽訂合同，公司以此為由主張不承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但相對(duì)人為善意的除外。
圖5 設(shè)立中公司對(duì)外簽訂合同責(zé)任問(wèn)題法律要點(diǎn)
實(shí)務(wù)建議
（一）明確由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
發(fā)起人為設(shè)立公司對(duì)外簽訂合同時(shí)，應(yīng)首先明確在公司成立后，合同責(zé)任由發(fā)起人自己承擔(dān)，還是由公司承擔(dān)。如合同責(zé)任由其自己承擔(dān)，應(yīng)以其自己名義對(duì)外簽訂合同；如合同責(zé)任由公司承擔(dān)，應(yīng)以公司名義對(duì)外簽訂合同。
（二）選擇權(quán)在相對(duì)人
發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，即使公司成立后明確表示愿意承擔(dān)合同責(zé)任，但選擇權(quán)仍在合同的相對(duì)人，其可選擇由發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任，而非公司承擔(dān)合同責(zé)任。
（三）簽訂補(bǔ)充協(xié)議
發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，如公司成立后希望由公司承擔(dān)合同責(zé)任，可通過(guò)合同相對(duì)人、發(fā)起人、公司三方簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確由公司享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》（自2023年1月1日起施行）
第七十五條 設(shè)立人為設(shè)立法人從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由設(shè)立人承受，設(shè)立人為二人以上的，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動(dòng)產(chǎn)生的民事責(zé)任，第三人有權(quán)選擇請(qǐng)求法人或者設(shè)立人承擔(dān)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）（2020修正）
第二條 發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人請(qǐng)求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；公司成立后合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
第三條 發(fā)起人以設(shè)立中公司名義對(duì)外簽訂合同，公司成立后合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
公司成立后有證據(jù)證明發(fā)起人利用設(shè)立中公司的名義為自己的利益與相對(duì)人簽訂合同，公司以此為由主張不承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但相對(duì)人為善意的除外。
第四條 公司因故未成立，債權(quán)人請(qǐng)求全體或者部分發(fā)起人對(duì)設(shè)立公司行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
部分發(fā)起人依照前款規(guī)定承擔(dān)責(zé)任后，請(qǐng)求其他發(fā)起人分擔(dān)的，人民法院應(yīng)當(dāng)判令其他發(fā)起人按照約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)責(zé)任；沒(méi)有約定責(zé)任承擔(dān)比例的，按照約定的出資比例分擔(dān)責(zé)任；沒(méi)有約定出資比例的，按照均等份額分擔(dān)責(zé)任。
因部分發(fā)起人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致公司未成立，其他發(fā)起人主張其承擔(dān)設(shè)立行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)情況，確定過(guò)錯(cuò)一方的責(zé)任范圍。
第十三條 股東未履行或者未全面履行出資義務(wù)，公司或者其他股東請(qǐng)求其向公司依法全面履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
公司債權(quán)人請(qǐng)求未履行或者未全面履行出資義務(wù)的股東在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；未履行或者未全面履行出資義務(wù)的股東已經(jīng)承擔(dān)上述責(zé)任，其他債權(quán)人提出相同請(qǐng)求的，人民法院不予支持。
【第8篇】酒業(yè)公司注冊(cè)
導(dǎo)讀：辦一個(gè)家庭白酒作坊并非大家認(rèn)為的那么簡(jiǎn)單，其實(shí)這里面還是需要辦理一些必要的手續(xù)的，如果是無(wú)證經(jīng)營(yíng)，很有可能遭到國(guó)家相關(guān)部門的取締。因此，對(duì)于想要開(kāi)辦小酒坊的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)必須要提前了解酒廠開(kāi)辦的手續(xù)以及費(fèi)用，這樣才能安安心心地銷售自釀白酒。
那么開(kāi)辦現(xiàn)釀現(xiàn)賣白酒作坊需要考慮辦理哪些證件呢?酒龍頭白酒設(shè)備網(wǎng)小編整理了一些來(lái)自網(wǎng)上的有用的資料供大家參考。
白酒屬于食品的一種，因此安全性是第一位，開(kāi)小型酒坊就應(yīng)該嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，因此根據(jù)《食品安全法》第二十九條的規(guī)定，國(guó)家對(duì)食品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)行許可制度，凡是從事食品流通、餐飲服務(wù)，應(yīng)當(dāng)合法取得食品生產(chǎn)許可、食品流通許可、餐飲服務(wù)許可。
開(kāi)辦小型白酒作坊的第一步就是獲得食品的生產(chǎn)許可，如果是企業(yè)的話，還需要獲得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照才能夠進(jìn)行食品生產(chǎn)，參考的依據(jù)有《食品生產(chǎn)許可管理辦法》、《食品生產(chǎn)許可審查通則》、《白酒生產(chǎn)許可證審查細(xì)則》。企業(yè)的生產(chǎn)條件是否達(dá)標(biāo)需要獲得相應(yīng)檢驗(yàn)單位的驗(yàn)證，找當(dāng)?shù)氐尿?yàn)證單位進(jìn)行驗(yàn)證并出具說(shuō)明方可進(jìn)行生產(chǎn)，費(fèi)用為審查費(fèi)2200元，公告費(fèi)400元，由檢驗(yàn)單位收取。
以上內(nèi)容表明，如果想要在家里開(kāi)辦一個(gè)小型酒坊，只需要在工商部門辦理食品生產(chǎn)許可證即可經(jīng)營(yíng)，費(fèi)用大概只需要幾百元。目前國(guó)家對(duì)于食品行業(yè)尤其是白酒行業(yè)的審查十分嚴(yán)格，屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制行業(yè)，因此，大家釀酒的時(shí)候一定要注意衛(wèi)生方面的問(wèn)題，嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，這樣的白酒才會(huì)讓消費(fèi)者喝的放心。
想了解學(xué)習(xí)釀酒技術(shù)、水果酒、藥酒、黃酒、養(yǎng)殖及釀酒設(shè)備酒坊加盟等，歡迎釀?dòng)褌兙W(wǎng)查找：唐三鏡林如葉或取聯(lián)系方式咨詢林如葉老師
【第9篇】注冊(cè)酒店公司的要求
在澳洲經(jīng)營(yíng)各類企業(yè)需要什么許可證？都要注意什么？
經(jīng)營(yíng)企業(yè)，必不可少的就是需要有行業(yè)要求的相關(guān)許可證或者說(shuō)是營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果沒(méi)有符合要求的許可證就開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，很可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)違反法律法規(guī)。因此，不管是想要在澳洲做生意，還是正在經(jīng)營(yíng)生意的朋友，事先了解你所屬行業(yè)所需的許可證及相關(guān)法律要求至關(guān)重要。今天這篇就幫大家科普各類企業(yè)經(jīng)營(yíng)到底需要哪些許可證及注意事項(xiàng)。
一、許可證是什么？作用是？
許可證（licence），或者說(shuō)是營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以將其理解為做某事的合法許可證明。那么一個(gè)企業(yè)需要的許可證，就是用來(lái)允許該企業(yè)進(jìn)行相關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)活動(dòng)、以及提供相關(guān)服務(wù)的證明文件，以確保專業(yè)性、保護(hù)企業(yè)、保護(hù)消費(fèi)者及員工。許可證可以規(guī)范活動(dòng)、地點(diǎn)、事件、服務(wù)、設(shè)備、場(chǎng)所、操作員等等事項(xiàng)。
二、您的企業(yè)應(yīng)該持什么許可證？
判斷您的企業(yè)應(yīng)該持有哪些經(jīng)營(yíng)許可證，將主要取決于以下3點(diǎn)：
1. 企業(yè)的業(yè)務(wù)類型和結(jié)構(gòu)
2. 企業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)
3. 企業(yè)的地點(diǎn)位置
此外，確定許可證的第一步是檢查您企業(yè)所在州或領(lǐng)地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息服務(wù)（business licence information service, ablis）。
三、關(guān)于ablis
ablis是澳大利亞營(yíng)業(yè)執(zhí)照和信息服務(wù)（australian business licence & information service）的簡(jiǎn)稱。ablis是一個(gè)搜索工具，旨在用更簡(jiǎn)化的方式幫助企業(yè)主查找有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者說(shuō)許可證注冊(cè) (licences registrations)、地方議會(huì)批準(zhǔn) (council approvals)、行為守則 (codes of practice)、費(fèi)用等方面的信息。通過(guò)ablis的官網(wǎng)，大家能根據(jù)澳大利亞各州和領(lǐng)地的信息，找到相應(yīng)的許可證費(fèi)用、如何申請(qǐng)、期限和續(xù)訂等方面的要求和規(guī)定。
四、常見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)許可證有哪些？
不同行業(yè)、不同企業(yè)、不同商業(yè)活動(dòng)都需要不同類型的經(jīng)營(yíng)許可證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
常見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)許可證包括以下幾種：
1. food business licence食品經(jīng)營(yíng)許可證
經(jīng)營(yíng)食品企業(yè)，例如餐廳、咖啡館、食品制造商、食品車 (food van)等等都需要持有食品經(jīng)營(yíng)許可證。這個(gè)許可證通常由地方政府管理，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的合規(guī)性、適用性、以及企業(yè)主在提供安全食品方面的技能和知識(shí)水平，都獲得評(píng)估認(rèn)可后，將能獲得許可證。
食品和飲料的相關(guān)法規(guī)因州而異，在新南威爾士州，如果您受到2003食品法 (food act 2003) 保護(hù)，那么您將需要獲得新州食品管理局的許可證。
在昆士蘭州，您可能需要布里斯班市議會(huì) (brisbane city council) 的食品營(yíng)業(yè)執(zhí)照才能開(kāi)始為顧客服務(wù)。另外，您還需要在當(dāng)?shù)刈h會(huì)注冊(cè)，以確保您的企業(yè)順利運(yùn)行。
在維多利亞州，大部分的餐飲類企業(yè)都需要2級(jí)(class-2)食品安全許可證。除此之外，企業(yè)還需要有食品安全監(jiān)督員，并且需要持有食品衛(wèi)生一級(jí)和二級(jí)證書(shū)。
2. liquor licence 酒牌
從事酒類經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，將需要酒牌。此外根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)設(shè)置，有不同類型的許可證，例如內(nèi)部許可證、俱樂(lè)部許可證、酒店許可證或特殊活動(dòng)許可證。如果不符合酒類許可和培訓(xùn)要求的場(chǎng)所，可能會(huì)受到法律處罰。
提供酒精類飲品的人，比如調(diào)酒師需要事先完成responsible service of alcohol(rsa)課程。
如果您的場(chǎng)所在提供酒精飲品的同時(shí)進(jìn)行賭博活動(dòng)，那么要完成 responsible conduct of gambling (rcg) 課程才可以。
3. supermarket超市類經(jīng)營(yíng)許可證
經(jīng)營(yíng)超市類生意的話，比如在澳洲常見(jiàn)的華超，便利店等，就需要向當(dāng)?shù)豤ouncil申請(qǐng)獲得一個(gè)3級(jí)(class-3)食品安全許可證。
如果超市銷售酒類產(chǎn)品，需要相關(guān)的酒牌。
如果超市銷售肉類、海鮮類產(chǎn)品，那么需要申請(qǐng)肉類銷售許可證和海鮮銷售許可證。
如果商店規(guī)模大且會(huì)使用到叉車，或者倉(cāng)庫(kù)需要用叉車，那么需要申請(qǐng)一個(gè)叉車證(forklift licence)。
4. construction licence施工許可證
建筑行業(yè)是沒(méi)有單一許可證可以允許企業(yè)進(jìn)行建筑工作的，從事建筑相關(guān)的企業(yè)，根據(jù)工作類型，可能需要考慮獲得以下許可證，此外建筑工人通常需要持有白卡(white card):
a building licence建筑許可證
heavy machinery licence 重型機(jī)械許可證
high risk work licence 高風(fēng)險(xiǎn)工作許可證
use of land licence土地使用許可證
5. real estate房地產(chǎn)相關(guān)許可證
從事澳洲房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的話，您將需要所在州的corporation license。房地產(chǎn)活動(dòng)包括以下這些，如果您的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)包括以下活動(dòng)中的任何一項(xiàng)，那么您可能需要合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(real estate agent)：
從事物業(yè)銷售
拍賣
物業(yè)管理
處理股票
社區(qū)管理
6. financial service 金融服務(wù)相關(guān)許可證
如果您的企業(yè)從事的是金融服務(wù)相關(guān)，在金融領(lǐng)域開(kāi)展業(yè)務(wù)，那么需要澳大利亞金融服務(wù)許可證australian financial services licence。此外，以及金融服務(wù)公司還需要受到澳大利亞證券與投資委員會(huì) (afsl) 監(jiān)管。
金融服務(wù)包括以下這些：
參與金融產(chǎn)品
提供財(cái)務(wù)建議
管理投資計(jì)劃
管理保險(xiǎn)相關(guān)索賠等。
五、哪些行業(yè)需要police check？
以下這些行業(yè)要求人們?cè)诰蜆I(yè)前，都需要提前通過(guò)警方檢查(police check)：
健康產(chǎn)業(yè)
法律行業(yè)
教育/培訓(xùn)行業(yè)
公共服務(wù)行業(yè)
警方檢查顯示一個(gè)人過(guò)去可能經(jīng)歷過(guò)或目前正在處理的法律事務(wù)，例如刑事審判、法院命令等。在新南威爾士州，警方檢查不會(huì)顯示過(guò)去的輕微定罪。該檢查旨在為雇主提供足夠的信息，以決定某人是否可以成為值得信賴的員工。
寫(xiě)在最后
在澳洲經(jīng)營(yíng)企業(yè)或生意，擁有相關(guān)的許可證至關(guān)重要，否則會(huì)帶來(lái)不可預(yù)計(jì)的法律后果和懲罰。因此大家在注冊(cè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生意前，建議咨詢專業(yè)人士，幫助您確保企業(yè)滿足監(jiān)管和合規(guī)要求。
【第10篇】酒店管理公司注冊(cè)
關(guān)于西安設(shè)立酒店管理公司需要多少錢的詳細(xì)內(nèi)容，詳細(xì)介紹如下：
一、西安辦理酒店管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要的資料:
1.提供的所有人員身份證必須滿足18周歲以上并且沒(méi)有相關(guān)違法違章信息，并未列入失信人員名單；
2.注冊(cè)資金您可以參考同行的注冊(cè)資金，看下他們?cè)趺刺顚?xiě)，用來(lái)做一個(gè)參考，在我們填寫(xiě)時(shí)就可以參照的填入；
3.租房房產(chǎn)證、租賃合同照片；
4.提供的所有人員身份證必須滿足18周歲以上并且沒(méi)有相關(guān)違法違章信息，并未列入失信人員名單；
5.至少2個(gè)人身份證正反面照片。
西安設(shè)立酒店管理公司需要多少錢
二、西安注冊(cè)酒店管理公司名稱參考：
分廟永酒店管理、狀天酒店管理、者猬州酒店管理、燙新塢幾酒店管理、顫姿酒店管理、寡剛荔酒店管理、認(rèn)瀑冰合酒店管理、廟訝酒店管理、館煙別酒店管理、歧冷契巢酒店管理、是階酒店管理、再哮羔酒店管理、牽敬炕訣酒店管理等等。
三、西安酒店管理公司經(jīng)營(yíng)范圍參考：
酒店管理公司可參考：酒店管理銷售服務(wù)、復(fù)印和膠印設(shè)備銷售、金銀制品銷售、機(jī)械設(shè)備銷售、ⅱ、ⅲ、ⅳ、ⅴ類放射源銷售、汽輪機(jī)及輔機(jī)制造、第三類非藥品類易制毒化學(xué)品經(jīng)營(yíng)、服裝服飾零售、衛(wèi)生潔具銷售、航空運(yùn)輸設(shè)備銷售、藥品類易制毒化學(xué)品銷售、通用設(shè)備制造、日用品批發(fā)、圖書(shū)、報(bào)刊零售、光伏設(shè)備及元器件銷售、游樂(lè)園服務(wù)、導(dǎo)航、測(cè)繪、氣象及海洋專用儀器銷售、網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開(kāi)發(fā)、平面設(shè)計(jì)、非公路休閑車及零配件銷售、工藝美術(shù)品及收藏品批發(fā)（象牙及其制品除外）等。
四、西安辦理酒店管理公司注冊(cè)如下內(nèi)容要注意：
注冊(cè)有限責(zé)任公司的優(yōu)點(diǎn)：
1、公司制企業(yè)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，比如分公司或子公司，可以融資上市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
2、因法人和股東都承擔(dān)有限責(zé)任，在發(fā)生財(cái)務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，資產(chǎn)可以有相應(yīng)的保護(hù)。
3、公司的營(yíng)業(yè)時(shí)間、業(yè)務(wù)流水、報(bào)稅收入等都能增加公司在政府和銀行信用，比個(gè)體戶更容易獲得銀行貸款，享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
4、注冊(cè)有限責(zé)任公司能快速起步，不經(jīng)營(yíng)了可以選擇注銷，也可以整體轉(zhuǎn)讓給別人賺取一定收益，想要直接購(gòu)買公司的人并不少，轉(zhuǎn)讓公司的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單。
五、西安網(wǎng)上辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照入口：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照網(wǎng)上申請(qǐng)：登陸當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站---企業(yè)登記---注冊(cè)用戶名--登陸--輸入名稱核準(zhǔn)號(hào)--把你公司信息錄入---提交---等工商局預(yù)審---審核通過(guò)---下載審核好的材料----送到窗口---等執(zhí)照即可。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局統(tǒng)一規(guī)定。
關(guān)于西安設(shè)立酒店管理公司需要多少錢的詳細(xì)內(nèi)容我公司逄小編就為您介紹到這里，有相關(guān)創(chuàng)業(yè)需要的企業(yè)主們可以隨時(shí)和我們?nèi)〉寐?lián)系。
【第11篇】如何注冊(cè)酒業(yè)公司
如何籌建一個(gè)小型精釀啤酒廠？ 建一個(gè)小型精釀啤酒廠需要多少錢。隨著中國(guó)精釀啤酒的市場(chǎng)發(fā)展，越來(lái)越多的中小型啤酒廠如雨后春筍般地在國(guó)內(nèi)建設(shè)起來(lái)。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于中小型啤酒廠的扶持政策還是不錯(cuò)的，許多城市通過(guò)招商渠道來(lái)扶持中小型精釀啤酒工廠。那么該如何籌建一個(gè)中小型啤酒廠呢？建一個(gè)小型精釀工廠需要投入多少資金以及都需要辦理哪些手續(xù)呢，今天山東精鷹小編就來(lái)簡(jiǎn)單聊一聊。
簡(jiǎn)單介紹一下開(kāi)辦一家精釀工廠大致流程分為以下幾個(gè)步驟：
1. 工廠選址
2. 公司注冊(cè)
3. 市或發(fā)改委備案
4. 環(huán)評(píng)、工廠規(guī)劃建設(shè)、消防三同步
5. sc申請(qǐng)
首先對(duì)于工廠選址上需要注意要避開(kāi)以下幾個(gè)位置，發(fā)電廠或化工廠下風(fēng)向附近，動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)附近，風(fēng)景區(qū)以及城市供水水源地附近，居民區(qū)附近，地勢(shì)低洼等相關(guān)不合理位置。對(duì)于公司注冊(cè)以及生產(chǎn)許可證可以直接在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，在經(jīng)營(yíng)范圍上注明預(yù)包裝食品生產(chǎn)與銷售范圍，這樣可以避免二次增項(xiàng)。然后是發(fā)改委備案，企業(yè)應(yīng)在工廠開(kāi)工前通過(guò)在線平臺(tái)把企業(yè)的基本情況、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額等信息進(jìn)行備案，咨詢相關(guān)部門進(jìn)行審批辦理，接下來(lái)需要辦理項(xiàng)目環(huán)評(píng)。最后就是啤酒廠的sc認(rèn)證申請(qǐng)辦理，需要注明啤酒產(chǎn)品的品種，分為熟啤酒、生啤酒、鮮啤酒、特種啤酒這幾大類。
精釀啤酒工廠發(fā)酵罐
下面以年產(chǎn)1000噸的一個(gè)精釀工廠項(xiàng)目為例，首先要選好廠房地址，廠房分為自建或者租賃廠房?jī)煞N方式，自建需要投入資金大一些，租賃廠房根據(jù)不同地段以及廠房的大小租金不等。對(duì)于廠房?jī)?nèi)釀造設(shè)備的采購(gòu)上主要看選擇設(shè)備類型以及需要滿足不同的釀造配置要求，年產(chǎn)1000噸精釀啤酒項(xiàng)目一般采用2kl的糖化鍋，兩鍋四器的釀造配置，搭配十個(gè)4噸的發(fā)酵罐就可以滿足項(xiàng)目的產(chǎn)能要求，采購(gòu)費(fèi)用一般約需50-80萬(wàn)左右，灌裝設(shè)備大約20-30萬(wàn)，生產(chǎn)上需3-5人配以專職釀酒師進(jìn)行技術(shù)支持，作為精釀啤酒來(lái)說(shuō)，酒品質(zhì)量以及后期配方研發(fā)上要跟上市場(chǎng)的節(jié)奏，滿足客戶的飲用類型，在設(shè)備安裝調(diào)試完成以后，需要準(zhǔn)備首批投料所需的啤酒原料，例如麥芽，啤酒花，酵母等原料，從廠房到基建，從設(shè)備的調(diào)試安裝到人員生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以及銷售環(huán)節(jié)等都需要組建項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營(yíng)成本要準(zhǔn)備好一定的資金。
啤酒廠煮沸糖化鍋
在我們國(guó)家預(yù)計(jì)不久將制定出臺(tái)精釀啤酒的相關(guān)法規(guī)政策以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此預(yù)計(jì)今后中小型的精釀工廠數(shù)量將會(huì)迅速增加來(lái)滿足市場(chǎng)需求，這對(duì)于整個(gè)精釀啤酒行業(yè)的發(fā)展也迎來(lái)了一次重大機(jī)遇。
山東精鷹啤酒設(shè)備
【第12篇】如何注冊(cè)一個(gè)酒業(yè)公司
主要類別：第32類，第33類
第32類：啤酒，黑啤酒，無(wú)酒精飲料，調(diào)味啤酒等等。
第33類：白酒，葡萄酒，伏特加，果酒，開(kāi)胃酒，雞尾酒，利口酒，白蘭地，清酒，梅酒，黃酒，威士忌，青稞酒等等。
延伸類別：第21類，第30類，第34類
第21類：酒具，酒杯，啤酒杯，香檳酒杯，醒酒器，酒囊，茶具，開(kāi)瓶器等等。
第30類：茶葉，紅茶，白茶，烏龍茶等等。
第34類：香煙，雪茄，煙袋，煙斗，煙灰缸，電子煙，打火機(jī)等等。
相關(guān)服務(wù)類別：第9類，第16類，第35類，第42類
第9類：公眾號(hào)，小程序，app，短視頻等等。
第16類：海報(bào)，宣傳冊(cè)，名片，期刊雜志等等。
第35類：廣告宣傳，在線交易平臺(tái)，市場(chǎng)營(yíng)銷，進(jìn)出口代理，特許經(jīng)營(yíng)等等。
第42類：包裝設(shè)計(jì)，酒瓶設(shè)計(jì)，公司官網(wǎng)等等。
【第13篇】注冊(cè)酒店管理公司流程及費(fèi)用
目 錄
第一章 項(xiàng)目摘要
一、項(xiàng)目概述
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
三、項(xiàng)目背景
四、項(xiàng)目投資計(jì)劃
第二章 環(huán)境評(píng)估
一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)
三、旅游資源
第三章 酒店行業(yè)分析
一、中國(guó)旅游飯店業(yè)概況
二、國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)
三、國(guó)際飯店管理模式比較
四、高星級(jí)酒店的盈利分析
五、***管理公司
第四章 市場(chǎng)分析
一、廈門酒店概況
二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析
三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)
四、項(xiàng)目定位
第五章 項(xiàng)目公司
一、公司簡(jiǎn)介
二、公司結(jié)構(gòu)
三、股權(quán)結(jié)構(gòu)
四、管理團(tuán)隊(duì)
五、項(xiàng)目其他背景
第六章 項(xiàng)目規(guī)劃
一、項(xiàng)目位置
二、法律明細(xì)
三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃
第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)進(jìn)度
第八章 項(xiàng)目投資分析
一、投資估算
二、參數(shù)預(yù)測(cè)
三、融資計(jì)劃及還款方案
第一章 項(xiàng)目摘要
一、項(xiàng)目概述
? 廈門***大酒店是與國(guó)際***集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家***大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過(guò)國(guó)際***集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店。
? 廈門***大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身，位于廈門市cbd區(qū)域，購(gòu)物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎。
? 總投資概為7500萬(wàn)美元，酒店用地面積3367.917平方米，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為99.15米。
? 酒店建成后，憑借國(guó)際***管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級(jí)酒店，其專業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
? 黃金地段、得天獨(dú)厚
? 廈門市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目
? 國(guó)際著名酒店管理公司專業(yè)化管理
? 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開(kāi)工，正進(jìn)行地基建設(shè)
? 籌建單位成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目
三、項(xiàng)目背景
廈門是中國(guó)東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù).
廈門已成為中國(guó)南方重要的對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種大型專業(yè)會(huì)展經(jīng)常在廈門舉辦。
廈門經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國(guó)東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。自廈門成立特區(qū)以來(lái),已有戴爾(dell)、柯達(dá)(koda)、通用電器(general electric)、可口可樂(lè)(coca cola)、太古飛機(jī)維修公司(swire aircraft)、麥德龍(metroag)等世界五百?gòu)?qiáng)公司入駐廈門,同時(shí)每年有大量國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)人士來(lái)廈門觀光旅游.
廈門市目前有四星級(jí)以上酒店六家、五星級(jí)酒店一家。鑒于廈門的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。
四、項(xiàng)目投資計(jì)劃
（一）投資總額
項(xiàng)目投資概算為7500萬(wàn)美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬(wàn)美元。
（二）融資計(jì)劃
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)期為2年；
根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)8年，即可還清本息。
考慮項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù)算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。
融資期限為10年（含建筑期）。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表，項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后，前四年每年還1100萬(wàn)美元，后四年每年還1200萬(wàn)美元，總共用8年還本付息。
第二章 環(huán)境評(píng)估
一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
1、自然情況
廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國(guó)東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺(tái)灣隔海相望，距臺(tái)灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。廈門市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。廈門屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫210c，冬天平均氣溫120c，夏天平均氣溫280c，全年降雨1100毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長(zhǎng)、山巖疊秀絢麗多姿。
1981年設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、1994年被級(jí)為副省級(jí)市。擁有省級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力?，F(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。在過(guò)去十年內(nèi)，廈門受益于國(guó)際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。
隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國(guó)東南沿海的中心城市。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，廈門的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展的潛力。廈門先后獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。
2、地理位置
廈門市位于東經(jīng)118o04′04″、北緯24o26′46″。全市由廈門島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。其主體－廈門島面積約135.5平方公里，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng)234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來(lái)就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在21o左右。
廈門市的總陸地面積為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下，其西北部分地勢(shì)偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過(guò)12米及整平均處于無(wú)冰狀態(tài)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對(duì)廈門海峽造成的滋擾及破壞。
3、行政區(qū)域
2003年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意廈門市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開(kāi)元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝5個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個(gè)區(qū) 。
廈門市現(xiàn)轄有思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個(gè)區(qū)。其中廈門本島內(nèi)的思明、開(kāi)元、鼓浪嶼、湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開(kāi)元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。
4、氣候
廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oc，而最高則為38.5oc及最低為1.5oc。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。
5、人口
2002年末，全市戶籍總?cè)丝跒?37．16萬(wàn)，41．85萬(wàn)戶。2．80萬(wàn)人，其中：自然增長(zhǎng)0．67萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為4．93‰。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個(gè)少數(shù)民族。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。
6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
陸路交通
配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車客運(yùn)站及其配套設(shè)施。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國(guó)道主干線及其復(fù)線、國(guó)道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對(duì)外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。完善綜合交通運(yùn)輸體系的配套設(shè)施，加快公路客、貨運(yùn)場(chǎng)站的規(guī)劃和建設(shè)，構(gòu)建公路運(yùn)輸主樞紐。
航空運(yùn)輸
廈門的空港是華東航空樞紐，高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線89條，其中國(guó)內(nèi)航線73條，國(guó)際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等14條航線，還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。每周出港約380余個(gè)航班，有26家航空公司在機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)。2002年旅客進(jìn)出港人數(shù)425.86萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.95%，航空貨運(yùn)吞吐量13.92萬(wàn)噸，增長(zhǎng)30.48%。
完善廈門機(jī)場(chǎng)的設(shè)施配套，建設(shè)空港物流園區(qū)，大力拓展國(guó)內(nèi)外航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)，增辟美國(guó)等國(guó)際航線，建成我國(guó)重要的國(guó)際干線機(jī)場(chǎng)，并爭(zhēng)取作為兩岸“三通”定點(diǎn)直航首選機(jī)場(chǎng)。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。
港口與海運(yùn)
完善對(duì)外輻射通道。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量1億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000萬(wàn)標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量1，000萬(wàn)人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把廈門港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。
廈門港是中國(guó)主要港口之一，位居世界集裝箱百?gòu)?qiáng)港前40名，是中國(guó)第四個(gè)可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量2，734.51萬(wàn)噸，集裝箱吞吐量175.44萬(wàn)標(biāo)箱；每月廈門港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國(guó)內(nèi)外84個(gè)港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開(kāi)辟了廈門到世界各地的貨運(yùn)航線，很多知名船公司將廈門作為其大陸的基本港；首批與臺(tái)灣貨運(yùn)試點(diǎn)直通港口，集裝箱貨運(yùn)量達(dá)到134萬(wàn)標(biāo)箱。
郵電通訊
長(zhǎng)途電話可直拔210個(gè)國(guó)家或地區(qū)；國(guó)內(nèi)1，800多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘?4.02萬(wàn)門；移動(dòng)電話7.16萬(wàn)戶，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá)20萬(wàn)戶。已建成市話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開(kāi)辦了ddn、isdn、pac、edi、ems、800等20多項(xiàng)郵電業(yè)務(wù)。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、inernet網(wǎng)、 xiamen net網(wǎng)。可以通過(guò)dnn、adsl、光線以及無(wú)線接入方式連接internet、internet傳輸速度可以達(dá)到10m/秒。
二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)
自1982年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)，廈門市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）年均增長(zhǎng)18%，每年新增外商實(shí)際投資額在10億美元以上。戴爾（dell）、柯達(dá)(koda)、通用電器(general electric)、可口可樂(lè)(coca cola)、太古飛機(jī)維修公司(swire aircraft)、麥德龍(metroag)等諸多知名跨國(guó)公司已在廈門設(shè)廠或投資。
2002年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值648．33億元，比上年增長(zhǎng)15．6％，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值264．21億元，增長(zhǎng)9．9％。按戶籍人口計(jì)算，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值47,270元，比上年增長(zhǎng)14．5％。
廈門gdp 增長(zhǎng)
近年廈門市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目
1999年度
2000年度
2001年度
2002年度
實(shí)績(jī)
增長(zhǎng)率
實(shí)績(jī)
增長(zhǎng)率
實(shí)績(jī)
增長(zhǎng)率
實(shí)績(jī)
增長(zhǎng)率
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值gdp（億元）
440.54
10.63
501.87
13.92
561.36
11.85
648.37
15.50
規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）
625
18.23
771
23.44
811
5.20
1025
26.40
港口貨物吞吐量（萬(wàn)噸）
1773
18.21
1965
10.83
2098
6.82
2734
30.28
對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額（億美元）
79.69
16.78
100.49
26.10
110.79
10.25
151.87
37.08
財(cái)政總收入
（億元）
66.24
19.57
91.50
38.13
110.51
20.78
126.31
14.30
外商投資概況
廈門市為中國(guó)其中一個(gè)的主要經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并已賦予權(quán)力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)，及給多外商相關(guān)優(yōu)惠措施，已吸引外商投資。
——充分發(fā)揮特區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略
擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。廈門口岸的國(guó)際知名度和輻射功能在近年來(lái)明顯的增強(qiáng)，利用外資進(jìn)入了全方位開(kāi)放、蓬勃繁榮的發(fā)展階段，世界最大500強(qiáng)跨國(guó)公司已有27家在廈投資辦企業(yè)，70多家全球跨國(guó)公司在廈門落戶，外商投資領(lǐng)域從第一、二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大到第三產(chǎn)業(yè)的飲食服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、資訊產(chǎn)業(yè)等，從蔻密集型企業(yè)為主發(fā)展到以技術(shù)、資金密集型企業(yè)為主，從加工貿(mào)易發(fā)展到高附加值企
業(yè)，逐步形成了擁有龍頭產(chǎn)品及配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈。
——全市利用外資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資領(lǐng)域不斷拓寬物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專案增多，利用外資層次逐年提高。截至2001年底，全市累計(jì)批準(zhǔn)外商直接投資專案5334項(xiàng)，協(xié)定利用外資187.3億美元，實(shí)際直接利用外資126.5億美元。已開(kāi)發(fā)投產(chǎn)的“三資”企業(yè)達(dá)4，381家，其中：在工商部門注冊(cè)登記的外商投資企業(yè)達(dá)3016家。隨著兩岸關(guān)系的緩和，臺(tái)商來(lái)廈門的投資也逐年增多，全市累計(jì)已簽訂合同的臺(tái)商直接投資專案122個(gè)，協(xié)定外資金額39.38億美元。
目前，“三資”工業(yè)產(chǎn)值已占全市工業(yè)產(chǎn)值的八成以上，工業(yè)品出口交貨值占全市工業(yè)銷售產(chǎn)值的近一半。“三資”企業(yè)出口總值達(dá)32.26億美元，占全市外貿(mào)出口的36.08%。全球零售巨商沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場(chǎng)服務(wù)方式和經(jīng)營(yíng)理念上的新一輪整合。地方性外貿(mào)企業(yè)的崛起，在體制上打破了傳統(tǒng)單一的國(guó)家外貿(mào)經(jīng)營(yíng)體制，廈門對(duì)外貿(mào)易采取放寬進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，推進(jìn)外貿(mào)企業(yè)的實(shí)業(yè)化等鼓勵(lì)措施，形成了中央、省屬、地方屬外貿(mào)公司，外貿(mào)專業(yè)公司和工貿(mào)進(jìn)出口公司，“三資”企業(yè)等多層次外貿(mào)經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍共同發(fā)展的新格局。
——積極推行品牌戰(zhàn)略，加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品
培育和發(fā)展了一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的高科技產(chǎn)品和高科技出口企業(yè)，出口產(chǎn)品層次不斷提高，由原來(lái)的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級(jí)工業(yè)產(chǎn)品為主，迅速發(fā)展到以機(jī)械、電子、輕紡工業(yè)等制品為主。20年來(lái)廈門累計(jì)對(duì)外貿(mào)進(jìn)出口總額為894.46億美元，年貿(mào)易規(guī)模突破了百億元大關(guān)，2001年外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)110.79億美元，比1981年增長(zhǎng)72.37倍，年平均增長(zhǎng)23.78%。其中，出口貿(mào)易額65.05億美元，比1981年增長(zhǎng)45.13倍，年增率達(dá)到20.55%。
與世界上178個(gè)國(guó)家及地區(qū)建立了貿(mào)易往來(lái)關(guān)系，對(duì)47個(gè)國(guó)家和地區(qū)的年出口貿(mào)易額超千萬(wàn)美元，其中：對(duì)美國(guó)、日本、香港、德國(guó)、臺(tái)灣、新加坡的出口已超過(guò)億美元。隨著戴爾電腦、柯達(dá)感光、燦坤家電、林德叉車、富士電氣、abb開(kāi)關(guān)、廈華、廈新、太古飛機(jī)維修等一大批國(guó)內(nèi)外知名大公司生產(chǎn)能力及企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品出口后續(xù)發(fā)展能力日漸強(qiáng)勁。2001年全市共完成機(jī)電產(chǎn)品出口27.5億美元，占全市出口的比重達(dá)42.28%，外商投資企業(yè)完成進(jìn)出口72.39億美元，占全市對(duì)外貿(mào)易的比重已達(dá)65.34%。
三、旅游資源
廈門有豐富的旅游資源。自然資源與人文景觀相互交融，具海、島、嶼,礁、山、巖、寺、花、木諸神秀，兼民族風(fēng)格、僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺(tái)特色、并畜西洋異國(guó)情調(diào)。經(jīng)多年開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成鼓浪嶼、萬(wàn)石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個(gè)游覽區(qū)。1988年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，鼓浪嶼、萬(wàn)石山被確定為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。
廈門為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫(huà)的特色為它帶來(lái)了（全國(guó)衛(wèi)生城市），（全國(guó)環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。
廈門有著古老的景點(diǎn)，也致力發(fā)展新的景源，而廈門主要分為五個(gè)游客區(qū)，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。除此之外，廈門更提供了方便的交通及通訊網(wǎng)絡(luò)，及全面的旅游相關(guān)機(jī)械。因此，廈門非常適合本地及外國(guó)的游客及投資者。
在1998年，廈門市政府不遺余力地推動(dòng)并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。另外，市政府更加強(qiáng)了在旅游業(yè)上的投資，例如增強(qiáng)了興旅游有關(guān)的其建，興改善旅游服務(wù)素質(zhì)，以吸引更多本地及國(guó)外的游客。
在1998年，廈門被評(píng)為省級(jí)旅游城市，而其更排在重點(diǎn)旅游城市列上的第八席。國(guó)家旅游局更頒發(fā)（優(yōu)質(zhì)旅游城市獎(jiǎng)）予以廈門以作表?yè)P(yáng)，而此優(yōu)秀表現(xiàn)更加快了廈門旅游業(yè)的發(fā)展。
根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有1，020萬(wàn)人次于2002年曾前往廈門市作訪客，而其中6.5%為海外游客，代表了年增長(zhǎng)約為12.2%。在同一時(shí)期內(nèi)，廈門市賺取了超過(guò)三億六千多萬(wàn)美元的外匯，比前年同期增長(zhǎng)17.4%。
在本地旅游方面，大約950萬(wàn)名本地訪客在2002年間到訪廈門，令廈門賺取了135億元人民幣的收入，比去年分別增長(zhǎng)了11.9%及2%。
廈門旅游業(yè)資料簡(jiǎn)略 （萬(wàn)人次）
1998 1999 2000 2001 2002
國(guó)外旅客 48.39 50.03 55.88 57.3 67.16
國(guó)內(nèi)旅客 585.52 638.61 735.04 851.45 952.86
總訪客人數(shù) 633.91 688.64 790.92 908.75 1,020
從國(guó)外旅客賺處的收入 2.39 2.62 3 3.11 3.65
（以十億美元計(jì)）
從國(guó)內(nèi)旅客賺取的收入 55.76 107.5 114.3 132.6 135.2
（以十億人民幣計(jì)）
從旅客賺取的總收入 75.54 129.1 139.1 158.1 165.4
廈門市在國(guó)外旅客的人數(shù)，逗留時(shí)間及外匯收入均分別排行于中國(guó)旅游城市
由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來(lái)處臺(tái)灣、日本、香港、而他們總
共占了廈門總海外游客數(shù)量的65%。
從以上分析可看到旅游業(yè)為廈門市未來(lái)發(fā)展的重要支柱。
兩岸的小三通
廈門由于其本身的地理優(yōu)勢(shì)，致力在兩岸推廣[小三通]，[小三通]的意思為郵電、航空、船務(wù)及商貿(mào)，現(xiàn)在有數(shù)個(gè)碼頭如東渡港有定期船班通往臺(tái)灣。
每年，廈門均舉行大型的[小三通活動(dòng)]，如[國(guó)際投資貿(mào)易展]及[出口臺(tái)灣物品展]，此等活動(dòng)均吸引了大批臺(tái)灣商貿(mào)有興趣人士的參與，增強(qiáng)了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運(yùn)、郵政及通訊方面的相互發(fā)展，更牢固了兩岸之間的溝通。
城市發(fā)展戰(zhàn)略
加強(qiáng)核心城市廈門島的建設(shè)和優(yōu)化，積極開(kāi)發(fā)和建設(shè)好城市拓寬區(qū)域和分區(qū)組團(tuán)中心，形成具有較高綜合效益的城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑完整的城群體系和網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)環(huán)境和園林綠化的投入，完善和發(fā)揮海港、空港、信息港的功能效益，使廈門市逐步實(shí)現(xiàn)生態(tài)型、現(xiàn)代化、國(guó)際性大都市－現(xiàn)代化山水城市。
第三章
酒店行業(yè)分析
一、 中國(guó)旅游飯店業(yè)概況
旅游飯店業(yè)是中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)外開(kāi)放最前沿的領(lǐng)域，目前在投資、管理和服務(wù)等方面均一定程度地實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的國(guó)際化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好、國(guó)際貿(mào)易往來(lái)不斷增多、旅游安全具備有效保障、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步完善、進(jìn)口物品關(guān)稅普遍降低，正是外資進(jìn)入中國(guó)旅游飯店業(yè)的“黃金期”。
２００２年中國(guó)旅游飯店業(yè)達(dá)到新的高峰?！叮玻埃埃材曛袊?guó)旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全國(guó)共有星級(jí)飯店８８８０家，比２００１年末增加１５２２家；全國(guó)星級(jí)飯店的全年平均客房出租率達(dá)到６０．１５％，比２００１年提高１．７個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)星級(jí)飯店?duì)I業(yè)收入總額９１４．４３億元，比２００１年增長(zhǎng)１９．８％。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正步入快速增長(zhǎng)周期的新上升通道，而旅游業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展期。
經(jīng)濟(jì)景氣的持續(xù)上升，推動(dòng)中外經(jīng)貿(mào)、商務(wù)、科技、會(huì)議等交流活動(dòng)的頻繁舉辦，為中國(guó)旅游飯店業(yè)帶來(lái)旺盛的客源。經(jīng)過(guò)２００３年下半年的休整，中國(guó)入境旅游業(yè)將全面步入發(fā)展振興階段。２００４年中國(guó)內(nèi)地入境旅游人數(shù)有望突破１億人次。
旅游安全的有效保障，也為中國(guó)旅游飯店業(yè)提供旺盛的客源。由于境外旅游行業(yè)不斷受到各種恐怖事件、戰(zhàn)事等影響，中國(guó)在國(guó)際上贏得了“旅游安全勝地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展沃土”的良好形象。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國(guó)入境旅游造成了較大影響，但僅是暫時(shí)的，之后中國(guó)旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道。
中國(guó)旅游業(yè)今年將圍繞“中國(guó)，魅力永存”的促銷主題，加大對(duì)中國(guó)旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動(dòng)“２００８奧運(yùn)旅游”的計(jì)劃。國(guó)家旅游局將全力爭(zhēng)取入境旅游市場(chǎng)的恢復(fù)，通過(guò)落實(shí)內(nèi)地與香港、澳門更緊密旅游合作協(xié)議，努力擴(kuò)大港澳居民赴內(nèi)地旅游的規(guī)模。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的進(jìn)一步完善，也將優(yōu)化旅游飯店業(yè)發(fā)展的環(huán)境。２００２年１月，中國(guó)下調(diào)了５０００多種商品的進(jìn)口關(guān)稅，使關(guān)稅總水平降到１２％。與飯店經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)的牛肉、豬肉、植物油、奶酪、冰淇淋的進(jìn)口關(guān)稅都出現(xiàn)較大幅度的降低。未來(lái)幾年，關(guān)稅水平還將進(jìn)一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經(jīng)營(yíng)成本。２００２年中國(guó)旅游飯店協(xié)會(huì)參考國(guó)際慣例制定了《中國(guó)飯店業(yè)行業(yè)規(guī)范》，明確了飯店的義務(wù)與權(quán)利，對(duì)容易引起爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行了界定，政府有關(guān)部門正抓緊簡(jiǎn)政放權(quán)，清理和減少行政審批項(xiàng)目，依法行政，履行入世承諾，為維護(hù)飯店企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)秩序提供了制度保證。
一、 國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)
1982年香港半島集團(tuán)正式管理北京建國(guó)飯店，標(biāo)志著國(guó)際飯店集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)飯店市場(chǎng)。不久，假日集團(tuán)于1984年管理北京麗都假日飯店后，五年之內(nèi)先后在國(guó)內(nèi)拉薩、桂林、廣州、西安、廈門、大連、成都、重慶等城市形成網(wǎng)絡(luò)，成為當(dāng)時(shí)管理飯店最多的國(guó)際飯店管理集團(tuán)。在八十年代進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的還有喜來(lái)登、***、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達(dá)、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團(tuán)。
九十年代嘗到了甜頭的國(guó)際酒店集團(tuán)登陸中國(guó)市場(chǎng)的步伐明顯加快，這一時(shí)期是我國(guó)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的階段，同時(shí)也是國(guó)際飯店集團(tuán)看好中國(guó)市場(chǎng)，積極擴(kuò)大市場(chǎng)份額的時(shí)期，這期間又有馬里奧特、最佳西方國(guó)際、天天、凱賓斯基、喜達(dá)屋、豪生、瑞迪森、海逸、羅頓、文華等數(shù)十家國(guó)際飯店集團(tuán)涉足中國(guó)市場(chǎng)。
出現(xiàn)了群雄逐鹿的局面，根據(jù)國(guó)際飯店與餐館協(xié)會(huì)的資料統(tǒng)計(jì)，2000年世界飯店管理集團(tuán)排行前10家為圣達(dá)特、六洲、馬里奧特、雅高、精品國(guó)際、***、最佳西方國(guó)際、喜達(dá)屋、卡爾遜、凱悅，除了少數(shù)經(jīng)營(yíng)低檔飯店圣達(dá)特等集團(tuán)未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)外，多數(shù)國(guó)際飯店集團(tuán)的市場(chǎng)份額中都包含著在中國(guó)管理的飯店，中國(guó)已成為著名國(guó)際酒店集團(tuán)的集聚地，國(guó)際酒店集團(tuán)之所以看好中國(guó)市場(chǎng)，一是由于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)，帶來(lái)巨大的商機(jī)，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)顯示了巨大的市場(chǎng)潛力；二是中國(guó)政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、人民幣匯率穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨完善；三是中國(guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)較低且素質(zhì)較高。
國(guó)際飯店集團(tuán)通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的管理觀念、管理模式加快了我國(guó)飯店經(jīng)營(yíng)管理水平的提高，縮短了我國(guó)飯店業(yè)與國(guó)際水平的差距，使我國(guó)飯店業(yè)成為開(kāi)放較早，市場(chǎng)化程度較高、最先與國(guó)際接軌的行業(yè)之一；國(guó)際飯店集團(tuán)的進(jìn)入同時(shí)培養(yǎng)了大批飯店管理人才，其管理的飯店成為我國(guó)飯店管理人才 的'提高班'，許多有過(guò)在國(guó)際飯店集團(tuán)管理的飯店任職經(jīng)歷的人員成為了國(guó)內(nèi)飯店和外企爭(zhēng)奪的對(duì)象；國(guó)際飯店集團(tuán)的進(jìn)入還促進(jìn)了高新技術(shù)在飯店中的應(yīng)用，引導(dǎo)飯店追蹤國(guó)際飯店發(fā)展趨勢(shì)方面起到了示范作用，數(shù)字化、人性化飯店為客人營(yíng)造了更加溫馨、舒適、便捷的居住環(huán)境。應(yīng)該講，目前中國(guó)旅游飯店業(yè)之所以成為中國(guó)社會(huì)服務(wù)業(yè)的領(lǐng)頭羊，重要因素之一就是得益于國(guó)際飯店集團(tuán)的進(jìn)入。
目前國(guó)際飯店集團(tuán)在競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)方面呈現(xiàn)以下變化：
------由一線城市向二線城市擴(kuò)展
國(guó)際飯店集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)，往往是選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市或旅游資源豐富的城市立足，如香格里拉在中國(guó)開(kāi)業(yè)的17家酒店基本分布于北京、上海、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連、青島、南京、武漢、北海、西安等城市，其中北京就有四家（香格里拉飯店、中國(guó)大飯店、國(guó)貿(mào)飯店、嘉里中心飯店）該集團(tuán)認(rèn)為迅猛發(fā)展的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)是他們向二線城市擴(kuò)張的主要原因，不久將會(huì)讓具有市場(chǎng)潛力的二線城市看到更多的香格里拉飯店，如2003年中山、鄭州兩家香格里拉新酒店即將開(kāi)業(yè)，2004年福州香格里拉也將開(kāi)門迎賓。
-------由單一品牌向多品牌發(fā)展
國(guó)際著名酒店集團(tuán)的名稱或品牌在市場(chǎng)的信譽(yù)程度往往高于某一個(gè)國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槠放剖沁@些集團(tuán)根據(jù)市場(chǎng)需求而推出的，有非常明確的市場(chǎng)定位，體現(xiàn)了今后飯店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方向，代表著時(shí)尚的服務(wù)潮流，得到客人的認(rèn)同和推崇。幾十年來(lái)，無(wú)論商務(wù)客人還是旅游者出行都習(xí)慣于選擇自己喜愛(ài)的品牌飯店。假日集團(tuán)剛進(jìn)入中國(guó)時(shí)，推出的品牌只有假日品牌飯店。為了滿足商務(wù)客人的需求，又陸續(xù)推出皇冠假日、洲際等品牌；馬里奧特集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)首推的是萬(wàn)豪品牌，目前他們集團(tuán)推出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，既有高檔的麗嘉.卡爾頓、萬(wàn)豪、萬(wàn)麗，又有中高檔的萬(wàn)怡、新世紀(jì)、華美達(dá)。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現(xiàn)了不同的風(fēng)格，如萬(wàn)豪是體現(xiàn)歐美古典式風(fēng)格，萬(wàn)麗是追求智能化的商務(wù)現(xiàn)代派風(fēng)格，不同的風(fēng)格適應(yīng)不同的市場(chǎng)需求。
-------由個(gè)別超豪華品牌飯店向批量超豪華品牌飯店發(fā)展
過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間超豪華品牌飯店在中國(guó)是空白，九十年代末期僅有北京圣.瑞杰斯國(guó)際俱樂(lè)部酒店和上海麗嘉.卡爾頓及金茂君悅酒店三家。近年來(lái)隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，世界著名飯店集團(tuán)對(duì)我國(guó)飯店業(yè)的市場(chǎng)表示出極大的信心，他們紛紛推出超豪華品牌飯店，在中國(guó)打造自己的旗艦，如開(kāi)業(yè)不久的上海瑞吉紅塔酒店成為喜達(dá)屋集團(tuán)在中國(guó)開(kāi)業(yè)的第二個(gè)圣.瑞吉斯品牌酒店。去年底開(kāi)業(yè)的北京東方君悅酒店是凱悅集團(tuán)在中國(guó)繼上海君悅金茂酒店之后管理的第二家君悅品牌酒店，今年元月開(kāi)業(yè)的上海四季酒店成為國(guó)際著名的四季酒店集團(tuán)在中國(guó)開(kāi)業(yè)的第一家酒店，馬里奧特的麗嘉.卡爾頓酒店不久也將在北京落戶。批量超豪華品牌飯店落戶中國(guó)，標(biāo)志著中國(guó)飯店業(yè)檔次更加完備，一批品質(zhì)卓越、服務(wù)超群的酒店將為客人提供高度個(gè)性化的服務(wù)。
從以上變化中，我們可以看出，國(guó)際飯店集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已初步完成了從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海開(kāi)放城市至中西部地區(qū)拓展，實(shí)現(xiàn)了全方位發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)化布局，正在逐步加大網(wǎng)絡(luò)的密度，實(shí)施多品牌發(fā)展，這既體現(xiàn)了國(guó)際飯店業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)，同時(shí)也給我國(guó)飯店業(yè)發(fā)展帶來(lái)壓力。再過(guò)若干年，在中國(guó)市場(chǎng)形成規(guī)模的國(guó)際酒店集團(tuán)將會(huì)更多，這既是國(guó)際飯店業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是全球經(jīng)濟(jì)一體化的必然結(jié)果。
三、國(guó)際飯店管理模式比較
? 帶資管理
通過(guò)'買斷'(絕對(duì)擁有)，'控股'(相對(duì)擁有)或'參股'(部分擁有)等直接或間接投資方式來(lái)獲取飯店經(jīng)營(yíng)管理權(quán)并對(duì)其下屬系列飯店實(shí)行相同品牌標(biāo)識(shí)，相同服務(wù)程序，相同預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，相同采購(gòu)系統(tǒng)，相同組織結(jié)構(gòu)，相同財(cái)務(wù)制度，相同政策標(biāo)準(zhǔn)，相同企業(yè)文化及相同經(jīng)營(yíng)理念的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的創(chuàng)建初始階段，較適合于那種資金短缺且融資困難的單體飯店。
? 委托管理
通過(guò)飯店業(yè)主與管理集團(tuán)/公司簽署《管理合同》來(lái)約定雙方的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任，以確保管理集團(tuán)/公司能以自己的管理風(fēng)格，服務(wù)規(guī)范，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)向被管理的飯店輸出專業(yè)技術(shù)，管理人才和管理模式，并向被管理飯店收取一定比例的'基本管理費(fèi)'(約占營(yíng)業(yè)額的2%至5%)和'獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)'(約占毛利潤(rùn)的3%至6%)的管理方式。近年來(lái)，'獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)'所占的比例正在逐年遞增。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的定型階段，較適合于那種財(cái)力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體飯店。廈門***項(xiàng)目即采取該方式進(jìn)行管理。
? 特許經(jīng)營(yíng)
通過(guò)認(rèn)購(gòu)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式將所管理集團(tuán)/公司所擁有的具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的品牌名稱，注冊(cè)商標(biāo)，定型技術(shù)，經(jīng)營(yíng)方式，操作程序，預(yù)訂系統(tǒng)及采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)等無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受許飯店，并一次性收取特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或初始費(fèi)，以及每月根據(jù)營(yíng)業(yè)收入而浮動(dòng)的特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)(包括：公關(guān)廣告費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂費(fèi)，員工培訓(xùn)費(fèi)，顧問(wèn)咨詢費(fèi)等)的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在管理集團(tuán)的成熟階段，和較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想放棄獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和所有權(quán)的單體飯店。
? 聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)
近年來(lái)，隨著全球分銷系統(tǒng)的(gds)普及和互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)預(yù)訂功能的實(shí)現(xiàn)，國(guó)外的'聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)集團(tuán)'應(yīng)運(yùn)而生并且發(fā)展迅猛。飯店聯(lián)銷集團(tuán)是由眾多的單體經(jīng)營(yíng)管理的飯店自愿付費(fèi)參加并通過(guò)分享聯(lián)合采購(gòu)，聯(lián)合促銷，聯(lián)合預(yù)訂，聯(lián)合培訓(xùn)，聯(lián)合時(shí)常開(kāi)發(fā)，聯(lián)合技術(shù)開(kāi)發(fā)等資源共享服務(wù)項(xiàng)目而形成的互助聯(lián)合體。此種模式一般出現(xiàn)在檔次/市場(chǎng)/規(guī)模/風(fēng)格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的'信苑集團(tuán)'，民航系統(tǒng)的'飯店委員會(huì)'，'中國(guó)名酒店'等）。
? 顧問(wèn)咨詢
伴隨著政企分家與軍企脫鉤政策的落實(shí)和職業(yè)經(jīng)理人與專業(yè)化管理的需求上揚(yáng)，國(guó)內(nèi)的許多飯店管理集團(tuán)/公司在綜合了國(guó)外管理模式和中國(guó)具體國(guó)情的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出的一種界于委托管理和特許經(jīng)營(yíng)之間的管理模式。其特點(diǎn)是：管理公司僅僅派咨詢顧問(wèn)或管理副手協(xié)助飯店籌建開(kāi)業(yè)/日常管理，并按所提供的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容與管理咨詢形式進(jìn)行收費(fèi)的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在那些人才資源有限或管理經(jīng)驗(yàn)尚不配套的管理集團(tuán)，較適合那種不愿放棄名義權(quán)利而又渴望專業(yè)化管理的單體飯店。
中外對(duì)比分析
中國(guó)的管理集團(tuán)公司目前仍以'帶資管理'模式為主（注：資產(chǎn)集團(tuán)的特色），'委托管理'（注：經(jīng)營(yíng)集團(tuán)的特色）為輔，'顧問(wèn)管理'為次，'聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)'為末；外國(guó)的管理公司則以'聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)'管理模式為主（注：美國(guó)的pegasus solutios 目前擁有8700家酒店和180萬(wàn)間客房），'特許經(jīng)營(yíng)'為輔（如：美國(guó)的cendant集團(tuán)目前擁有的6400余家酒店中有別于6300余家是通過(guò)'特許經(jīng)營(yíng)'方式管理的），'委托管理'為次，'投資管理'為末
四、高星級(jí)酒店的盈利分析
在5星級(jí)中,國(guó)際管理飯店實(shí)現(xiàn)的平均房?jī)r(jià)為最高,達(dá)到人民幣727.20元,高于國(guó)內(nèi)管理飯店人民幣604元的平均房?jī)r(jià)，并超出業(yè)主自行管理飯店平均價(jià)（人民幣518）的40%。所有4星級(jí)和5星級(jí)飯店的平均房?jī)r(jià)達(dá)到人民幣508元,整體市場(chǎng)平均住宿率為69.2%.所有3星級(jí)飯店的平均房?jī)r(jià)達(dá)到人民幣240元,整體市場(chǎng)住宿率為65.4%.
在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（ibcmf）”及“稅務(wù)及折舊前收益（cbitda）”兩項(xiàng)指標(biāo)方面，國(guó)際管理飯店同時(shí)獲得了最佳的表現(xiàn)。在4星級(jí)中，國(guó)際管理飯店也實(shí)現(xiàn)了最高的平均房?jī)r(jià)，達(dá)到人民幣485元，盡管國(guó)際管理飯店在市場(chǎng)推廣及營(yíng)銷，能源及維護(hù)保養(yǎng)方面的開(kāi)支較高，但最終仍在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（ibfcmf）”及“稅務(wù)及折舊前收益相（ibcmf）對(duì)較低，這一層級(jí)市場(chǎng)仍有效地控制了各項(xiàng)成本開(kāi)支，并獲得了積極的現(xiàn)金流量。
上海的5星級(jí)飯店比北京的同等級(jí)飯店獲得了更高的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。上海的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了人民幣862元，比北京同等級(jí)飯店高出14%，而每間客房平均收入則比北京高出22%。盡管上海和北京兩座城市飯店在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（ibcmf）”百分比方面都達(dá)到了總收入的40%，但如果以每間客房“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（ibcmf）”實(shí)現(xiàn)的絕對(duì)值（人民幣）為比較，上海飯店仍比北京的同等級(jí)飯店高出11%。
按照平均房?jī)r(jià)分類，房?jī)r(jià)最高等級(jí)類別（平均房?jī)r(jià)在人民幣701元以上）的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業(yè)績(jī)，平均每間房餐飲和其他收入達(dá)到人民幣1，722元，“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益（ibcmf）”占到總收入的40.6%，因此，經(jīng)營(yíng)效益為顯著。
客源構(gòu)成
至于各類飯店的客源構(gòu)成，總體而言，國(guó)際管理飯店獲取了更多的國(guó)際客源，按價(jià)格分類的市場(chǎng)中，高價(jià)市場(chǎng)的飯店同樣也是獲得了更大比例的國(guó)際客源。另一方面，國(guó)內(nèi)管理5星級(jí)飯店和國(guó)際管理4星級(jí)飯店在商務(wù)市場(chǎng)方面都獲得了最高的滲透比例。此外，來(lái)自北美地區(qū)的長(zhǎng)線客源，在價(jià)格上的敏感度相對(duì)較低，更樂(lè)意選擇入住高價(jià)市場(chǎng)的飯店，在平均房?jī)r(jià)高于人民幣701元這一層級(jí)市場(chǎng)中，這一市場(chǎng)的客源占到飯店客源構(gòu)成的17.3%，而中低價(jià)飯店獲得此類客源的能力較弱，如平均房?jī)r(jià)在人民幣501~700元層級(jí)飯店中，長(zhǎng)線市場(chǎng)客源占總客源的9.6%，平均房?jī)r(jià)在人民幣301~500層級(jí)飯店中，長(zhǎng)線市場(chǎng)占總客源的6%，而平均房?jī)r(jià)在人民幣300元層級(jí)飯店中，長(zhǎng)線市場(chǎng)客源僅占總客源的1%。
固定成本
不管是4星級(jí)還是5星層級(jí)，從行政及一般開(kāi)支占總收入的比例來(lái)看，國(guó)際管理飯店低于國(guó)內(nèi)管理及業(yè)主自行管理飯店，如在5星層級(jí)中，國(guó)際管理飯店的的行政及一般開(kāi)支占總收入的9.2%，國(guó)內(nèi)管理飯店比例是13.4%，業(yè)主自行管理飯店比例則是11.3%。
另一方面，國(guó)際管理飯店的市場(chǎng)推廣費(fèi)用則高于國(guó)內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店，5星級(jí)和4星級(jí)飯店的市場(chǎng)推廣費(fèi)用分別占總收入的5.4%和4.4%，而國(guó)內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店分別是2.0%和2.9%。同時(shí)，高檔飯店在市場(chǎng)推廣方面的支出也高于其他價(jià)格層級(jí)的飯店，如平均房?jī)r(jià)在人民701元以上的飯店平均每間客房的市場(chǎng)推廣費(fèi)用為人民幣7，566元，而平均房?jī)r(jià)為人民幣501~700元之間的飯店此項(xiàng)指標(biāo)僅為人民幣3，492元。
人事統(tǒng)計(jì)
總體而言，5星級(jí)飯店每間客房的人工配比達(dá)到1.6到1.77，除了低于業(yè)主自行管理飯店的配比外，普遍高于4星級(jí)和3星飯店的人工配比。相應(yīng)地，在4星級(jí)和5星級(jí)中，國(guó)際管理飯店的工資及相關(guān)費(fèi)用支出也同時(shí)高于國(guó)內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店訂房渠道
所有4星級(jí)和5星級(jí)飯店中，大多數(shù)預(yù)定是以直接向飯店預(yù)定的方式完成，同時(shí)，旅行社也是一個(gè)重要的預(yù)定渠道，在4星級(jí)和5星飯店中占總預(yù)定比例的23.5%。
通過(guò)飯店自行建立網(wǎng)站而實(shí)現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定比例相對(duì)較低，在所有4星級(jí)和5星級(jí)中，互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定僅占總預(yù)定比例的0.3%，但是，在中低價(jià)飯店中，通過(guò)其他互聯(lián)網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定則頗受歡迎，平均房?jī)r(jià)在人民幣301~500元之間以及平均房?jī)r(jià)在人民幣300元以下的飯店，通過(guò)其他訂房網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定分別占總預(yù)定比例的6.7%和4.3%。而平均房?jī)r(jià)在人民幣701元以上的飯店，此指標(biāo)僅占1.2%。
未來(lái)預(yù)測(cè)
所有飯店對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)方面，5星級(jí)飯店市場(chǎng)（目前贏利最高的飯店等級(jí)）對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)最為樂(lè)觀。5星級(jí)飯店中，72%的受調(diào)查飯店預(yù)測(cè)2004年的住宿率將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，83%的飯店預(yù)測(cè)平均房?jī)r(jià)將出現(xiàn)增長(zhǎng)。另一方面，由于受到5星級(jí)飯店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，參與調(diào)查的4星飯店對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)則略顯保守，僅有48%的飯店預(yù)測(cè)2004年的住宿率將出現(xiàn)增長(zhǎng)，58%的飯店預(yù)測(cè)同年的平均房?jī)r(jià)將保持增長(zhǎng)。
五、***管理公司
1、簡(jiǎn)介
作為商務(wù)領(lǐng)域中最具知名度和最受尊重的品牌，***賓館業(yè)公司是世界上最卓越的住宿業(yè)公司之一。自從克利德·***在1919年購(gòu)買了他的第一家賓館以來(lái)，***機(jī)構(gòu)已經(jīng)逐步確立了自己的威望，不僅在客戶、工作人員、投資者之中，而且在廣泛的大眾包括政府官員、客戶、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)、商務(wù)伙伴和其他賓館所有者等人心目中也是一樣。
目前全美的***賓館大約有260家，知名旗艦店包括華道夫、***夏威夷村、***朝圣屋、***芝加哥城堡等，分布在全美40個(gè)州與哥倫比亞特區(qū)。在美國(guó)它現(xiàn)在擁有45家旅游地賓館；50家一流賓館分布在市區(qū)和郊外；54家全權(quán)管理公司及199家授權(quán)協(xié)議管理公司。80多年以來(lái)，***品牌名稱在同業(yè)中被譽(yù)為優(yōu)質(zhì)的代稱。它所提供的一流的住宿和餐飲服務(wù)可以滿足商務(wù)及休閑目的客戶的需要。
***公司與***集團(tuán)英國(guó)公司1997年1月訂立協(xié)議，組成***國(guó)際。目前在全球50個(gè)國(guó)家地區(qū)擁有超過(guò)500家賓館。
本項(xiàng)目與***國(guó)際酒店管理集團(tuán)(hilton international) 簽定協(xié)議要求，將酒店名稱定為“廈門***大酒店”。
廈門***大酒店是與國(guó)際***集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家***大酒店，集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店（賓館）。
2、管理模式和特點(diǎn)
具體說(shuō)來(lái)，***在給客人提供安全、舒適、方便環(huán)境的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)特色、文化和創(chuàng)新，***飯店的成功得益于其全面創(chuàng)新的管理模式，他們體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
? 細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)，提供多樣化的產(chǎn)品
? 高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控
? 嚴(yán)格控制成本費(fèi)用
? 以人為本的員工管理戰(zhàn)略
? 積極全面地開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)
? 利用新技術(shù)
第四章 市場(chǎng)分析
一、廈門酒店概況
至2002年底，廈門市共有星級(jí)酒店58家，其中國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店1家，四星級(jí)酒店6家。即悅?cè)A酒店（五星）、馬可波羅大酒店（四星）、假日海景大酒店（四星）、京閩大酒店（四星）、華僑大酒店（四星）、金燕酒店（四星）、寶龍大酒店（四星）。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年四星級(jí)酒店平均客房入住率保持在70%至80%之間，高星級(jí)酒店的經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。在2001年度，廈門假日酒店平均的客房入住率達(dá)到74%，廈門馬可波羅酒店平均的客房入住率達(dá)到78%。廈門馬可波羅酒店在營(yíng)運(yùn)初期，時(shí)值亞洲金融危機(jī)，在客源受到較大影響的情形下，其1997年，1998年，1999年的客房入住率仍平均分別達(dá)到63%，67%，71%。廈門假日酒店和馬可波羅酒店均取得了較理想的投資回報(bào)，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
廈門市的酒店業(yè)尚未成熟，國(guó)外游客主要下榻于廈門悅?cè)A酒店，馬可勃酒店，及假日海景大酒店等。而廈門也有次等一點(diǎn)的酒店可供選擇，但它們普遍也提供較低質(zhì)數(shù)的服務(wù)與設(shè)施。
廈門市的酒店業(yè)在房?jī)r(jià)及入住率方面有著明顯的增長(zhǎng)，可是，需求在1997-98年因中國(guó)的貨幣緊縮政策及其他原因拖慢了，而這情況也因同時(shí)遇上亞洲金融風(fēng)暴而趨惡化了。
從資料分析中，我司推斷廈門市未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展是樂(lè)觀的，因往廈門市的國(guó)內(nèi)及國(guó)外游客均預(yù)計(jì)有關(guān)可觀的增長(zhǎng)，這尤其于小三通的持續(xù)改善，更有利于兩岸人民聯(lián)絡(luò)，也為廈門市旅游業(yè)帶來(lái)正面的影響。
二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析
廈門擁有較豐富的旅游資源、隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，已成為商務(wù)、旅游的集散地，越來(lái)越多地吸引國(guó)內(nèi)外客人來(lái)廈門。
廈門市近幾年接待旅客一覽表
單位:萬(wàn)人次
年度
接待人員
類別
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
接待境外旅客
42.13
48.39
50.03
55.88
57.30
接待境內(nèi)旅客
591.13
633.91
688.64
790.92
908.75
總接待境內(nèi)、外旅客
633.26
683.30
638.67
746.80
966.05
旅游總收入(億元)
73.30
75.54
129.12
139.08
158.09
資料來(lái)源:廈門市旅游局計(jì)統(tǒng)處
廈門已成為中國(guó)重要的國(guó)際招商口岸和對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國(guó)投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種專業(yè)展覽會(huì)也經(jīng)常在廈門舉辦。
廈門市主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì),為酒店的客源提供了保障。
酒店入住率
據(jù)我們向廈門市旅游局作出的非正式提問(wèn)，得知廈門市的四、五星級(jí)飯店于2002年的平均房租約為人民幣429元至600元一晚，而入住率約為62%，根據(jù)以往紀(jì)錄，于1996與1997年四星級(jí)酒店的入住率分別為79.21%與68.6%。
酒店 房間 牌價(jià)（每晚）
（以美元計(jì)）
數(shù)目 標(biāo)準(zhǔn)化 豪華車 折扣
廈門悅?cè)A酒店 208 ＄180 ＄360 40%
廈門馬可勃羅東方大酒店 350 ＄160 ＄190 50%
假日海景大酒店 351 ＄160 ＄190 55%
寶龍大酒店 189 ＄130 ＄160 60%
廈門悅?cè)A會(huì)展酒店 206 ＄180 ＄360 50%
廈門京開(kāi)中心酒店 490 ＄180 ＄180 55%
三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)
在2002年末，廈門市共有52間已評(píng)星級(jí)的酒店，其中七間達(dá)四星級(jí)或以上。廈門共有2，138間達(dá)四星級(jí)級(jí)數(shù)或以上的酒店房間，其中208間設(shè)于市內(nèi)唯一五星級(jí)的廈門悅?cè)A酒店。
其余在廈門市內(nèi)，共有15間三星級(jí)，30間二星級(jí)及3間一星級(jí)及未被評(píng)星的酒店。
根據(jù)廈門市旅游局所提供的資料，現(xiàn)在有四間四星到五星級(jí)別的酒店正在籌務(wù)/興建當(dāng)中，預(yù)計(jì)三年后將會(huì)全部落成。
對(duì)廈門市的中短期酒店市場(chǎng)業(yè)發(fā)展前景是樂(lè)觀的。亞洲經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步得更將有利房?jī)r(jià)及入住率的增長(zhǎng)穩(wěn)定性。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，廈門市將有更高檔酒店落成，使整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)趨劇烈。
中國(guó)已加入了世貿(mào)，及其地理上鄰近臺(tái)灣的優(yōu)越位置，均使廈門有著良好的投資及貿(mào)易環(huán)境，因此，廈門將會(huì)成為一個(gè)受投資者追捧的一個(gè)熱門投資城市，
市政府不遺余力的推動(dòng)廈門市旅游業(yè)及改善當(dāng)?shù)芈糜卧O(shè)施，均會(huì)吸引到本地及外求游客，使旅游業(yè)發(fā)展更為興盛。
四、項(xiàng)目定位
廈門市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年增長(zhǎng)率在10%以上，目前共有星級(jí)酒店58家，按國(guó)際旅游組織關(guān)于酒店等級(jí)結(jié)構(gòu)比例的參照數(shù)據(jù)，一個(gè)地區(qū)的高星級(jí)酒店的數(shù)量比例應(yīng)在10-20%之間，目前廈門的高星級(jí)酒店相對(duì)偏少。
因此，廈門***大酒店定為國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
廈門***大酒店臨海而立，位于正在形成的廈門市cbd (central business district)區(qū)域。酒店建成后，憑借國(guó)際***的經(jīng)營(yíng)管理，廈門***大酒店將是廈門檔次最高的五星級(jí)酒店，其專業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。
第五章 項(xiàng)目公司
一、公司簡(jiǎn)介
廈門市大雅實(shí)業(yè)有限公司是一家有限責(zé)任公司，成立于1996年，注冊(cè)地為中國(guó)廈門市，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元人民幣，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目管理。公司先后開(kāi)發(fā)、建設(shè)了“雅景花園”、“建寶海景花園”及其它房地產(chǎn)項(xiàng)目。
二、公司結(jié)構(gòu)和管理層
公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)。公司日常管理機(jī)構(gòu)設(shè)有副總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、工程部、財(cái)務(wù)部、辦公室、項(xiàng)目管理部等。
公司主要業(yè)績(jī)：
1、 1995年籌建商住高級(jí)公寓“建寶海景花園”，總投資額約人民幣6200萬(wàn)元，并于1997年完工交付使用。
2、 1996年籌建商住高級(jí)公寓及別墅“雅景花園”，總投資額約人民幣1800萬(wàn)元，并于1998年初完工交付使用。
三、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)
公司由三位自然人組成，其中王世雄為75%；朱福東為20%；王世民為5%。
四、管理團(tuán)隊(duì)
五、項(xiàng)目其他背景
近年，廈門對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流飛速發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持高速增長(zhǎng)；廈門與臺(tái)灣隔海相望，在香港、澳門回歸后，廈門的政治、經(jīng)濟(jì)地位逾顯突出；廈門市已成為重要的人流、物流集散地。經(jīng)調(diào)查了解到相對(duì)于快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，廈門市高星級(jí)酒店，存在一定的缺口。目前，高星級(jí)酒店屬?gòu)B門市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級(jí)酒店。建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)廈門市旅游批復(fù)同意，并經(jīng)廈門市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)，現(xiàn)已完成設(shè)計(jì)方案并獲得廈門市建設(shè)行政主管部門的批復(fù)，已具備開(kāi)工條件。
第六章 項(xiàng)目規(guī)劃
一、項(xiàng)目位置
項(xiàng)目的所在位置為福建省廈門市開(kāi)源區(qū)的西南部，位于鷺江道的東南端，及其與禾祥路及夏禾路交界之間。
項(xiàng)目附近主要為住宅區(qū)，而其中穿插著數(shù)座新近落成的現(xiàn)代商廈如華源大廈及數(shù)個(gè)高素質(zhì)的住宅小區(qū)。
開(kāi)源區(qū)為廈門市的中心區(qū)域，大部份的高檔飯店，高級(jí)辦公室，及廈門市人民政府均位于此中心區(qū)內(nèi)。
而主要購(gòu)物區(qū)域于市中心區(qū)內(nèi)，于中山路的主購(gòu)物區(qū)，名牌百貨店均于中山路兩旁林立，而中山路的主要購(gòu)物區(qū)至本項(xiàng)目非常接近，只需一段很短的的行車時(shí)間便能到達(dá)。
本項(xiàng)目附近有方便及交通網(wǎng)絡(luò)。路江疲乏為該區(qū)的主要干道，多條公車路線位于此路上行走，為市民帶來(lái)了方便的交通網(wǎng)絡(luò)。另外，離項(xiàng)目大約五分鐘的車到達(dá)渡輪碼頭（包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流輪），而廈門國(guó)際機(jī)場(chǎng)則離項(xiàng)目大約20分鐘左右的車程。
項(xiàng)目座落于呈長(zhǎng)方型地塊的西端，而基地的地勢(shì)大致平整。而地址的東面則為整體發(fā)展中的第一期，此部分已建成兩幛七層高的住宅大廈，并已于四年前竣工。
根據(jù)有關(guān)提供的土地房產(chǎn)權(quán)證中的資料所示，項(xiàng)目的總用地面積約7，032。92平方米，而土地面積明細(xì)列出如下：
土地部分 土地面積（平方米）
東端（第一期）限 1，173.57
西端（項(xiàng)目本案） 2，057.15
綠化面積 1，659.70
道路 2，142.50
總和 7，032.92
宗地的西端（即項(xiàng)目本案）則有著已建的地基，此地基是根據(jù)原來(lái)的建筑圖積（即把宗地的西端建為一高層商業(yè)大廈）而建，并已于四年前竣工。而籌建中的酒店能利用此現(xiàn)有地基，以縮短相關(guān)的建筑時(shí)間。
二、相關(guān)法律文件
1、土地房屋權(quán)證
根據(jù)客戶提供廈門市土地房產(chǎn)管理局于1997年11月14日所發(fā)出的廈門市土地房屋權(quán)證（號(hào)碼：廈地房證第地00000045號(hào)），jsq01-3地段土地面積約7,032.92平方米）及其使用權(quán)，按照有關(guān)文件的地段已正式給予廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司。
此土地使用權(quán)的期限會(huì)基于土地用途的不同由40年至70年不等，詳細(xì)年期明細(xì)如下：
土地使用者 土地使用權(quán)生效日期 土地使用權(quán)完結(jié)日期
住宅 1994年8月7日 2064年8月6日
辦公室 1994年8月7日 2044年8月6日
商業(yè) 1994年8月7日 2034年8月6日
根據(jù)廈門大雅公司所示，酒店用途可歸類于商業(yè)用途，因此，其使用年限應(yīng)于2034年8月6日屆滿。
土地房屋權(quán)證上并沒(méi)有有關(guān)按揭及其他產(chǎn)權(quán)負(fù)債的顯示。
廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同書(shū)
宗地的使用及發(fā)展權(quán)是根據(jù)廈門市土地管理局于1994年8月17日所發(fā)出的廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同書(shū)作為依據(jù)。此合同書(shū)的主要條款摘綠如下：
土地使用 ：商品房
動(dòng)工期限 ：1994年8月7日至1997年8月6日前
建設(shè)期限 ：1994年8月7日至1997年12月6日完工
使用期限 ：如合同書(shū)內(nèi)述
出讓金額 ：人民幣15,366,923.65（＄1,860,402美元）
付款條約 ：于土地使用權(quán)出讓合同書(shū)當(dāng)日已付了20%，其后于兩個(gè)月付上全數(shù)的60%，而剩余金額會(huì)于一年內(nèi)繳付。
建筑類別 ：商業(yè)/住宅
覆蓋率 ：宗地面積40%以下
容積率 ：5
建筑高度 ：75米（并不包括次要建筑）
綠化率 ：30%
邊緣預(yù)留位置 ：在宗地的東、西及東南面各預(yù)留3米，而在南面則預(yù)留10米。
退還 ：除非土地使用權(quán)持有人于使用權(quán)滿前180天提出續(xù)約申請(qǐng)，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。在申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須能顯示項(xiàng)目本案興當(dāng)時(shí)的城市規(guī)
則法例相配合，而且更須于提出續(xù)期申請(qǐng)前繳付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，始能生效。
項(xiàng)目增容的批復(fù)
根據(jù)廈門市城市規(guī)劃管理局于1995年9月22日所發(fā)出的文件中，已批準(zhǔn)了宗地的容積率由原本的5增加至6.5。
2、項(xiàng)目批復(fù)文件
根據(jù)廈門市旅游局政旅（1998）008號(hào)文批準(zhǔn)，及廈門市大雅實(shí)業(yè)有限公司于1999年5月14日所發(fā)出的通訊，已顯示廈門市旅游局已批準(zhǔn)了在宗地上建筑廈門***的概念，此建筑的樓面面積達(dá)42，173平方米，投資額達(dá)人民幣五億四千三百多萬(wàn)，此外，根據(jù)另外一封對(duì)于2002年9月2日發(fā)出的信件（文件號(hào)碼【2002】7），廈門市旅游局已批準(zhǔn)了酒店的擴(kuò)充，并以（文件號(hào)碼【1998】008）上的詳程作為基準(zhǔn)。
根據(jù)廈門規(guī)劃委員會(huì)所發(fā)出的信件9文件號(hào)碼【1998】051及由廈門大雅實(shí)業(yè)于1999年4月28日所發(fā)出信件，顯示（計(jì)劃）中投資額達(dá)4億7千兩百萬(wàn)，總樓面面積達(dá)42，265平方米，高度為99.8米，擁有418間客房【29層（不包括兩層地庫(kù)）】?，F(xiàn)代化的四/五星級(jí)***廈門酒店已獲批核，并需按照國(guó)家的酒店標(biāo)準(zhǔn)，法例，商標(biāo)注冊(cè)等作為依據(jù)。
此項(xiàng)目批復(fù)有效期為一年。另外，項(xiàng)目的建設(shè)期限已獲批準(zhǔn)被延長(zhǎng)至2003年9月底（此乃根據(jù)2002年9月5日所發(fā)出的批復(fù)信件號(hào)碼【2002】76中所示）
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
根據(jù)廈門市規(guī)劃局于2003年5月14日所發(fā)出的建設(shè)規(guī)劃用地可證（證件號(hào)碼【2003】0114），建筑項(xiàng)目于路江道及湖濱南路，宗地面積達(dá)7，012.003平方米。
規(guī)劃法規(guī)的要求
根據(jù)土地使用證上所示，項(xiàng)目的規(guī)模已獲批準(zhǔn)擴(kuò)展到53,793.4平方米（579,027平方尺），此包括9,999.98米（107,639平方尺）的一期及43,793.42平方米（741，388平方尺）的二期。
其中有數(shù)個(gè)規(guī)劃條件興附件中例出而條件摘要如下：
1）容積率 ：6.50
2）密度 ：39.98%
3）綠化率 ：不少于30%
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
根據(jù)廈門工商行政管理局于2000年11月13日所發(fā)出企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)3502002020306），廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司于該日成立并擁有人民幣二千二百萬(wàn)元的注冊(cè)資本，而其營(yíng)業(yè)期限則由1996年11月26日起計(jì)10年。
證上資料顯示廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及項(xiàng)目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學(xué)危險(xiǎn)品）、五金、紡織品及投資商務(wù)咨詢。
三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃
根據(jù)提供最新的建筑圖則（于2003年7月11日的版本），本計(jì)劃書(shū)并地發(fā)展宗地的西端，建成一間29層，共456個(gè)房間，達(dá)國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店。
1、項(xiàng)目明細(xì)
根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，將會(huì)是一間達(dá)107.15米高，共456間客房，及其他附設(shè)功能如餐飲，會(huì)議，消防及泊車設(shè)施的現(xiàn)代代先進(jìn)酒店。
酒店的外墻交會(huì)鋪設(shè)玻璃反光幕墻。
酒店的一層至六層為平臺(tái)層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。
酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會(huì)設(shè)于此層，大堂款客應(yīng)將設(shè)于間層。
酒店的二樓計(jì)劃設(shè)置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會(huì)分別會(huì)設(shè)于三樓及四樓。
會(huì)議設(shè)施及西餐廳將設(shè)于五樓，而六樓則用作酒店的休閑設(shè)施，如桑拿、健身室及游泳池。
客房將于八樓至二十九樓之間提供，而總統(tǒng)套房將設(shè)于頂層（二十九樓）
整個(gè)酒店項(xiàng)目設(shè)有四部客用升降機(jī)，兩部貨用升降機(jī)及兩組公用樓梯。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機(jī)用以上落這六層平臺(tái)層之用。
此酒店建成后將提供樓面面積達(dá)43,793.42平方米，此包括了35,578.25平方米的商層建筑物及8,215.17平方米的次建筑物。
2、客房
酒店客房將會(huì)由八樓及以上層樓提供。而八至二十八樓的標(biāo)準(zhǔn)樓面設(shè)計(jì)為提供21間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計(jì)劃設(shè)立于頂層（二十九樓）。
總體來(lái)說(shuō)，客房可根據(jù)其設(shè)計(jì)分為三種類別，包括標(biāo)準(zhǔn)房，套房及總統(tǒng)套房。據(jù)資料所示，酒店共高能 412間標(biāo)準(zhǔn)房，43間套房及1間總統(tǒng)套房，總數(shù)為456間客房客房資料明細(xì)將例于以下圖表內(nèi)：
據(jù)了解，超過(guò)一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。
3、酒店設(shè)施
此酒店將設(shè)有餐飲，休閑及其他設(shè)施高于平臺(tái)層
餐飲設(shè)施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設(shè)于二樓及五樓。
另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會(huì)設(shè)于頂樓天臺(tái)，而酒店更高有中餐的貴賓房，
會(huì)議設(shè)施一——將于五樓提供
大部分的休閑設(shè)施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。
酒店將會(huì)提供充足的泊車位置?，F(xiàn)時(shí)共規(guī)劃了103個(gè)停車位，其中88個(gè)為位處于地庫(kù)三層的有蓋車位，其余15個(gè)則設(shè)于一樓。
4、后勤設(shè)施
后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。
其他后勤服務(wù)如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫(kù)的一及二層，機(jī)電設(shè)備室、冷庫(kù)房、水箱、冷澆灌設(shè)備室及泵房等，均位于地庫(kù)及頂數(shù)天臺(tái)的位置。
5、技術(shù)資料
根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：
面積資料
總地下建筑 8，215.17平方米
總地上建筑 35，578.25平方米
總建筑面積 43，793.42平方米
比例資料
覆蓋率： 大約39.98%（的總宗地面積）
綠化率： 大約30.31%（的總宗地面積）
容積率： 大約6.46%（的總宗地面積）
備注：在不同的法律文件上對(duì)宗地面積有著細(xì)微的偏差，在計(jì)算以上比例時(shí)，采用了印在房地產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積7，023.92平方米，以作為基準(zhǔn)。
一些技術(shù)上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權(quán)出讓合約及相關(guān)文件上的規(guī)定，但委托方表示這些技術(shù)上的符合將會(huì)得到有關(guān)政府部門通過(guò)，因而沒(méi)有延期之虞及招致額外成本。
6、管理協(xié)議
根據(jù)廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司及***國(guó)際公司于1998年9月28日所議定的管理協(xié)議及于2003年4月15日所作出的修訂，雙方同意為管理及營(yíng)運(yùn)酒店達(dá)成共識(shí)，其中條件包括：
章節(jié) 段落 標(biāo)題 詳情
ii 經(jīng)營(yíng)條款 在酒店開(kāi)幕后15年的12月31日止
iv 1 基本管理費(fèi)用 2.25%
iv 2 獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用 7.00%
xi 6 違約 2005年12月31日酒店落成的最后期限
7、建筑期成本預(yù)算
從所提供的資料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申請(qǐng)審批用的建筑圖則等已辦妥，只需要籌集到足夠的資金，便可開(kāi)始向各政府部門提出相關(guān)的申請(qǐng)。
假設(shè)申請(qǐng)程序順利進(jìn)行，估計(jì)酒店應(yīng)在兩年內(nèi)建成，并能開(kāi)始投入服務(wù)。
資料中顯示整個(gè)酒店項(xiàng)目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬(wàn)。（或美元＄7，500萬(wàn)）。建筑成本包括地價(jià)，探土費(fèi)用，工程管理及其他專業(yè)費(fèi)用，建筑費(fèi)及不能預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。
發(fā)展成本明細(xì)如下：
1 前期工程 us＄550,000
2 建筑費(fèi) us＄27,750,000
3 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 us＄7,780,000
4 安 us＄3,210,000
5 戶外工作 us＄850,000
6 開(kāi)幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 us＄20,190,000
7 其他 us＄ 14,120,000
8 不能預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 us＄ 550,000
總數(shù) us＄75,000,000
在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的1，700萬(wàn)美元已用于購(gòu)?fù)恋?、地基工程及其他專業(yè)費(fèi)用。而總未動(dòng)用的發(fā)展成本約為5，800萬(wàn)美元。
在此強(qiáng)調(diào)，此發(fā)展/建筑估算乃建筑概算，與最后實(shí)施時(shí)的建筑預(yù)算存在一定偏差。
第七章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
依據(jù)初步設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖顯示，廈門***大酒店總建筑面積為43793.420平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為 99.15米，一樓至六樓為裙樓，設(shè)置餐飲、會(huì)議和娛樂(lè)，七樓為轉(zhuǎn)換層，八樓至二十九樓設(shè)置客房。
1、主要設(shè)施
1）、裙樓設(shè)施
樓層
餐飲設(shè)施
面積（平方米）
l1
l2
l3
l3
l4
l4
夜總會(huì)
咖啡廳
中式餐廳
西式餐廳
西式餐廳
宴會(huì)廳
450.03
353.17
209.03
175.44
157.97
288.27
小計(jì) 1，633.91
會(huì)議廳設(shè)施
l2
l5
l
會(huì)議室
會(huì)議室
商務(wù)中心
76.45
292.03
48.74
小計(jì) 417.22
娛樂(lè)設(shè)施
l6
l6
l6
l6
桑拿
健身房
露天游泳池
露天網(wǎng)球場(chǎng)
455.03
85.11
138.21
小計(jì) 678.35
其他設(shè)施
l2
l1
l2
l6
商場(chǎng)
美容廳
花店
保健中心
165.84
116.54
47.30
小計(jì)
329.68
2）、客房設(shè)施：酒店設(shè)計(jì)7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：
客房類型
間數(shù)
面積（平方米）
單人標(biāo)準(zhǔn)房
標(biāo)準(zhǔn)房
標(biāo)準(zhǔn)套房
豪華套房
高級(jí)豪華套房
總統(tǒng)套房
高級(jí)總統(tǒng)套房
66
283
66
1
1
1
1
28.67
35.22
75.17
90.00
108.00
218.00
316.00
小計(jì)
419
17,552.70
主樓13-19層為標(biāo)準(zhǔn)客房，標(biāo)準(zhǔn)間面積達(dá)36平方米，8-12層為服務(wù)性公寓套房，20-27層為高級(jí)酒店客房。
主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期計(jì)劃
項(xiàng)目的土方工程、樁基工程和基礎(chǔ)工程已完成施工。項(xiàng)目已完成投資1700萬(wàn)美元（包括土地款和拆遷等相關(guān)前期費(fèi)用）。待資金到位后，可開(kāi)始地下室工程。
資金到位后，從實(shí)施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設(shè)備安裝、酒店設(shè)施配套與調(diào)試，直至竣工驗(yàn)收，開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目建筑期為二年。
第八章項(xiàng)目投資分析
一、投資估算
本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等。此外還包括開(kāi)辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。
本估算投資 7500萬(wàn)美元
⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。
⑵、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：
a、 進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。
b、國(guó)內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。
⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。
⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用：
a、 開(kāi)辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。
b、 規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。
c、 基本預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。
d、 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。
二、參數(shù)預(yù)測(cè)
1、 預(yù)估期
2006年至2023年，共8年。
2、 客房入住率
廈門市高星級(jí)酒店客房入住率保持在70%至80%之間，參照中國(guó)其他地區(qū)***(hilton)的客房入住率，在營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定期，客房入住率取76%。
由于***具品牌、管理和客戶資源優(yōu)勢(shì)，從營(yíng)運(yùn)第三年開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)定期。
3、 平均房?jī)r(jià)
參照廈門市高星級(jí)酒店現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平和中國(guó)其他地區(qū)***房?jī)r(jià)水平，營(yíng)運(yùn)第1年取102美元、第2年取105美元、第3年取108美元、第4年取111美元、第5年取114美元、第10年取120美元。
4、 年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余
年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余指可用于固定費(fèi)用（折舊等）、融資及利潤(rùn)。
根據(jù)***管理協(xié)議和以上主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，經(jīng)測(cè)算，第1年經(jīng)營(yíng)結(jié)余為1156萬(wàn)美元、第2年為1172萬(wàn)美元、第3年為1186萬(wàn)美元、第4年為1197萬(wàn)美元、第8年為1336萬(wàn)美元，詳見(jiàn)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表。
三、融資計(jì)劃和還款方案
1、概述
項(xiàng)目投資概算為7500萬(wàn)美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬(wàn)美元。
2、融資額度
依據(jù)投資概算，項(xiàng)目融資額度為7500萬(wàn)美元。
3、融資期限
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為2年；
根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)8年，即可還清本息。
融資期限為10年（含建筑期）。
4、還款方案
年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表，每年可用于償還本金、利息的資金來(lái)源均超過(guò)1100萬(wàn)美元。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后，用8年還本付息。前四年每年還1100萬(wàn)美元，后四年每年還1200萬(wàn)美元。
考慮項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù)算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。
【第14篇】注冊(cè)酒類公司
【京東入駐資訊】隨著電商流量的匯聚，不少傳統(tǒng)企業(yè)布局電商開(kāi)拓新市場(chǎng)，很多商家除了知道自己想要入駐京東外，對(duì)京東的招商條件、入駐流程、入駐所需要的費(fèi)用都不了解。
酒類電商萌芽長(zhǎng)達(dá)十年。酒行業(yè)市場(chǎng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，像京東、天貓等領(lǐng)先零售商的實(shí)力，加上他們對(duì)“新零售”連鎖業(yè)務(wù)的投資，正逐步推動(dòng)全渠道細(xì)分市場(chǎng)。
據(jù)提供京東代入駐服務(wù)的知舟獲悉，目前京東酒類招商中，滿足入駐條件的商家入駐京東即可享受政策扶持，例如新商家入駐成功，無(wú)條件返還3個(gè)月的平臺(tái)使用費(fèi)，返還3個(gè)月的傭金。值得注意的是這兩項(xiàng)政策時(shí)間有限，僅限今年，對(duì)于想要入駐京東的商家而言，需要掌握好時(shí)間的規(guī)劃。
酒類入駐京東需要哪些資料？怎么入駐？
酒類熱招品類：目前食品酒飲全類目開(kāi)放招商（白酒，黃酒/養(yǎng)生酒，啤酒，洋酒，收藏酒/陳年老酒，葡萄酒），包括酒類類目及食品飲料類目下所有二三級(jí)類目。
公司要求：開(kāi)店公司注冊(cè)資本高于 50萬(wàn)人民幣（包括50萬(wàn)），不限制納稅人資格。
品牌資質(zhì)：
①商標(biāo)注冊(cè)證/商標(biāo)受理通知書(shū)：進(jìn)口酒類不強(qiáng)制要求提供商標(biāo)注冊(cè)證（旗艦店除外）。
②銷售授權(quán)書(shū)：國(guó)產(chǎn)酒類：以商標(biāo)持有人為源頭出發(fā)的，授權(quán)至公司主體的完整授權(quán)鏈條；進(jìn)口酒類：若商家非報(bào)關(guān)單上的經(jīng)營(yíng)單位或收貨單位，需提供以報(bào)關(guān)單上的經(jīng)營(yíng)單位或收貨單位為源頭的完整授權(quán)。
③質(zhì)檢報(bào)告、生產(chǎn)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托加工協(xié)議、報(bào)關(guān)單、入境檢驗(yàn)檢疫等。
行業(yè)資質(zhì)：食品經(jīng)營(yíng)許可證：主體業(yè)態(tài)需為食品銷售經(jīng)營(yíng)者（網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)），所售商品需包含在許可證的許可范圍內(nèi)。
酒類入駐京東扣點(diǎn)：
京東目前眾多類目都是開(kāi)放招商，對(duì)于商家的入駐資質(zhì)也在不斷“放開(kāi)”，除了一些特定的類目資質(zhì)材料之前，基本都是可以提交申請(qǐng)的，但是京東入駐資質(zhì)雖然沒(méi)有像天貓一樣硬性要求商家，但是京東入駐難度依舊不低，尤其是自營(yíng)店鋪的入駐，首先在基礎(chǔ)資料上就會(huì)刷掉一半以上的商家，所以小編認(rèn)為商家在沒(méi)有了解清楚入駐要求情況下最后不要輕易嘗試提交。
總而言之，準(zhǔn)備齊全入駐資料才能一次性下店成功，小編豐富的實(shí)踐與閱歷，幫助商家解決難題哦！
