【第1篇】維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎？
不繳納維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)國(guó)家的商品房產(chǎn)權(quán)證書的出具管理規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。
沒(méi)有交費(fèi)憑證的存在，辦理房產(chǎn)證書的。
房產(chǎn)部門是不可能給業(yè)主出具房產(chǎn)證的。
因?yàn)榫S修基金是為了公共區(qū)域的建設(shè)需要而建立的，因此必須繳納之后才能給業(yè)主出具房產(chǎn)證書。
【第2篇】什么是維修基金
1、通俗來(lái)說(shuō)，它其實(shí)就是房屋的“養(yǎng)老金”，當(dāng)房屋處于質(zhì)保期內(nèi)時(shí)，若是有公共設(shè)施出現(xiàn)故障，房產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)維修，在這期間業(yè)主們是無(wú)需操心的，
2、但這個(gè)質(zhì)保期時(shí)間較短，一般在5年左右。
3、當(dāng)過(guò)了質(zhì)保期，若需要維修、維護(hù)公共設(shè)施，就可以使用這筆“養(yǎng)老金”。
【第3篇】物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些
物業(yè)維修基金的使用范圍為：專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類，即它是專門用于對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
【第4篇】維修基金和契稅哪個(gè)貴
契稅貴。契稅是不固定的費(fèi)用，而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)有很大，上下調(diào)動(dòng)的幅度，從平米數(shù)來(lái)計(jì)算，也要從是否屬于個(gè)人的首套房以及二套房來(lái)計(jì)算，契稅應(yīng)繳稅范圍也包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。因此契稅的浮動(dòng)上下會(huì)比較大，相比于維修基金來(lái)說(shuō)，就會(huì)較多。【第5篇】維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。
2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。
【第6篇】維修基金是什么時(shí)候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進(jìn)房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代交，維修基金主要是應(yīng)用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關(guān)相關(guān)部門的監(jiān)督的。【第7篇】商品房契稅和維修基金什么時(shí)候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。
而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【第8篇】契稅和維修基金怎么算
購(gòu)買新房之后，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。和二手房交易相比，購(gòu)買新房的稅費(fèi)更少，主要稅費(fèi)為契稅和維修基金。
1. 契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅額*稅率;維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積。關(guān)于公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規(guī)定，比如說(shuō)福州五城區(qū)住房維修基金標(biāo)準(zhǔn)為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房?jī)r(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買的房子類型有關(guān)，比如說(shuō)我們購(gòu)買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購(gòu)買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納，公共維修基金是在房子交付的時(shí)候繳納。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
【第9篇】維修基金和契稅怎么算
相比于二手房，其實(shí)新房的稅費(fèi)要相對(duì)少一些，而且最多的也就是維修基金和契稅。
1. 契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅額*稅率;維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積。
2. 契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買的房子類型有關(guān)。
3. 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。
4. 住宅契稅和公共維修基金怎么繳。契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
5. 出售公有住房的。按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
6. 另外。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
7. 住宅契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
8. 建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
9. 公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
10. 要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。
【第10篇】樓頂防水可以用維修基金嗎
樓頂防水是很常規(guī)的一項(xiàng)操作，因?yàn)闃琼斎菀茁┧?，住頂樓的話是每隔幾年都需要進(jìn)行防水的。那么，樓頂防水可以用維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的樓頂防水最好的解決辦法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠吧！
樓頂防水可以用維修基金嗎
頂層防水可使用維修基金。 頂部屋頂屬于房子的共享部分。 一旦屋頂漏水，業(yè)主可以申請(qǐng)維修基金。 住宅專項(xiàng)維修資金是指在保修期滿后專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。 屋頂漏水正是它的使用范圍。 如果屋頂?shù)闹魅四芙鉀Q漏水問(wèn)題，成本還是太大了。
樓頂防水最好的解決辦法
經(jīng)濟(jì)實(shí)惠部分瀝青修補(bǔ)
瀝青是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且有效的防水材料，是農(nóng)村家庭屋頂防水的首選材料。
如果屋頂漏水問(wèn)題不是很嚴(yán)重，并且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了明顯的漏水點(diǎn)，可以直接沿著漏水縫開(kāi)v型槽，用瀝青填滿槽，然后按照 普通手術(shù)。
由于修復(fù)的面積比較小，用的材料不多，修復(fù)的過(guò)程也比較簡(jiǎn)單，所以推薦這種方法，省時(shí)省力。
一般做屋頂防水用這些材料
1、聚氨酯涂層：這種材料具有非常好的物理性能和很強(qiáng)的附著力
2、復(fù)合涂層：這種材料比較容易施工，但價(jià)格有點(diǎn)貴
3、改性瀝青材料：特點(diǎn)是耐高溫，彈性和抗疲勞性好。
4、聚氨酯涂料。 這種材料的物理性能非常好，附著力強(qiáng)。 這種材料的另一個(gè)好處是它的紫外線防護(hù)。 即使暴露在陽(yáng)光下，紫外線也能很好地阻擋在屋外。
5、復(fù)合涂層。 這些材料相對(duì)容易構(gòu)建，但有點(diǎn)貴。 這類材料的施工比較簡(jiǎn)單，只要施工溫度在4℃以上，就可以通過(guò)涂裝、擦洗、噴涂等方式施工。
【第11篇】交房時(shí)要交維修基金嗎
交房時(shí)是需要交房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業(yè)主的義務(wù)。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項(xiàng)賬戶，也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代為收取。
法律依據(jù)：
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【第12篇】現(xiàn)在房屋維修基金和契稅是多少
購(gòu)買了新房子之后，除了要交房款之外，還有繳納契稅跟維修基金。那房屋的維修基金與契稅是多少？帶大家了解下吧。
1. 契稅：首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％；首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是個(gè)人住房的；面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2. 房屋維修基金：公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2％-3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
【第13篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦
1、去繳納維修基金的地方詢問(wèn)，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會(huì)重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購(gòu)房票據(jù)，購(gòu)房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
【第14篇】小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
小區(qū)的維修基金是買房過(guò)程中，必須繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍有哪些？一起來(lái)看看小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
小區(qū)維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
【第15篇】不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實(shí)是可以向物業(yè)申請(qǐng)維修基金的。那么，不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
不建議動(dòng)用維修基金有什么說(shuō)法
維修基金用于財(cái)產(chǎn)保修期滿后對(duì)共用部件和共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動(dòng)用，說(shuō)明這棟樓存在嚴(yán)重問(wèn)題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設(shè)部《共享住宅區(qū)共享設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（建樹(shù)[1998]第 213 號(hào)）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購(gòu)房者共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮w、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請(qǐng)維修基金
申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。
動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時(shí)需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時(shí)存放在業(yè)主委員會(huì)。 如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，則由房屋委員會(huì)保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請(qǐng)使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設(shè)備，不得挪作他用。
