【第1篇】維修基金交到哪一個部門
業(yè)主的維修基金都是繳納到房管局的，一開始都是開發(fā)商來征收維修基金，開發(fā)商只是幫房管局保管費用，之后后費用就會統(tǒng)一繳納到房管局的。
一般情況下，開發(fā)商都會開一個賬號，然后讓業(yè)主把維修基金打到賬號里面，這樣的操作也是比較方便的。維修基金必須合法存放，如果后期出現(xiàn)私自挪用的情況，業(yè)主完全是可以把房管局告上法院，用法律來保護業(yè)主的權益。當然現(xiàn)實中也可能出現(xiàn)維修基金亂用情況，業(yè)主需要懂得維權。
【第2篇】維修基金是什么時候交
維修基金在房屋交房之前繳納。維修基金可以直接存進房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產企業(yè)進行代交，維修基金主要是應用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，維修資金的管理使用是受相關相關部門的監(jiān)督的。【第3篇】買二手房維修基金過戶流程是什么
很多人在買房過戶的時候會忽視維修基金的過戶。在買二手房的時候一定注意這一點，將維修基金也進行過戶，后期才不會影響維修金的使用。
1. 到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導價)。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2. 查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3. 報稅一樓總服務臺，交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。
4. 遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5. 取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。
【第4篇】房屋維修基金是什么
房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構造、公共部位和公共設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實施“錢隨房走”的準則，房子轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之搬運給房子的新的產權一切人。法律依據：根據《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。【第5篇】二手房維修基金需要過戶嗎？
1. 適用范圍
房屋維修基金，主要針對的是物業(yè)共用部位、公用設施設備的更新以及改造等項目，不能用作其它用途。專用房屋維修基金，主要執(zhí)行的是“錢隨房走”原則，房屋轉讓過程中，賬戶中的余額也隨之轉移給房子的新產權人。
2. 繳納標準
房屋維修基金，主要是根據業(yè)主具有的房屋建筑面積來計算的。每㎡建筑面積交存維修資金的數額是當地住宅工程每㎡造價的5%—8%。各級人民政府建設(房地產)主管部門應按照當地情況，合理公布每㎡建筑面積交存金額，并適當的進行調整。
3. 如何使用
如果想要動用房屋維修基金，那就必須由房產行政部門或管理部門的審核并獲得同意才行。但前提是業(yè)主必須到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局等辦理九大事項。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房維修基金需要過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內容。
【第6篇】公共維修基金物業(yè)可以用嗎
1、物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主參照國家對應程序辦理使用手續(xù)。
2、我們根據《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
4、業(yè)主確認（應當經商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意）。
【第7篇】維修基金過期作廢是什么意思
維修基金是一種特定憑證，沒有時效性，開發(fā)商為了達到收繳房款，促成合同完成，有時會以拿房產證是否辦理來要挾購房者，但是如果買房成功，開發(fā)商通知辦證了，一般不要長期不去繳納維修基金和交易契稅。
維修基金一般指住宅專項維修資金，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》，已于2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯(lián)合簽署并發(fā)布，自2008年2月1日起施行。
【第8篇】青島各地區(qū)房屋維修基金如何繳納
青島各地區(qū)的房屋維修基金需要去房屋所屬的房地產交易中心開具交費單，在一定時期內到相應的銀行柜臺進行交款。目前市南區(qū)和李滄區(qū)到交通銀行進行繳納，市北區(qū)到青島銀行繳納，嶗山區(qū)到招商銀行進行繳納。目前住房維修基金都是在房主房屋交房之前繳納的，房屋維修基金首期的房屋專項維修基金可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)進行代交。房屋維修基金都是按照購房款的2%到3%的比例向開發(fā)商單位交納，開發(fā)商會代為收取維修基金，屬于全體業(yè)主共有的不會計入住宅銷售收入。【第9篇】商業(yè)房產要交維修基金嗎
購買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產開發(fā)商代收的，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據才可以辦理房屋產權證。
【第10篇】房屋公共維修基金應繳納多少
房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
一般來說，是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產行政主管部門的具體規(guī)定。
【第11篇】維修基金可以刷信用卡嗎
維修基金可以刷信用卡。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
當房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造時，持卡人可以在房管局繳費窗口繳費?？梢运y行卡或信用卡，只要是有銀聯(lián)標識的信用卡都可以用，但必須是刷卡者本人的名字。
【第12篇】二手房維修基金需要過戶嗎
需要。繳納過維修基金的會得到發(fā)票，可以在維修的時候像維修人員出示發(fā)票然后就能使用維修基金了。若購買房屋之后維修基金沒有過戶，就不可以辦理銀行卡的查詢，并且當發(fā)票丟失的的時候也沒有方法進行補辦，會影響后續(xù)房屋的維修。辦理過戶的時候是非常簡便的，受理人自己攜帶證件去辦理即可。主要證件是身份證與本人身份證明，到管理部門進行辦理即可。【第13篇】車位維修基金收費標準有哪一些
維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車位維修基金收費標準：契稅按車位總價的3%交，部分地區(qū)調整為4%。維修基金各地標準不同，一般按車位總價的2%交。
【第14篇】維修基金2023不用交了嗎
維修基金2022也是需要交的，經常有人說維修基金不用交了，大部分都是謠言，目前并沒有規(guī)定新房不需要交維修基金的規(guī)定。下面，我們來看看小編帶來的首套房維修基金怎么計算詳細介紹。
維修基金2022不用交了嗎
2023年維修基金不可以不交。購買新房需要支付這筆款項。有的交給開發(fā)公司，有的由物業(yè)公司收取，有的據說是交給當地房產管理的專戶。一般為房價的1%-2%。開發(fā)商也是要交這個金額的，有些地方政策不一樣，建議咨詢當地房管局和開發(fā)商。
業(yè)主在交付房屋前應當繳納房屋維修基金。首期住房維修專項資金，業(yè)主可直接存入住房維修專項資金賬戶，或委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將上繳的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。
首套房維修基金怎么計算
首套房與其他房屋的計算標準相同。 公共維修基金一般按平方米收費，一套房子只交一次。 一般多層在20元/平方米左右，高層在40-80元/平方米； 暫按每平方米20元計算，約為2580元。
契稅與面積和總價有關。 一般90平方米以下按房價總價的1%收取，90-144平方米按房價總價的1.5%收取，144平方米以上按房價總價的3%收取。 . 所以你的面積符合1.5%，也就是12750元左右。
其他主要費用包括天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這個套餐，則無需支付，一般在3300左右）。
房屋維修基金會用完嗎
房屋維修基金是有可能用完的，這種情況也不算是少見，如果小區(qū)維修基金經常支出的話是會大量消耗的。一般來說業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的應當及時續(xù)交，業(yè)委會會結合社區(qū)等單位拿出具體的續(xù)交方案。
【第15篇】2023維修基金繳納標準是什么
維修基金繳納標準是：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
【第16篇】公共維修基金有什么用
公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
法律依據：
《物業(yè)管理條例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
