【第1篇】維修基金可以退嗎？
1. 房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
2. 但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉讓給新的產權所有人。
3. 如果是公共維修基金的話，要經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。
【第2篇】樓房維修基金怎么回事
1、樓房維修基金是為后期樓房公共部位維修、更新等情況準備的改造資金。
2、按照規(guī)定，業(yè)主在購買新建商品房時，需要支付的樓房維修基金為購房成本價的2%到3%。
3、另外，在業(yè)主大會成立之前，該費用由物業(yè)所在區(qū)域的房管部門代為監(jiān)管，使用必須通過正規(guī)申請。
【第3篇】物業(yè)維修基金收取標準是怎么樣的
物業(yè)維修基金收費標準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標準二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
【第4篇】什么情況下可以使用房屋維修基金
1. 主體承重結構部分：基礎、建筑內外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修。
2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。
3. 公共設施設備：配套區(qū)域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。
【第5篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項操作，因為樓頂容易漏水，住頂樓的話是每隔幾年都需要進行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來看看小編帶來的樓頂防水最好的解決辦法經濟實惠吧！
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請維修基金。 住宅專項維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問題，成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經濟實惠部分瀝青修補
瀝青是一種經濟實惠且有效的防水材料，是農村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問題不是很嚴重，并且已經發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點，可以直接沿著漏水縫開v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術。
由于修復的面積比較小，用的材料不多，修復的過程也比較簡單，所以推薦這種方法，省時省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強的附著力
2、復合涂層：這種材料比較容易施工，但價格有點貴
3、改性瀝青材料：特點是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強。 這種材料的另一個好處是它的紫外線防護。 即使暴露在陽光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復合涂層。 這些材料相對容易構建，但有點貴。 這類材料的施工比較簡單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第6篇】新房的維修基金怎么算
購買房屋時，除了契稅之外，還需要繳納房屋的維修基金。維修基金怎么算？接下來，且聽細細說來。
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
房屋維修基金怎么算
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
【第7篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會根據(jù)業(yè)主購房時繳納的購房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會把這筆維修基金進行存儲，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當小區(qū)內部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會利用這筆存儲起來的維修基金，對公共區(qū)域進行修繕和處理。【第8篇】買房的維修基金交給誰
開發(fā)商收取，然后轉交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對物業(yè)公共部分設備以及功能設施進行大修時，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權的確定來按比例分攤的。當維修基金閑置的時候，除非用在購買國債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內，禁止用來挪作他用，否則業(yè)主是有權向物業(yè)進行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設備的備用金。【第9篇】維修資金和維修基金有哪些區(qū)別
1、適用的對象不同。專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2、交納主體不同。專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、適用范圍不同。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4、所有權不同。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第10篇】維修基金交晚了的后果
維修基金交晚了的后果簡述如下。
1、每個買房人在購買新房的時候，都是需要繳納維修基金的。當房屋被交付給買房人的時候，買房人就必須要繳納維修基金。一般情況下，維修基金都是先由開發(fā)商代為收取的，然后由開發(fā)商轉交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督。
2、維修基金屬于全體業(yè)主所有，主要是用來修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設施的維修、更新、改造。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問題的話，那么業(yè)主也是可以申請使用維修基金進行維修的。維修基金是房屋的專項維修基金，不可以挪作他用。
3、想要申請使用維修基金的話，那么需要向業(yè)主委員會進行申請，業(yè)主委員會會對申請進行審核和核實，符合申請要求的，才會批準。如果沒有業(yè)主委員會的話，那么就向小區(qū)物業(yè)提出申請。
4、一般情況下，買房人應該在交房后的九十天內繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標準都會有所區(qū)別。
5、假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人的辦理房產證時間也會相應的往后延遲。而且后期買房人就需要自己去辦理房產證，開發(fā)商一般是不會再幫業(yè)主辦理的了。
以上就是關于維修基金交晚了的后果是什么的詳細介紹，希望對大家有所幫助。建議大家一定要及時繳納維修基金，假如維修基金交晚了的話，那么就會產生很多滯納金，增加自己的買房成本。
【第11篇】購買公有住房如何交存維修基金
購買公有住房維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款。
售后公房維修基金繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
【第12篇】房屋維修基金可以退嗎
可以退，但有條件。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
【第13篇】買房要交維修基金嗎？
在與開發(fā)商交房時，需要繳納一定的費用，比如管理費。那買房要交維修基金嗎？帶大家一起了解下吧。
一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
因此，針對首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
【第14篇】購買經濟適用房需要交房屋維修基金嗎
1、經濟適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2、一般是六七十塊錢一平米左右。按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。
3、單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
【第15篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，個人是無法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會可以像當?shù)亟ㄔO主管部門申請?zhí)崛?，用于修繕整個樓的。
2、維修基金以及產生的利息由于是其自身性質決定，必須通過業(yè)主大會決議通過使用。通常情況下也是在對房屋及配套設施以及相關區(qū)域內的公共設施進行大修、翻修等重大工程時候使用，關于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當?shù)氐姆康禺a主管部門統(tǒng)一管理。
【第16篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內容，當事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
