【第1篇】維修基金是什么意思
維修基金是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，為了本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域業(yè)的各種事項進行維修，修繕，改善而共同繳納的一定的錢款。也就是說，小區(qū)建設(shè)完成之后，小區(qū)內(nèi)部各個公共區(qū)域的設(shè)施，設(shè)備等等需要新增建設(shè)修繕的地方，需要使用錢財?shù)牡胤?，都需要所有業(yè)主共同繳納這一部分錢財，這個錢財屬于全體繳納了維修基金的業(yè)主共有，專用于小區(qū)內(nèi)的建設(shè)改善，是小區(qū)內(nèi)的專項使用基金。【第2篇】購買經(jīng)濟適用房需要交房屋維修基金嗎？
1. 經(jīng)濟適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2. 一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
3. 單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。
【第3篇】維修基金5年后才可以用嗎？
1. 一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負責維修事宜和費用的。
2. 過了5年以后，開發(fā)商就不需要負責了，一旦房屋再次出現(xiàn)屋面防水等方面的質(zhì)量問題需要維修的時候，買房人就只能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年后才可以用。
3. 維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用，這筆費用主要是用于后期小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)備的維修，是無法被用作于其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業(yè)主委員會申請使用維修基金。
4. 買房人在辦理房屋交房手續(xù)的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發(fā)商代為繳納，而開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi)，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5. 申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業(yè)主委員會遞交申請，并且還需要經(jīng)過當?shù)胤抗芫值膶徟猓瑫r申請人還需要辦理相關(guān)的審核手續(xù)，手續(xù)辦理完畢以后，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發(fā)放到申請人手中。
【第4篇】維修基金和維修資金有哪一些區(qū)別
1. 適用的對象不同：專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同：專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3. 適用范圍不同：專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第5篇】2023年維修基金多少每平
2023年維修基金多少每平?
房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。
房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
2023年維修基金繳納標準介紹
根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
2023年維修基金的使用條件
1、維修項目屬于維修資金的維修范圍，并已超過保修期。
2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案并承諾實施到位。
3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。
【第6篇】維修基金在哪里交
去小區(qū)的物業(yè)管理處進行繳納。業(yè)主直接向物業(yè)處工作人員繳納即可，物業(yè)管理處的工作人員會根據(jù)業(yè)主購房時繳納的購房款的多少。按照一定的比例向業(yè)主收取維修基金。物業(yè)處的工作人員會把這筆維修基金進行存儲，本金和利息歸屬于全體繳納維修基金的業(yè)主所共有，當小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域有損壞，需要修善改變的地方，物業(yè)管理處工作人員就會利用這筆存儲起來的維修基金，對公共區(qū)域進行修繕和處理。【第7篇】維修基金多久交一次
1、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了。
2、如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
3、此外，房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元/㎡，別墅50元/平方米。
【第8篇】長春物業(yè)維修基金收取標準
長春物業(yè)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。【第9篇】青島房屋公共維修基金怎么交
青島房屋公共維修基金是在房屋銷售的時候，購房者和開發(fā)商簽訂有關(guān)房屋維修基金的約定來進行繳納即可。
一般都是按購房款的2%到3%的比例向開發(fā)商繳納房屋維修基金，開發(fā)商代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不會計入房屋銷售收入，在首期的專項維修資金交存現(xiàn)行標準為高層含帶電梯的多層90元每平方米，多層含別墅的50元每平方米。
一般房屋維修基金都是業(yè)主在房屋交房之前就需要進行繳納，可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。
【第10篇】物業(yè)維修基金的用途是什么
依照《住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修基金，即住宅專項維修基金，其用途是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新以及改造。該基金屬于專項基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。對于將物業(yè)維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時處以罰金，并依法追究刑事責任。
法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第11篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第12篇】維修基金必須換發(fā)票嗎
維修基金是目前每個人必須繳納的，在繳納維修基金時，一般都會開發(fā)票，這樣才是很好的證明，后期辦理房產(chǎn)證時也是需要提供的，當然也不是強行提供，如果維修基金沒有發(fā)票或者丟失，是需要進行補辦的。
維修基金必須換發(fā)票嗎
是的，維修基金必須用發(fā)票代替。 如果丟失可以更換。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第一條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按照自有房產(chǎn)的建筑面積繳納住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金按每平方米建筑面積按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%繳納。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當因地制宜，合理確定并公布首期住房專項維修資金數(shù)額。 每平方米建筑面積，并及時調(diào)整。
交了維修基金沒給發(fā)票后期會有麻煩嗎
房屋維修基金發(fā)票遺失不影響辦理房產(chǎn)證。
1、辦理房產(chǎn)證所需資料中，維修基金不是強制性要求；
2、房屋維修基金由物業(yè)管理公司收取，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備等的更新改造，無需辦理房產(chǎn)證。未繳納房屋維修基金的，也可辦理房產(chǎn)證；
3、根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)的第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由業(yè)主共同承擔，由業(yè)主共同所有；
4、一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金劃撥給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會行使管理權(quán)。
物業(yè)維修基金能開發(fā)票嗎
維修基金是有發(fā)票的，辦理房產(chǎn)證的時候是需要出具維修基金的發(fā)票的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
【第13篇】什么是公共維修基金
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
【第14篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來看看小區(qū)維修基金2022標準。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標準
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
【第15篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
