什么是房屋維修基金（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數：56

什么是房屋維修基金

【第1篇】什么是房屋維修基金

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

3、房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。

【第2篇】公有住房房屋維修基金怎么用

除應繳納的現金之外，還需攜帶商品住宅房屋預售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應帶上房地產賣契。購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現役軍人帶軍人證，境外人士帶護照；購房人為單位的,企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機構代碼證的復印件到有關部門辦理。

1、交納人如實填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關材料,并核定維修基金數額。

2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認。

3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的''北京市住宅維修基金專用收據''第二聯和第四聯。

4、交納人持收據第四聯（交易或權屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權屬部門辦理權屬登記手續(xù)。

【第3篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？

1. 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

2. 房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3. 每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

【第4篇】什么情況下可以使用房屋維修基金

1. 主體承重結構部分：基礎、建筑內外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂等維修。

2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。

3. 公共設施設備：配套區(qū)域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。

【第5篇】青島各地區(qū)房屋維修基金如何繳納

青島各地區(qū)的房屋維修基金需要去房屋所屬的房地產交易中心開具交費單，在一定時期內到相應的銀行柜臺進行交款。目前市南區(qū)和李滄區(qū)到交通銀行進行繳納，市北區(qū)到青島銀行繳納，嶗山區(qū)到招商銀行進行繳納。目前住房維修基金都是在房主房屋交房之前繳納的，房屋維修基金首期的房屋專項維修基金可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)進行代交。房屋維修基金都是按照購房款的2%到3%的比例向開發(fā)商單位交納，開發(fā)商會代為收取維修基金，屬于全體業(yè)主共有的不會計入住宅銷售收入。

【第6篇】房屋維修基金不交行嗎

1、根據我國法律規(guī)定，房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱公共維修基金”專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統一管理和使用的基金。

2、維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

3、維修基金與具體房屋相結合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

【第7篇】房屋維修基金怎么申請

1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用的方案。

4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產主管部門申請列支。

5、房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

【第8篇】買房時必須交房屋維修基金嗎

按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。

【法律依據】

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十三條，納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。

地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務機關不得執(zhí)行，并向上級稅務機關報告。

【第9篇】房屋維修基金多久交一次

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據】

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

【第10篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

【第11篇】現在房屋維修基金和契稅是多少

購買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。

1. 契稅：首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％；首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個人住房的；面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。

2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。

【第12篇】房屋維修基金可以退嗎？

可以退，但有條件。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

【第13篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎

1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。

2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

【第14篇】房屋維修基金一定要交嗎？

房屋維修基金是在買房的時候要交的一筆費用，在未來房子出現需要維修的情況的時候，可以用房屋維修基金來維修。

1. 房屋維修基金的繳納是有相關的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

2. 房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3. 房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。