維修基金交晚了罰款嗎（16篇）

【第1篇】維修基金交晚了罰款嗎

維修基金交晚了一般有罰款，就是滯納金，買房人如果因為自己的原因導致維修基金交晚了需要根據相應規(guī)定來繳納滯納金，房產備案要先交契稅，無需先繳納維修基金，感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

維修基金交晚了罰款嗎

維修基金交晚了，一般會有罰款，其實就是會有滯納金。一般買房人應該在交房后的九十天內繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據相關規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標準都會有所區(qū)別。

先備案還是先交維修基金

物業(yè)維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業(yè)主委員會成立后，可以同業(yè)主委員會代為管理。維修基金是在小區(qū)公共設備在保修期過了后才可動用的維修基金，其所產生的利息應該也歸小區(qū)公共維修部分所用。

可以使用維修基金的情況

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

【第2篇】買二手房維修基金過戶流程是什么

很多人在買房過戶的時候會忽視維修基金的過戶。在買二手房的時候一定注意這一點，將維修基金也進行過戶，后期才不會影響維修金的使用。

1. 到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導價)。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。

2. 查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3. 報稅一樓總服務臺，交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4. 遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。

5. 取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

【第3篇】維修基金可以刷信用卡嗎

維修基金可以刷信用卡。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

當房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造時，持卡人可以在房管局繳費窗口繳費?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯標識的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。

【第4篇】怎樣申請動用物業(yè)維修基金

怎樣申請動用物業(yè)維修基金？根據《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會統(tǒng)一決策。申請程序是由業(yè)主委員會將維修項目預算在小區(qū)公示，經過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產局提出申請，申請通過后才會劃撥預算總額的80%費用。

工程竣工后，再與業(yè)主大會據實結算，按戶分攤，電梯內外墻、公共樓道等小區(qū)公共設備設施維修時，可申請動用維修基金。

【第5篇】維修基金什么時候交

【第6篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎

1、物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主參照國家對應程序辦理使用手續(xù)。

2、我們根據《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經七道程序：

3、制定維修和更新、改造方案

4、業(yè)主確認（應當經商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意）。

【第7篇】專項維修基金是什么意思

1、專項維修基金是指專門用于指定用途或特殊用途的專項資金，這種資金通常都會要求進行單獨核算，?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。一般情況下，專項維修基金泛指針對商品住房或者已售共有住房的“住宅專項維修資金”。

2、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的業(yè)主共同繳納。

3、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

【第8篇】商品房維修基金如何計算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

法律依據：

《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【第9篇】公共維修基金是什么

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設備設施中的維修更新和改造。當乙方轉讓房屋所有權的時候，結余維修基金不予退還，會隨房屋所有權過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)都應該按照國家規(guī)定繳納專項的維修資金，維修基金專項用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的維修，更新，改造。一般都開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。

【第10篇】什么情況下可以使用房屋維修基金

1. 主體承重結構部分：基礎、建筑內外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂等維修。

2. 公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修。

3. 公共設施設備：配套區(qū)域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。

【第11篇】房屋維修基金怎么計算

1、房屋維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

2、計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修工程。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。

以上就是關于房屋維修基金怎么計算的介紹，希望可以幫助到大家。

【第12篇】契稅維修基金怎么交到哪里

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

契稅征收機關：為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體征收機關由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅.（一般為所在地房管局或者地稅部門）。

【第13篇】樓房維修基金怎么解決 是怎么回事？

1. 樓房維修基金是為后期樓房公共部位維修、更新等情況準備的改造資金。

2. 按照規(guī)定，業(yè)主在購買新建商品房時，需要支付的樓房維修基金為購房成本價的2%到3%。

3. 另外，在業(yè)主大會成立之前，該費用由物業(yè)所在區(qū)域的房管部門代為監(jiān)管，使用必須通過正規(guī)申請。

【第14篇】房屋維修基金必須交嗎

1、買房子是必須要繳納維修基金的，這個是國家規(guī)定的。

2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。”

3、根據法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外;(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

【第15篇】房屋維修基金怎么收費

維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。

房屋維修基金怎么收費

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區(qū)內的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。

看完本期內容，大家應該已經清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關內容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。

【第16篇】新房的房屋維修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。