【第1篇】公積金貸款買房要注意的限制有哪一些
公積金是一種比較優(yōu)惠的購房政策，很多人都喜歡用公積金買房，但是購房者買房使用公積金還是存在一定限制的，那么公積金貸款買房要注意的限制有哪些呢？
1. 異地限制：雖然現在很多地區(qū)都已經放開了異地使用公積金買房的限制了，但是在部分城市還是會存在這樣的情況，所以購房者還是要將這一點考慮進去，通常購房者只需滿足有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；有公積金認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金規(guī)定的其他條件。
2. 使用次數限制：公積金并不是刻意無限次的用來貸款購買房子的，公積金使用的次數也會受到限制，通常公積金管理中心規(guī)定，在商業(yè)貸款的還款期內每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來購買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款買房的話，一般只能使用兩次。
3. 繳存限制：并不是繳納了個人公積金就可以貸款購買房子了，申請銀行貸款的時候，公積金管理中心還會對公積金繳存的時間有限制，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
4. 貸款額度限制：現在的房價比較高，通過銀行貸款購買房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個人公積金賬戶的余額有直接的關系，相信很多人都知道，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。在公積金貸款最高額度以內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系的。
【第2篇】海口公積金貸款買房條件是什么
1. 申請者在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上。
2. 同時，申請者在申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)，非正常狀態(tài)是不可以的。
3. 所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，才能申請到公積金貸款。
4. 在已按規(guī)定支付購房首付款的情況下，申請者、共同申請者未發(fā)生公積金貸款或已還清公積金貸款。
5. 申請者同意提供符合本規(guī)定要求的擔保，貸款申請符合、省和本市房地產市場管理政策要求。
【第3篇】退休后能用公積金貸款買房嗎？
1. 能用公積金貸款買房。
2. 不過，這個是有相關限制的。因為根據相關規(guī)定，退休人員申請公積金貸款將受到年齡與貸款期限的限制，公積金的貸款期限不能超過借款人退休后5年，如果你是60歲退休，那么，貸款期限最多只能貸到65周歲。
3. 退休人員具有特殊性，在申請貸款時會有其專門的通道，不需要通過單位經辦人進行辦理，直接到當地公積金管理部門進行辦理即可。為了避免多跑趟數過于麻煩，可以提前通過官網和電話進行咨詢。
【第4篇】公積金貸款買房后怎么提取公積金
1、公積金提取時間與提取次數各地也不一樣，具體還是需要查閱當地公積金管理辦法，但一般都是每半年一次。
2、非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。
3、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以后每半年提取一次。
【第5篇】退休后能用公積金貸款買房嗎
1、能用公積金貸款買房。
2、不過，這個是有相關限制的。因為根據相關規(guī)定，退休人員申請公積金貸款將受到年齡與貸款期限的限制，公積金的貸款期限不能超過借款人退休后5年，如果你是60歲退休，那么，貸款期限最多只能貸到65周歲。
3、退休人員具有特殊性，在申請貸款時會有其專門的通道，不需要通過單位經辦人進行辦理，直接到當地公積金管理部門進行辦理即可。為了避免多跑趟數過于麻煩，可以提前通過官網和電話進行咨詢。
【第6篇】已經貸款買房了還能用公積金嗎
很多人在買房時不符合公積金貸款條件，等已經貸款買房了，也符合公積金貸款條件了，這時候是可以申請商業(yè)貸款轉公積金貸款的，不過，借款人需要自行贖樓撤銷房產抵押，然后再到公積金中心申請抵押貸款。
如果自己沒有贖樓能力，可以找擔保公司墊資，借款人需要承擔一定的手續(xù)費，且擔保公司要正規(guī)、靠譜。
【第7篇】失業(yè)可以公積金貸款買房嗎？
失業(yè)后，用戶就不可以申請住房公積金貸款買房了。失業(yè)以后，住房公積金會暫停繳費，而申請住房公積金貸款，要求當前的繳費狀態(tài)必須正常。因此，用戶失業(yè)后如果迅速入職了新公司，而新公司又繼續(xù)給用戶繳納了五險一金，那么這時候是可以申請公積金貸款買房的。
公積金貸款買首套房，全國都是統(tǒng)一的利率，對比商業(yè)貸款利率與lpr利率來說，是要優(yōu)惠許多的。
【第8篇】住房公積金交貸款買房優(yōu)勢
1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
2、公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3、銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
5、首付比例小。買房交首付一直讓很多人倍感經濟壓力，因為這一部分錢你必須一把墊付，對于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個問題，明顯減少你的首付款壓力
6、放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會幫你剩下很多麻煩，讓你購房更具優(yōu)勢
7、辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)約了時間的經濟支出。
【第9篇】公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后仍然需要還款。貸款發(fā)放后，您將需要按照貸款協(xié)議約定的期限和利率按期還款。還款期限通常較短，因此請務必仔細閱讀貸款協(xié)議，確保您能按期還款。
公積金貸款買房后還要還嗎
公積金貸款買房后還要還。若是提前還款，借款人在用公積金貸款和組合貸款公積金部分提前還款時，到公積金中心辦理。組合貸款按揭部分的提前還款到貸款銀行網點辦理。若是正常還款，銀行用儲蓄卡，存折等方式自動扣除償還貸款的本息。在此期間還款人可委托公積金中心與貸款銀行，按月還貸款本息以后，每月提取本人住房公積金轉入借款人住房公積金卡賬戶，當作下月償還貸款本息的代扣資金。
公積金貸款買房后剩下的錢能取嗎
公積金貸款買房后剩下的錢能取。通常買房時，用戶辦理了公積金貸款，但沒有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年后，用戶可以拿著購房合同、購房款發(fā)票或是收據等資料去公積金管理中心申請?zhí)崛≡鹿?，公積金余額不能全都提取出來;
或者用戶要用公積金提前結清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過還款金額。
公積金貸款買房后還要做什么
公積金貸款買房后，借貸人還需要按時還款，銀行會發(fā)短信將貸款信息告知貸款人。貸款人只需按照短信的要求，按時還款即可。而且要注意經常檢查卡內余額，保證余額夠還款，防止逾期。
【第10篇】公積金只能貸款買房嗎？
我們在上班的時候，公司都會給我們繳納公積金。但大家對公積金的了解還不是很多，估計最多的就是公積金貸款買房了吧，那公積金只能貸款買房嗎？
1. 公積金不只是能貸款買房。
2. 公積金還可以用于支付政府招租補貼的經濟房房租，或者是在市場上的租房的房租。
3. 翻修、改造、裝修房子。在農村建房子、翻修或者是裝修已經有的房子時，本人和配偶可以申請?zhí)崛」e金進行裝修，但是申請的金額不能超過就是裝進修房子的價格。
【第11篇】公積金貸款買房要什么手續(xù)
公積金貸款買房的手續(xù)如下：
1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。
2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。
5、當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
【第12篇】有貸款買房還可以用公積金貸款嗎
如果已經有貸款了，但是貸款不是房貸，那么是可以申請公積金貸款的。而已經有貸款了，沒有結清的貸款就是公積金貸款，或者之前有2筆房貸都沒有結清，那么就不可以申請公積金貸款?？偟膩碚f，只要用戶滿足公積金貸款條件，就可以申請公積金貸款。
之前有貸款的話，只要負債率不是很高，用戶仍舊具備還款能力，那么也是可以申請公積金貸款的。
【第13篇】公積金貸款買房后辭職了利息變嗎？
1. 公積金貸款買房后辭職了對于申請成功了的公積金貸款沒有很大的影響，因為申請成功之后銀行會跟申請人簽訂一份合同，里面包含了詳細的貸款金額、還款時間、還款額度與利息等等，每個月還款的額度一旦在合同里面簽訂好就不會被改變，自然也不會影響其利息。
2. 簡單來說就是只要公積金貸款成功了，之后不管工作怎么變動，都是公積金貸款，按照公積金貸款利率還貸款。公積金貸款買房后辭職了公積金斷了不會導致公積金貸款買房合同被終止，貸款人每個月按時往還房貸的卡里面存夠還款金額即可。
3. 公積金貸款買房后辭職了利息變嗎的解答如上，希望可以解開你心中的難題，若是在公積金貸款買房之后辭職了，若不是創(chuàng)業(yè)，建議盡快再找一份工作，這樣能夠更好地保證能夠按時還房貸。
【第14篇】住房公積金貸款買房滿足哪些要求
住房公積金貸款買房滿足的要求有：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
【法律依據】
根據《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第15篇】公積金貸款買房要求是什么
公積金貸款買房是很常見的一個流程，現在很多上班族都會通過公積金貸款買房，但是需要滿足條件的。那么，公積金貸款買房要求是什么？怎樣才能讓公積金順利批下來？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
公積金貸款買房要求是什么
1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個月。不同的城市規(guī)定不同，有些城市規(guī)定是12個月。
2、所購的房屋必須是本地房屋，不能在a城市申請公積金貸款，購買的是b城市的房子。
3、借款人征信必須要良心，不能有過多網貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。
4、借款人必須要工作穩(wěn)定，具有良好的經濟收入，有還款的能力。
5、個人名下沒有其它的公積金貸款債務，不能同時貸多個。
6、借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。
7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標準;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。
怎樣才能讓公積金順利批下來
1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時間：一般要求住房公積金連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上才能申請貸款，部分城市要求更嚴，可能需要住房公積金連續(xù)按時足額繳存達一年及以上才能申請貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當地住房公積金管理中心)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金貸款的前提是申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶封存，暫時辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務不受影響)，只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會貸款。
3、名下公積金貸款還清：如果名下已經申請有公積金貸款，必須先將該筆貸款全部結清，然后才有資格申請新的公積金貸款，不然公積金貸款未結清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。
4、公積金貸款次數未超限：公積金貸款最多只能辦理兩次，若名下已有兩套住房是用公積金貸款購買的，那無論貸款是否結清，購買第三套住房時都只能選擇辦理商業(yè)貸款。
公積金可貸額度計算公式是什么
1、按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
【第16篇】上海公積金貸款買房需要什么條件
1、要求貸款申請人在辦理貸款之前必須是已經六個月連續(xù)正常繳存上海住房公積金。
2、在申請上海公積金貸款買房的時候要求申請人自有資金支付購房款不低于20%。
3、借款人必須具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力，沒有其他會影響住房公積金貸款償還能力的債務。
4、夫妻使用公積金貸款買房時，配偶一方申請了住房公積金貸款的，在其為還清貸款本息之前，雙方均不能再申請住房公積金貸款。
