【第1篇】中國融資租賃報告
電腦租賃在疫情之前，是一個非常小的小眾市場，過去主要是給展會、考試等提供短期電腦租賃服務，慢慢發(fā)展成為企業(yè)、個人提供長期電腦租賃服務。加快租賃電腦走進企業(yè)端步伐的關鍵因素之一，就是新冠疫情的爆發(fā)。疫情讓很多企業(yè)老板變得很謹慎，希望輕資產(chǎn)投入，疫情讓企業(yè)發(fā)展多了許多不可控因素，過去正常的市場預期隨時可能發(fā)生變化，輕資產(chǎn)更利于公司調整方向。
因企業(yè)老板觀念的轉變，讓租電腦變成很多企業(yè)的首選，而不是購買。根據(jù)我們的調研，現(xiàn)在接受租電腦的客戶，三年前70%是不接受的。過去他們認為連電腦都買不起，還開什么公司？現(xiàn)在使用租賃服務后，發(fā)現(xiàn)是真的方便，隨租隨還，還提供全部的后期服務，經(jīng)濟又方便。
租易臺根據(jù)百度、微信、抖音大數(shù)據(jù)分析，發(fā)布了2021—2023年中國電腦租賃行業(yè)市場分析報告：
一、電腦租賃需求發(fā)展趨勢分析
從百度指數(shù)可以看出，2023年之前，租電腦和電腦租賃關鍵詞搜索指數(shù)一直很平穩(wěn)，搜索量每日基本在1000左右，2023年4月份之后，市場需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，最高指數(shù)到達了近5萬量，行業(yè)迎來第一波大熱度，行業(yè)跳速發(fā)展。
來源：百度指數(shù)
通過抖音和頭條大數(shù)據(jù)指數(shù)分析，其呈現(xiàn)結果與百度指數(shù)比較吻合，同樣預示電腦租賃行業(yè)發(fā)展上升了一個新臺階。
來源：抖音指數(shù)
來源：頭條指數(shù)
除此之外，我們通過微信大數(shù)據(jù)指數(shù)分析，今年3月至10月，微信租電腦指數(shù)也是呈現(xiàn)逐步走高的趨勢。
來源：微信指數(shù)
綜上所述，電腦租賃行業(yè)迎來了第一波發(fā)展小高潮，但行業(yè)整體量級并不高。按照行業(yè)生命周期理論，目前行業(yè)還處于導入期，慢慢向成長期發(fā)展。
百度行業(yè)資訊指數(shù)呈現(xiàn)出相關新聞平時并不多，只在行業(yè)中有重大熱點事件時，才爆發(fā)相關資訊。從側面可反映電腦租賃行業(yè)是一個日常需求行業(yè)，行業(yè)本身的話題不多，行業(yè)重大突破和裂變性很小，行業(yè)著重提供服務，話題性小。
來源：百度指數(shù)
二、電腦租賃用戶區(qū)域畫像
按省份劃分，電腦租賃用戶最活躍幾個省份分別為：廣東、山東、河南、河北。
這個數(shù)據(jù)跟經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)]有關聯(lián)度，跟人口關聯(lián)度反而大一點。與電商、直播關聯(lián)度高一點，依據(jù)數(shù)據(jù)可以推斷除去企業(yè)端，個人租賃需求占比不低。
來源：百度指數(shù)
抖音指數(shù)人物畫像排名前幾位為：廣東、河南、江蘇、浙江，數(shù)據(jù)上同百度指數(shù)有一些差異?？梢源_認的是，廣東無論是哪個平臺，都是用戶量最大的。
來源：抖音指數(shù)
三、電腦租賃人群畫像
百度指數(shù)人群畫像數(shù)據(jù)顯示，搜索的人群年齡上呈現(xiàn)正態(tài)分布，主要用戶集中在20—49歲之間，尤其以30—39歲為主，這個群體主要為事業(yè)群體，干企業(yè)為主。行業(yè)分類以醫(yī)療器械、影視音樂、教育培訓、資訊、餐飲美食、休閑愛好、游戲為主，影視音樂、教育培訓肯定是電腦需求量大的行業(yè)，從我們自身的租賃客戶來看，做直播、電競、教培客戶居多?；靖俣戎笖?shù)呈現(xiàn)數(shù)據(jù)吻合，醫(yī)療器械排第一，我們也挺意外，指導我們下一步向這個方向發(fā)力。
男女比例上還是男生多一點。
來源：百度指數(shù)
抖音呈現(xiàn)的用戶群跟百度差異挺大，其中男性占比高達85%，用戶年齡上整體比百度要年輕，基本可以推斷年輕人用抖音搜索占比比百度要高很多。如果要加大年輕人的市場，抖音渠道比百度看來效果會更好。
來源：抖音指數(shù)
【第2篇】中國融資租賃案例分析
【報告類型】產(chǎn)業(yè)研究
【報告價格】￥4500
【出版時間】即時更新（交付時間約3個工作日）
【發(fā)布機構】智研瞻產(chǎn)業(yè)研究院
【報告格式】pdf版
本報告介紹了中國融資租賃行業(yè)相關概述、中國中國融資租賃行業(yè)運行環(huán)境、分析了中國中國融資租賃行業(yè)的現(xiàn)狀、中國中國融資租賃行業(yè)競爭格局、對中國中國融資租賃行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國中國融資租賃行業(yè)發(fā)展前景與投資預測。您若想對中國融資租賃行業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國融資租賃行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用智研瞻產(chǎn)業(yè)研究院，國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第1章：中國融資租賃行業(yè)企業(yè)市場定位分析
1.1 按股東特點劃分的定位
1.1.1 銀行系融資租賃公司
1.1.2 廠商系融資租賃公司
1.1.3 獨立第三方的融資租賃公司
1.1.4 三類企業(yè)定位的比較
1.2 按業(yè)務所屬行業(yè)劃分的定位
1.2.1 飛機領域融資租賃
（1）融資租賃主要模式
（2）融資租賃風險
（3）業(yè)務主要競爭者分析
1.2.2 船舶領域融資租賃
（1）融資租賃主要模式
（2）融資租賃風險
（3）業(yè)務主要競爭者分析
1.2.3 印刷設備領域融資租賃
（1）融資租賃主要模式
（2）融資租賃風險
（3）業(yè)務主要競爭者分析
1.2.4 工程機械領域融資租賃
（1）融資租賃主要模式
（2）融資租賃風險
（3）業(yè)務主要競爭者分析
1.2.5 汽車領域融資租賃
（1）融資租賃主要模式
（2）融資租賃風險
（3）業(yè)務主要競爭者分析
1.3 按經(jīng)營范圍不同劃分的定位
1.3.1 金融租賃
（1）業(yè)務范圍
（2）金融租賃風險分析
（3）主要競爭者分析
1.3.2 內資租賃
（1）業(yè)務范圍
（2）內資租賃風險分析
（3）主要競爭者分析
1.3.3 外資租賃
（1）業(yè)務范圍
（2）外資租賃風險分析
（3）主要競爭者分析
第2章：中國融資租賃行業(yè)政策環(huán)境與前瞻
2.1 融資租賃行業(yè)政策環(huán)境現(xiàn)狀
2.2 國家政策、監(jiān)管層面存在的問題
2.2.1 租賃機構的權益缺乏有效保障
2.2.2 租賃機構缺乏穩(wěn)定的資金來源
2.2.3 租賃方式單一
2.2.4 政策支持乏力，社會認知度較低
2.3 政策、監(jiān)管層面問題未來解決路徑
2.3.1 建立健全融資租賃法律體系
2.3.2 加大政策扶持力度
2.3.3 拓寬融資渠道，開辟穩(wěn)定的資金來源渠道
第3章：中國融資租賃行業(yè)競爭環(huán)境分析
3.1 融資租賃行業(yè)內部競爭情況
3.1.1 注冊資金排名
3.1.2 資產(chǎn)排名
3.1.3 利潤排名
3.2 融資租賃行業(yè)外部競爭分析
3.2.1 商業(yè)銀行融資渠道分析
（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀
（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比
3.2.2 信托融資渠道分析
（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀
（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比
3.2.3 債券融資渠道分析
（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀
（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比
3.2.4 股權融資渠道分析
（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀
（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比
3.2.5 境外融資渠道分析
（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀
（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比
3.2.6 資產(chǎn)證券化融資渠道分析
（1）融資渠道發(fā)展現(xiàn)狀
（2）融資渠道優(yōu)劣勢對比
第4章：中國融資租賃行業(yè)金融環(huán)境與預測
4.1 現(xiàn)有融資渠道競爭結構分析
4.2 全社會融資主投方向與區(qū)域分布
4.2.1 全社會融資主投方向分布
4.2.2 全社會融資主體區(qū)域分布
4.3 融資租賃渠道市場地位現(xiàn)狀
4.4 外商投資租賃公司融資渠道現(xiàn)狀與趨勢預判
4.4.1 外商投資租賃公司融資渠道現(xiàn)狀
4.4.2 未來外商投資租賃公司融資路徑
第5章：中國融資租賃行業(yè)市場規(guī)模分析
5.1 融資租賃行業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)模
5.1.1 融資租賃企業(yè)數(shù)量
（1）企業(yè)總量
（2）不同性質企業(yè)結構
5.1.2 融資租賃行業(yè)規(guī)模
（1）融資租賃業(yè)務總量
（2）行業(yè)細分市場結構
5.2 金融租賃企業(yè)發(fā)展規(guī)模
5.2.1 金融租賃企業(yè)數(shù)量
5.2.2 金融租賃市場規(guī)模
5.2.3 金融租賃企業(yè)市場份額
5.3 內資租賃企業(yè)發(fā)展規(guī)模
5.3.1 內資租賃企業(yè)數(shù)量
5.3.2 內資租賃規(guī)模與增長
5.4 外資租賃企業(yè)發(fā)展規(guī)模
5.4.1 外資租賃企業(yè)數(shù)量
5.4.2 外資租賃規(guī)模與增長
第6章：中國融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢與市場前景預測
6.1 融資租賃行業(yè)發(fā)展前景預測
6.1.1 融資租賃市場發(fā)展前景展望
6.1.2 融資租賃細分行業(yè)發(fā)展前景分析
（1）銀行系租賃公司發(fā)展前景
（2）廠商系租賃公司發(fā)展前景
（3）獨立第三方租賃公司發(fā)展前景
6.1.3 融資租賃其他市場發(fā)展前景分析
（1）融資租賃海外市場發(fā)展前景
（2）保稅區(qū)開展融資租賃業(yè)務前景
6.2 融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.2.1 融資租賃行業(yè)發(fā)展趨勢
（1）行業(yè)規(guī)模平穩(wěn)增長
（2）業(yè)務領域縱深拓展
（3）聚集效應進一步擴大
（4）專業(yè)化水平持續(xù)提升
（5）風險防控不斷強化
（6）發(fā)展基礎持續(xù)夯實
6.2.2 融資租賃行業(yè)創(chuàng)新趨勢
（1）理論創(chuàng)新
（2）模式創(chuàng)新
（3）風控創(chuàng)新
6.3 中國融資租賃行業(yè)需求預測
6.3.1 中國融資租賃市場滲透率預測
6.3.2 中國融資租賃市場需求預測
第7章：中國融資租賃行業(yè)新興領域市場容量預測
7.1 融資租賃在醫(yī)療設備領域的市場容量預測
7.1.1 醫(yī)療設備領域融資租賃需求分析
7.1.2 未來融資租賃在醫(yī)療設備領域的主要競爭對手分析
7.1.3 未來主要醫(yī)療設備融資租賃模式分析
（1）傳統(tǒng)模式分析
（2）新模式的創(chuàng)新
7.1.4 中國融資租賃在醫(yī)療設備領域的市場容量預測
（1）中國醫(yī)療設備行業(yè)市場規(guī)模預測
（2）融資租賃在醫(yī)療設備領域的市場容量預測
7.1.5 未來中國醫(yī)療設備領域融資租賃的需求結構分析
7.2 融資租賃在基礎建設領域的市場容量預測
7.2.1 基礎設施建設融資租賃需求分析
7.2.2 未來融資租賃在基礎建設領域的主要競爭對手分析
7.2.3 未來主要基建融資租賃模式分析
（1）直接租賃模式分析
（2）售后回租模式分析
（3）杠桿融資租賃模式分析
7.2.4 融資租賃在基礎建設領域的市場容量預測
（1）中國基礎建設市場規(guī)模預測
（2）融資租賃在基礎建設領域的市場容量預測
7.3 未來潛力巨大的新型領域預測
7.3.1 教育領域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
7.3.2 房地產(chǎn)領域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
7.3.3 it領域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
7.3.4 新能源、清潔能源領域的開拓策略
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
7.3.5 節(jié)能環(huán)保設備領域
（1）涉足的主體推薦
（2）涉足的模式推薦
（3）涉足的風險分析
第8章：融資租賃市場主要對標企業(yè)分析
8.1 中交融資租賃有限公司
8.1.1 簡介
8.1.2 股東背景
（1）交通建設股份有限公司
（2）上海振華重工（集團）股份有限公司
（3）中和物產(chǎn)株式會社、中交國際（香港）控股有限公司
8.1.3 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品結構分析
（1）直接融資租賃
（2）售后回租賃
（3）經(jīng)營性租賃
（4）商業(yè)保理
（5）其他服務
8.1.4 企業(yè)典型案例分析
8.1.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.1.6 企業(yè)最新動向
8.2 北京國資融資租賃股份有限公司
8.2.1 簡介
8.2.2 股東背景
8.2.3 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品結構分析
8.2.4 企業(yè)典型案例分析
8.2.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.2.6 企業(yè)最新動向
8.3 工銀金融租賃公司
8.3.1 簡介
8.3.2 股東背景
8.3.3 經(jīng)營情況分析
8.4 渤海租賃股份有限公司
8.4.1 簡介
8.4.2 股東背景
8.4.3 經(jīng)營情況分析
【第3篇】中國融資租賃負責人
日前，“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎頒獎盛典”在上海舉行。據(jù)悉，本屆活動以“金黎鼎盛，奮楫揚帆”為主題，旨在進一步表彰年度融資租賃行業(yè)的先進模范，樹立行業(yè)標桿。海爾融資租賃總經(jīng)理張磊獲得“2023年融資租賃行業(yè)最佳領袖獎”。
據(jù)公司相關負責人介紹，海爾融資租賃秉承“為產(chǎn)業(yè)而金融”的經(jīng)營理念，專注于服務實體經(jīng)濟，服務真實產(chǎn)業(yè)。2023年，海爾融資租賃業(yè)績保持穩(wěn)健增長，截至目前，累計服務實體經(jīng)濟投入超700億元，累計服務客戶超5000家，資產(chǎn)管理規(guī)模超170億元。
【第4篇】中國十大融資租賃公司
作者 |張銘研2023年是中國經(jīng)濟轉型升級、供給側結構性改革深入發(fā)展階段,作為與實體經(jīng)濟緊密聯(lián)系的金融租賃行業(yè)取得了快速發(fā)展。當前，金融租賃在金融服務實體經(jīng)濟、助推高端制造業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。國家以及各個地方政府為了支持金融租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，密集出臺了相關政策，金融租賃資產(chǎn)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)式增長?！顿Q(mào)易金融》雜志、北京財資和供應鏈應用技術研究院、中國貿(mào)易金融網(wǎng)（sinotf.com）、中國供應鏈金融網(wǎng)（scfsino.com）、金融租賃及融資租賃圈（id：financeleasing）、供應鏈金融公眾號（id：sinoscf）作為專注貿(mào)易金融、供應鏈金融、融資租賃行業(yè)十幾年的權威媒體，聯(lián)合中國供應鏈金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟（cnscfa.com）整理了2019中國融資租賃行業(yè)十大新聞，記錄行業(yè)的發(fā)展歷程，持續(xù)推動行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。
1、首個金融租賃業(yè)公約發(fā)布：逐步降低售后回租的業(yè)務比例
2023年1月，中國銀行業(yè)協(xié)會金融租賃專業(yè)委員會（以下簡稱“金租專委會”）于發(fā)布了金融租賃行業(yè)首個自律公約——《中國金融租賃行業(yè)自律公約》（以下簡稱“自律公約”）?！蹲月晒s》表示，為不斷提高金融服務實體經(jīng)濟的能力和質量，逐步降低售后回租的業(yè)務比例，開展售后回租業(yè)務時，租賃物必須由承租人真實擁有并有權處分。《自律公約》主要從遵章守法、業(yè)務體系建設、公司發(fā)展戰(zhàn)略以及從業(yè)人員管理等方面分別進行了約定。其中，主要包括遵章守法行為、嚴守商業(yè)道德、行業(yè)自律原則、強化內控建設、制定發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、建立合理定價體系、建立關聯(lián)交易管理制度、建立租賃物評估定價體系、降低售后回租業(yè)務比例以及加強對全體會員機構從業(yè)人員的自我約束管理和教育培訓等內容。點評：《自律公約》主要從遵章守法、業(yè)務體系建設、公司發(fā)展戰(zhàn)略以及從業(yè)人員管理等方面分別進行了約定?！蹲月晒s》的發(fā)布，將更好地倡導全行業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營，維護金融租賃業(yè)合理有序、公平競爭的市場環(huán)境，建立行業(yè)約束和監(jiān)督機制，促進金融租賃行業(yè)高質量發(fā)展。
2、中車金租獲批開業(yè) 專注于軌道交通裝備的租賃及金融服務
2月14日，天津銀保監(jiān)局公布了關于中車金融租賃有限公司（以下簡稱“中車金租”）開業(yè)的批復。而在此前一天，天津東疆保稅港區(qū)管委會網(wǎng)站也顯示，中車金租于日前獲得金融許可證，目前已在天津東疆保稅港區(qū)完成工商注冊手續(xù)，成為銀保監(jiān)會掛牌成立后首家獲批開業(yè)的金融租賃公司。中車金租注冊資本30億元，是中國中車股份有限公司（以下簡稱“中國中車”）聯(lián)合中國中車集團有限公司（以下簡稱“中車集團”）、天津信托有限責任公司（以下簡稱“天津信托”）共同出資設立的金融租賃公司。據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息，中車金租已于2023年2月2日成立，住所在天津自貿(mào)試驗區(qū)（東疆保稅港區(qū)）。點評：中國中車作為全球軌交設備商龍頭，近年亦逐步推進多元化業(yè)務布局，培育出一批核心競爭能力突出、行業(yè)地位領先的新產(chǎn)業(yè)業(yè)務系列和現(xiàn)代服務系列。投資設立中車金租將有利于推動公司產(chǎn)融結合，助力公司主業(yè)發(fā)展，提升公司核心競爭力。如今中車金租落地，意味著中國中車在其產(chǎn)業(yè)鏈上又布下一子。
3、民生金融租賃股權變更獲批 民生銀行持股比例增至54.96%
2月20日，從銀保監(jiān)會官網(wǎng)獲悉，民生金融租賃變更股權的請示獲得批復。批復顯示，天津銀保監(jiān)局同意民生銀行受讓由中國世紀投資持有的民生金融租賃2億股股份。受讓后，民生銀行的持股比例為54.96%，中國世紀投資不再持有民生金融租賃的股權。據(jù)了解，股份受讓前，民生金融租賃的母公司民生銀行持股比例為51.03%，中國世紀投資持股比例為3.925%。點評：資料顯示，民生金融租賃成立于2008年4月，由民生銀行發(fā)起創(chuàng)立和控股，是首批5家擁有銀行背景的金融租賃公司，注冊資本為50.95億元。雖然本次股權變更民生依然是控股股東，但是持股比例的上升說明民生銀行對金融租賃未來業(yè)績持有樂觀態(tài)度。
4、42.61億元控股邦銀金租中原銀行拿下金融租賃牌照
10月16日，中原銀行發(fā)布公告，其42.61億元收購邦銀金租90%股權事項獲中國銀保監(jiān)會批復，中原銀行成為其控股股東，通過收購的方式獲得一張金融租賃牌照。此前，洛銀金租由洛陽銀行于2023年12月發(fā)起成立，九鼎金租由鄭州銀行于2023年3月發(fā)起成立。從2023年至今，銀保監(jiān)會批準籌建金融租賃公司只有1家。收購，成為銀行拿下“牌照”相對便捷的通道。。點評：對中原銀行來說，在牌照發(fā)放放緩的背景下，收購也是獲得牌照的“捷徑”，邦銀金租的資產(chǎn)規(guī)模目前也處于中型租賃公司序列。其實，金融租賃公司對銀行最大吸引力在于可操售后回租等業(yè)務，可以豐富銀行的業(yè)務種類以及基礎資產(chǎn)類型，拓寬資金來源和業(yè)務范圍，優(yōu)化營收結構。
5、銀保監(jiān)會發(fā)布《融資租賃業(yè)務經(jīng)營監(jiān)管管理暫行辦法（征求意見稿）》
11月，銀保監(jiān)會下發(fā)了《融資租賃業(yè)務經(jīng)營監(jiān)管管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），正在向業(yè)內征求意見?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定融資租賃公司不得發(fā)放貸款或受托發(fā)放貸款，不得通過資管機構和地方交易所募集資金，與商業(yè)保理企業(yè)的要求一致?！墩髑笠庖姼濉费永m(xù)了10倍杠桿的要求，對于通過abs出表的行為，限制abs融資規(guī)模不得超過凈資產(chǎn)的2倍?！墩髑笠庖姼濉沸略隽藢θ谫Y租賃公司的租賃資產(chǎn)最低占比要求，參照金融租賃公司的監(jiān)管指標，規(guī)定了固定收益類證券投資比例、單一客戶和關聯(lián)客戶集中度要求。點評：融資租賃具有金融屬性，統(tǒng)一監(jiān)管最根本的要求就是按照金融企業(yè)來管，隨后依次進行的清理整肅和規(guī)范經(jīng)營，必然涉及一批長期休眠或者在公司治理、經(jīng)營管理等方面存在合規(guī)或風險隱患的公司，這有利于融資租賃行業(yè)出清，回歸本源和政策環(huán)境優(yōu)化。
6、北京市順義區(qū)發(fā)布了《關于加快北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)建設的辦法》、《順義區(qū)支持外資金融機構發(fā)展辦法》
12月初，北京市順義區(qū)發(fā)布了《關于加快北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)建設的辦法》（下稱《融資租賃發(fā)展辦法》）、《順義區(qū)支持外資金融機構發(fā)展辦法》等兩項政策?！度谫Y租賃發(fā)展辦法》是北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)首次出臺扶持政策，也是北京市首個針對融資（租賃）業(yè)的專項政策，重點從機構發(fā)展支持、辦公場所支持、產(chǎn)融合作支持、產(chǎn)業(yè)活動支持、項目引進支持和金融人才服務六大方面給予機構政策支持。經(jīng)初步測算，獎勵資金基本100%覆蓋機構前5年的各類經(jīng)營成本。點評：融資租賃公司和境外機構在北京開展業(yè)務，在政策信息、市場體系、人才聚集、科技創(chuàng)新、公共服務、配套商務等諸多方面有其他地區(qū)無法比擬的優(yōu)勢。在配套服務方面，北京順義區(qū)通過建立金融機構服務機制，從合作意向、伙伴尋找等各方面為機構做好全方位、全流程的優(yōu)質服務，這對于在京開展融資租賃的企業(yè)來說是非常有幫助的。
7、首單配套信用風險緩釋憑證的商用車融資租賃abn項目落地
2023年12月，凱京科技旗下商用車融資租賃平臺——凱京租賃作為發(fā)起機構的“凱京融資租賃(上海)有限公司2023年度第一期和暢定向資產(chǎn)支持票據(jù)”成功發(fā)行。入池基礎資產(chǎn)為凱京租賃商用車售后回租業(yè)務形成的租賃債權及其附屬擔保權益，項目注冊額度8億元，首期發(fā)行規(guī)模2.01億元。其中，優(yōu)先a級發(fā)行規(guī)模1.6億，利率5.7%，期限464日。本期項目由中金公司擔任牽頭主承銷商及簿記管理人，浦發(fā)銀行擔任聯(lián)席主承銷商，中航信托擔任發(fā)行載體管理機構，網(wǎng)商銀行為本期項目提供資金監(jiān)管服務。點評：本項目中，依托螞蟻金服的大數(shù)據(jù)風控技術對底層資產(chǎn)進入凱京科技風控系統(tǒng)前進行初步的分析與篩選，通過身份核驗、反欺詐風險識別、行為判斷等手段有效控制了風險，網(wǎng)商銀行為凱京租賃提供全套資金清算解決方案。此次聯(lián)手螞蟻金服創(chuàng)新地運用物流、資金流、信息流數(shù)據(jù)，借力銀行間市場的高效率、低成本的融資工具，為9000萬物流從業(yè)者提供普惠科技金融服務，降低物流小微融資成本。
8、上海融資租賃研究院正式揭牌，陸家嘴積極打造融資租賃產(chǎn)業(yè)高地
12月20日，上海融資租賃研究院在上海市地方金融監(jiān)管局的指導下，由政府、行業(yè)組織、高校、企業(yè)四方共同參與發(fā)起設立，在全國范圍內實屬首家。上海融資租賃研究院以立足大上海、服務長三角、輻射全中國為發(fā)展定位，主要任務是加強學術創(chuàng)新與行業(yè)應用深度融合，打造融資租賃行業(yè)高端智庫，加強融資租賃行業(yè)宏觀和微觀研究，積極探索融資租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，及時傳遞監(jiān)管動態(tài)和反映行業(yè)存在的問題，完善優(yōu)化上海融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展營商環(huán)境，助力上海國際金融中心建設。點評：上海融資租賃研究院在服務長三角的同時，還起到輻射全中國的作用，主要任務是加強學術創(chuàng)新與行業(yè)應用深度融合，積極探索融資租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，及時傳遞監(jiān)管動態(tài)和反映行業(yè)存在的問題。其實，去年底，上海自貿(mào)區(qū)發(fā)布了《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)關于進一步促進融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，提出優(yōu)化融資租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境、加大對企業(yè)和人才政策支持力度，研究院的成立可說是符合政策指導方向的。
9、銀保監(jiān)會:支持內地融資租賃企業(yè)落戶澳門
2023年12月23日，銀保監(jiān)會發(fā)布《銀保監(jiān)會實施支持澳門經(jīng)濟發(fā)展政策措施》。為進一步加強澳門與內地金融合作，支持澳門經(jīng)濟金融發(fā)展，銀保監(jiān)會決定：一、鼓勵和支持澳門的銀行在內地設立機構，開展業(yè)務。二、將澳門納入內地保險資金境外可投資的地區(qū)，支持內地保險資金在依法合規(guī)、風險可控的前提下投資澳門地區(qū)。三、支持內地融資租賃企業(yè)落戶澳門，助力澳門特色金融發(fā)展。點評：而在粵港澳大灣區(qū)建設的大背景下，金融產(chǎn)業(yè)，將成為澳門下一階段發(fā)展的重要版圖。澳門金融合作的大網(wǎng)已經(jīng)全面鋪開，粵澳將在5大方面推進金融合作，其中第二項就是推進跨境融資租賃業(yè)務的開展，探索建立融資租賃跨境融資市場。這對于內地融資租賃行業(yè)來說擴大了市場，是全新的發(fā)展機遇。
10、上海融資租賃整頓加碼290家機構被列為經(jīng)營異常
上海融資租賃清理整頓仍在進行時。12月24日，上海市地方金融監(jiān)督管理局（以下簡稱“上海金融局”）發(fā)布“關于經(jīng)營異常融資租賃公司（第二批）相關情況公告”稱，根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)過對全市融資租賃公司開展清理排查，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)存在無法取得聯(lián)系及其他經(jīng)營異常情況。上海金融局強調，相關企業(yè)應及時與注冊地所在區(qū)行業(yè)主管部門聯(lián)系，并按照有關監(jiān)管要求及時進行整改。公告期滿后，對仍未與所在區(qū)主管部門聯(lián)系并按要求整改的企業(yè)，上海金融局將按相關規(guī)定采取必要處置措施。點評：其實，深圳，上海、北京等地官方也陸續(xù)發(fā)布通知開展對轄區(qū)內融資租賃公司的現(xiàn)場檢查要求，這意味著目前全國融資租賃行業(yè)正迎來新一輪“體檢”。目前融資租賃公司中，存在大量空殼及僵尸企業(yè)，未來行業(yè)監(jiān)管形勢肯定更加嚴格。
【第5篇】融資租賃中國信息系統(tǒng)
昨日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會制定了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），面向社會公開征求意見，有關部門負責人就《辦法》回答了記者提問。
一、制定《辦法》的背景是什么？
作為與實體經(jīng)濟結合緊密的一種投融資方式，融資租賃具有融資便利、期限靈活、財務優(yōu)化的特點。融資租賃公司通過直接租賃、轉租賃、回租賃等多種方式，在拓寬中小微企業(yè)融資渠道、推進產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟結構調整、帶動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。截至2023年6月末，融資租賃公司（不含金融租賃公司）共10900家，其中，內資試點融資租賃公司385家，外商投資融資租賃公司10515家，注冊資本金合計30699億元，資產(chǎn)總額合計40676.54億元。
近年來，隨著融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，偏離主業(yè)、無序發(fā)展、“空殼”“失聯(lián)”等行業(yè)問題較為突出，亟需建立健全審慎、統(tǒng)一的制度規(guī)范，夯實強化監(jiān)管、合規(guī)發(fā)展和規(guī)范管理的制度基礎。
二、《辦法》新增了哪些監(jiān)管指標？
為引導融資租賃公司專注主業(yè)、回歸本源，加強對融資租賃公司的監(jiān)管約束，此次《辦法》中新增加了部分審慎監(jiān)管指標內容。如融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%；融資租賃公司的風險資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍；融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務不得超過凈資產(chǎn)的20%；對單一承租人的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對單一集團的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的50%；對一個關聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對全部關聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的50%等。
三、如何理解此次《辦法》關于租賃物范圍、監(jiān)管指標等方面的調整和設定？
第五次全國金融工作會議確定，融資租賃公司由銀保監(jiān)會制定經(jīng)營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則，省級人民政府實施監(jiān)管，需要在制度層面統(tǒng)籌考慮融資租賃業(yè)務的經(jīng)營和監(jiān)管標準，實現(xiàn)同類業(yè)務在經(jīng)營范圍、交易規(guī)則、監(jiān)管指標、信息報送、監(jiān)督管理等方面的相對統(tǒng)一。為此，《辦法》在租賃物范圍、集中度管理等監(jiān)管要求上與《金融租賃公司管理辦法》有關內容保持基本一致。這些設定是融資租賃行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、規(guī)范發(fā)展的必要條件，既體現(xiàn)了從嚴監(jiān)管的目標導向和要求，也有利于規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營行為。
同時，我們也考慮到融資租賃公司作為一般工商企業(yè)，和金融租賃公司在金融屬性、股東背景、成立目的等方面有著較大的差異。為此，在經(jīng)營規(guī)則方面也保持了適度區(qū)別。如在杠桿倍數(shù)方面，結合融資租賃行業(yè)發(fā)展和監(jiān)管實際，將原有規(guī)定的風險資產(chǎn)不超過凈資產(chǎn)的10倍調整為8倍，不采用金融租賃公司的“資本凈額與風險加權資產(chǎn)的比例不得低于銀監(jiān)會的最低監(jiān)管要求”。
四、此次《辦法》未設定行政許可的主要考慮？
根據(jù)前期調研和征求意見的反饋情況來看，各方在對融資租賃公司“是否設定行政許可”“如何設定行政許可”等問題上還存在分歧。按照“問題導向、急用先行”的原則，此次《辦法》重點從完善經(jīng)營規(guī)則和加強事中事后監(jiān)管的角度出發(fā)，明確業(yè)務規(guī)則，統(tǒng)一監(jiān)管標準，暫不涉及行政許可和處罰等相關事項。下一步，我們將根據(jù)監(jiān)管實踐，積極研究論證融資租賃公司的行政許可問題。
五、關于過渡期安排的考慮？
據(jù)全國融資租賃企業(yè)管理信息系統(tǒng)顯示，行業(yè)整體開業(yè)率不高，在10900家融資租賃公司中，處于營業(yè)狀態(tài)的僅有2985家，約72%的融資租賃公司處于空殼、停業(yè)狀態(tài)。為解決當前行業(yè)存在的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，指導地方金融監(jiān)管部門做好融資租賃公司清理規(guī)范工作，在《辦法》中我們設置不超過2年達標過渡期，過渡期內原則上暫停融資租賃公司的登記注冊，并要求存量融資租賃公司在1年至2年內達到《辦法》規(guī)定的有關監(jiān)管要求。主要包括三類情形：
一是對“空殼”、違法違規(guī)經(jīng)營類且愿意接受監(jiān)管的企業(yè)，要求其按照監(jiān)管要求，限期整改，達標后與正常類企業(yè)一樣納入監(jiān)管。
二是對“失聯(lián)”類企業(yè)，勸導其申請變更企業(yè)名稱和業(yè)務范圍、自愿注銷或協(xié)調市場監(jiān)管部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
三是在《辦法》印發(fā)后，對正常經(jīng)營類中監(jiān)管指標不達標的融資租賃公司，要求限期達標。對納入監(jiān)管名單的融資租賃公司，逐步引導地方金融監(jiān)管部門進行分類監(jiān)管。
《辦法》共六章五十五條，包括總則、經(jīng)營規(guī)則、監(jiān)管指標、監(jiān)督管理、法律責任及附則等，主要內容有：
一、彌補短板，完善經(jīng)營規(guī)則
明確融資租賃公司的業(yè)務范圍、融資行為、租賃物范圍以及禁止從事的業(yè)務或活動。完善融資租賃公司的公司治理、內部控制、風險管理、關聯(lián)交易、計提準備金等制度，同時明確融資租賃物購置、登記、取回、價值管理等其他業(yè)務規(guī)則。
二、從嚴監(jiān)管，落實指標約束
為引導融資租賃公司專注主業(yè)，加強對融資租賃公司的合規(guī)監(jiān)管約束，設置了部分審慎監(jiān)管指標內容。包括融資租賃資產(chǎn)比重、固定收益類證券投資業(yè)務比例、杠桿倍數(shù)、業(yè)務集中度等。
三、積極穩(wěn)妥，推進分類處置
針對行業(yè)現(xiàn)存的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，提出了清理規(guī)范要求。按照經(jīng)營風險、違法違規(guī)情形，將融資租賃公司劃分為正常經(jīng)營、非正常經(jīng)營和違法違規(guī)經(jīng)營等三類，具體明確三類公司的認定標準，指導地方穩(wěn)妥實施分類處置。四是明確職責，加強監(jiān)督管理。明確銀保監(jiān)會和地方政府的職責分工，并對地方金融監(jiān)管部門的日常監(jiān)管提出了具體要求，完善監(jiān)管協(xié)作機制、非現(xiàn)場監(jiān)管、現(xiàn)場檢查、監(jiān)管談話等內容。
制定《辦法》是貫徹落實第五次全國金融工作會議精神、完善我國融資租賃行業(yè)監(jiān)管制度的重要舉措，有利于促進融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，進一步拓寬中小微企業(yè)融資渠道；有利于統(tǒng)一融資租賃業(yè)務監(jiān)管規(guī)則，補齊監(jiān)管制度短板，強化事中事后監(jiān)管；有利于深化金融供給側結構性改革，發(fā)揮融資租賃行業(yè)融資便利、期限靈活、財務優(yōu)化的優(yōu)勢，積極推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟結構轉型，帶動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
劃重點
一、融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%。
二、融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務，不得超過凈資產(chǎn)的20%。
三、融資租賃公司的風險資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍。
四、（一）單一客戶融資集中度。融資租賃公司對單一承租人的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（二）單一集團客戶融資集中度。融資租賃公司對單一集團的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（三）單一客戶關聯(lián)度。融資租賃公司對一個關聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（四）全部關聯(lián)度。融資租賃公司對全部關聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（五）單一股東關聯(lián)度。對單一股東及其全部關聯(lián)方的融資余額不得超過該股東在融資租賃公司的出資額，且應同時滿足本辦法對單一客戶關聯(lián)度的規(guī)定。
中國銀保監(jiān)會關于《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告
為規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營行為，強化監(jiān)督管理，促進融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，中國銀保監(jiān)會起草了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以通過以下途徑反饋意見：
一、通過電子郵件將意見發(fā)送至:zhangxiaofei@cbirc.gov.cn
二、通過信函方式將意見寄至:北京市西城區(qū)金融大街甲15號中國銀保監(jiān)會普惠金融部（郵編:100140）,并請在信封上注明“融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法反饋意見”字樣。意見反饋截止時間為2023年2月9日。
中國銀保監(jiān)會 2023年1月8日
來源：中國銀保監(jiān)會，版權歸作者所有，不代表平臺立場；如有侵權，請聯(lián)系平臺方
【第6篇】2023上半年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告
2023年，重點22城迎來供地“兩集中”新政，多個重點城市積極響應，租賃用地供應大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動長租公寓品牌規(guī)模進一步擴大。
一、土地市場
1、年度租賃用地市場：新政要求22城集中供地，租賃住房用地占比10%
2023年政府工作報告中，“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，通過增加土地供應、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場?！笆奈逡?guī)劃”指出：單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房，從土地供應端推動租賃市場發(fā)展。
2023年2月，重點22城供地“兩集中”新政爆出，要求在22個重點城市實施供地“兩集中”，2023年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。新政明確要求重點22個城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。
具體22個城市包括北上廣深4個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個新一線及二線城市。
22個城市先后發(fā)布用地計劃，2023年計劃供應租賃住宅用地2123萬㎡，占比宅地供應計劃的11%，占比商品房用地供應計劃的15%，基本達到10%的占地標準。其中，上海租賃住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租賃住宅用地占比39%、位列其次，濟南占比為8%比重較低，其他城市則基本設置在10%以上的年度目標。
2、22城土地市場表現(xiàn)：“兩集中”政策下，租賃用地供應大幅提升
“兩集中”政策下，22個重點城市積極響應。截止至2023年底，22城實際成交租賃住宅用地845.98萬㎡，完成了既定目標的40%。
不同城市因地制宜，租賃用地供應大幅提升。
全年三次集中供應后，僅北京100%完成了供應計劃；上海、杭州、成都、寧波、合肥完成計劃指標的60%以上。這其中，杭州、成都都是2023年人口凈流入主要城市，區(qū)域房價地價也較為穩(wěn)健。武漢完成供應計劃的36%，深圳、廣州、青島、南京、重慶、福州、蘇州、長沙、沈陽和天津等則在10-30%之間，剩余城市10%不到。
據(jù)悉，住房租賃用地的供應主要來源于純租賃用地、競自持和競配建租賃用地。在第一批次中，“競自持”和“競配建”成為主旋律，是涉租賃用地的主要供應方式，主要集中在杭州、成都、合肥等強二線城市。由于變相提高了拿地價格，或將傳導至房價，不利于市場的健康發(fā)展。于是，在政府指導下，各城在第二、三批次集中供地中減少了“競自持”和“競配建”，以拿地后配建租賃用地或自持租賃用地為主要來源。尤其是第三批次，以純租賃用地為主，沒有競自持租賃用地成交。
3、小結
2023年，隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，全國重點城市開始因地制宜、增加租賃用地，土地市場供應多元化格局形成，有力地緩解了各地住房租賃市場結構性供需矛盾，推動和健全了多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。未來，對于一些市場下行壓力較大的城市，土地出讓門檻也將放松；而對于三輪土拍地市熱度明顯回升的城市，供地結構的調整也將促進市場恢復常態(tài)。經(jīng)過三批次集中出讓土地的嘗試，地方政府和房企企業(yè)更加理性面對市場。2023年，集中供地土拍將保持在低位平穩(wěn)運行，租賃住宅的建造實施任務依然嚴峻。
二、融資環(huán)境
2023年，長租公寓行業(yè)融資環(huán)境日益收緊。在經(jīng)歷了2023年集中暴雷的事件后，住房租賃企業(yè)融資難度進一步加大，投資進入更加理性的階段。2023年，行業(yè)融資整體保持低位運行，房企普遍面臨融資壓力，不得不拓展更多融資渠道。
1、年度融資環(huán)境變化：資本遇冷，長租公寓企業(yè)普遍面臨壓力
2023年行業(yè)融資整體保持低位運行，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力。長租公寓領域融資總額在2023年達到峰值384.4億元，隨后在2023年、2023年持續(xù)下跌。
據(jù)邁點研究院統(tǒng)計，截至2023年底，市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類reits產(chǎn)品2筆、股權融資1筆、信貸2筆，總計募集資金超過136億元。發(fā)行住房租賃專項債券的房企背景包括民企、央企和國企，共計10家。從發(fā)行利率來看，12筆專項債票面利率較低，這與整體利率水平下降以及政府對住房租賃融資的支持有關。
從募集資金用途來看，絕大部分資金投向保障性租賃住房建設，剩下的用于補充流動資金和償還銀行貸款。如華潤將不低于35億元（發(fā)行總規(guī)模50億元）擬用于住房租賃項目，不超過15億元用于補充流動資金和償還銀行貸款；萬科將21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于公司住房租賃項目建設和運營，剩余部分擬用于補充公司營運資金；榮盛將不低于21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于發(fā)行人住房租賃項目建設、住房租賃項目改建或升級等與住房租賃相關的投資，剩余部分用于補充公司營運資金。
總體來看，年度融資主要集中在房企發(fā)行的住房租賃專項資金債券。2023年的住房租賃專項資金債券投放量充足、發(fā)行規(guī)模大、利率低，一定程度上解決了長租公寓企業(yè)建設公寓的融資問題，尤其是房企，對于住房租賃專項資金雖然只有不到30%的資金可支配，但也可部分幫助房企解決融資方面的燃眉之急，利于促進住房租賃市場的長期規(guī)范化發(fā)展。
國辦22號發(fā)文明確提出，進一步加強對保障性租賃住房項目的金融支持，除了將保障性租賃住房納入reits 試點范圍外，還支持銀行提供長期貸款，支持租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券。這也釋放出國家為發(fā)展保障性租賃住房，放寬融資渠道的信號。公募reits作為創(chuàng)新金融工具，打通了投、融、建、管、退環(huán)節(jié)，保障了保障性租賃住房的權益融資渠道，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，解決住房租賃行業(yè)前期投入大、回報周期長的問題。由資產(chǎn)運營產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流是投資者分紅付息的主要來源，公募reits的發(fā)行要求企業(yè)具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，reits的落地將推動中國房地產(chǎn)行業(yè)大資管時代的到來。
未來，租賃住房的價值創(chuàng)造主要來自不動產(chǎn)資產(chǎn)本身的真實運營情況，這將驅動住房租賃品牌提高精細化運營管理能力，通過升級不動產(chǎn)的日常運營管理、提高租金收入和資產(chǎn)估值，帶來長期的持有收益。
2、年度熱門融資渠道：政策推動房企發(fā)行住房租賃債券
2.1房企系長租公寓的融資渠道
目前，長租公寓的主要融資類型包括股權融資、債券融資、現(xiàn)金流融資，常見的融資方式有pe/vc參與的公司股權融資、ipo、住房租賃專項債券、類reits、cmbs和abs等。
房企的重資產(chǎn)運營模式?jīng)Q定了其融資方式。不同于輕資產(chǎn)運營模式的長租公寓企業(yè)，由于無法提供抵押、在債權性融資方面比較困難、以未來的現(xiàn)金流作為資產(chǎn)進行股權融資，房企系長租公寓企業(yè)融資方式與一般商業(yè)地產(chǎn)類似，往往采用銀行信貸、債券發(fā)行、類reits、cmbs等融資途徑。
2.2政策推動房企發(fā)行住房租賃債券
住房租賃債券成為年度熱門融資渠道主要是受到了政策對行業(yè)的扶持以及房企本身亟需融資救急的影響。
過去一年，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，明確提出支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，為保障性租賃住房建設運營保駕護航。2023年7月2日，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券。在政策的推動下，各大房企紛紛布局住房租賃領域，積極發(fā)行住房租賃專項債券。
回顧住房租賃專項債券在我國的發(fā)展，早在2023年8月15日，發(fā)改委就發(fā)布《關于在企業(yè)債券領域進一步防范風險加強監(jiān)管和服務實體經(jīng)濟有關工作的通知》，明確表明相關部門可以積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務，住房租賃專項債券就開始步入房企融資的舞臺；2023年3月21日，龍湖集團成功發(fā)行第一期30億元人民幣的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這標志著全國首單住房租賃專項債券正式發(fā)行。
在中央“租購并舉”和“房住不炒”基本綱要的引領下，金融機構對住房租賃專項債券的支持仍會持續(xù)一段時間，為“房企系”公寓的發(fā)展帶來了長期利好。“房企系”公寓需把握窗口期，堅定長期發(fā)展戰(zhàn)略，加速布局住房租賃市場。房企踴躍發(fā)行住房租賃專項債券進行融資背后，也說明了資本對于住房租賃市場的長期看好。
3、小結
因此，2023年整體融資環(huán)境遇冷的背后，融資能力強的“房企系”公寓企業(yè)依然通過大額融資解決了建設公寓的燃眉之急。同時，安歆集團獲前海母基金數(shù)億元pre-d輪融資的消息，也意味著其他類型公寓依然能夠得到資本的青睞。另外，2023年，長租公寓市場或將再次開啟資本上市之路，部分企業(yè)已經(jīng)蠢蠢欲動，這也將加速行業(yè)洗牌。面對這一系列變化，中小品牌則需依據(jù)自身優(yōu)點，嘗試“強強捆綁”和“草船借箭”，探索更加多元化和精細化的資本路。以上為《中國住房租賃品牌發(fā)展報告（2021～2022）》節(jié)選內容，白皮書電子版已于近期發(fā)售。邁點研究院期待與您一起回顧和展望行業(yè)發(fā)展，共同見證與交流品牌發(fā)展態(tài)勢。
【第7篇】中國融資租賃論壇
2022，面對世紀疫情和經(jīng)濟下行的嚴峻風浪，各方力量逆流而上。一些租賃企業(yè)瀕臨絕境卻浴火重生，一些租賃企業(yè)應時而變逆勢上揚，披沙揀金，涌現(xiàn)出眾多卓越的企業(yè)和模范人物。
歷經(jīng)一載等待，金鼎之巔矗立眼前。2023年12月23日，“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎頒獎盛典”在上海黃浦區(qū)圓滿收官！集結金融租賃和融資租賃等機構決策者、高管和杰出人士，匯聚時代的力量，共同見證融資租賃行業(yè)年度獎項榮耀揭曉，致敬先進，追尋革新，凝聚力量，共謀發(fā)展。
融資租賃金鼎獎評選活動，是融資租賃行業(yè)影響深遠和認可度極高的年度盛事。2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇「金鼎獎」以“金黎鼎盛，奮楫揚帆”為主題，旨在進一步表彰年度融資租賃行業(yè)的先進模范，樹立行業(yè)標桿，指明中國融資租賃行業(yè)發(fā)展的代表性方向，推動融資租賃企業(yè)在新時代高質量發(fā)展中展示出強大的韌性與生命力。
本屆金鼎獎再度革新破圈，刷新多項自身紀錄！中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇組委會以公平公正公開為準則，特邀國央企、上市企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、行業(yè)智庫、行業(yè)知名企業(yè)等機構專家組成評審委員會，保證選拔的嚴謹性、專業(yè)性和獨立性，歷經(jīng)100+天，共收到200+知名租賃企業(yè)的獎項申請，最終70+優(yōu)秀企業(yè)和個人成功入選。
金黎鼎盛
“
70+獎項榮耀揭榜
”
致敬標桿，共筑榮耀！本屆金鼎獎涉及企業(yè)類獎項、個人類獎項、第三方服務平臺獎項等3大類，涵蓋24個細分獎項。經(jīng)過激烈的角逐，各獎項的評審，從企業(yè)/人物聲譽、綜合實力、影響力、獨特優(yōu)勢、企業(yè)管理制度、品牌優(yōu)勢等進行多維出發(fā)，結合行業(yè)洞察和專家評審委員會多輪專業(yè)的閉門評分、一致審定，現(xiàn)將“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎”的獲獎名單公布如下。
最具影響力企業(yè)獎
國銀金融租賃股份有限公司
招銀金融租賃有限公司
綠色租賃領軍企業(yè)
光大金融租賃股份有限公司
中國外貿(mào)金融租賃有限公司
昆侖金融租賃有限責任公司
太平石化金融租賃有限責任公司
中廣核國際融資租賃有限公司
中國康富國際租賃股份有限公司
最佳央企領軍企業(yè)
招商局通商融資租賃有限公司
新興產(chǎn)業(yè)領軍企業(yè)
河北省金融租賃有限公司
產(chǎn)融雙驅卓越實踐企業(yè)
中鐵建金融租賃有限公司
中集融資租賃有限公司
中交融資租賃（廣州）有限公司
最佳競爭力卓越實踐企業(yè)
上海國金融資租賃有限公司
特色租賃卓越實踐企業(yè)
山西金融租賃有限公司
科學城（廣州）融資租賃有限公司
江西海濟融資租賃股份有限公司
廈門海翼融資租賃有限公司
瀘州市興瀘融資租賃有限公司
廣西通盛融資租賃有限公司
最具成長性卓越實踐企業(yè)
哈電融資租賃（天津）有限責任公司
廣東耀達融資租賃有限公司
國運融資租賃（天津）股份有限公司
蒙通融資租賃（天津）有限公司
最佳業(yè)務創(chuàng)新企業(yè)
長江聯(lián)合金融租賃有限公司
中國電建集團租賃有限公司
科創(chuàng)租賃卓越創(chuàng)新企業(yè)
中關村科技租賃股份有限公司
多元化業(yè)務轉型創(chuàng)新企業(yè)
廣東融通融資租賃有限公司
多元化業(yè)務創(chuàng)新企業(yè)
浙江稠州金融租賃有限公司
橫琴華通金融租賃有限公司
中煤科工金融租賃股份有限公司
廈門金融租賃有限公司
立根融資租賃有限公司
蘇州園恒融資租賃有限公司
四川金石租賃股份有限公司
橫琴金投國際融資租賃有限公司
廣西融資租賃有限公司
特色業(yè)務新銳企業(yè)
北部灣金融租賃有限公司
浙江浙商融資租賃有限公司
知識城（廣州）融資租賃有限公司
瀘州發(fā)展融資租賃有限公司
產(chǎn)融雙驅新銳企業(yè)
國化融資租賃（天津）有限公司
山鋼國際融資租賃（山東）有限公司
陜西有色融資租賃有限公司
西安財金融資租賃有限公司
上海鑫淯融資租賃有限公司
泉州市金同融資租賃有限公司
大鼎融資租賃（天津）有限公司
產(chǎn)業(yè)租賃飛躍企業(yè)
茅臺（上海）融資租賃有限公司
贛州發(fā)展融資租賃有限責任公司
成渝融資租賃有限公司
天津臨港國際融資租賃有限公司
租賃業(yè)務飛躍企業(yè)
安振（天津）融資租賃有限責任公司
陜西君成融資租賃股份有限公司
河南國宏融資租賃有限公司
煙臺藍天宏創(chuàng)融資租賃有限公司
萬向租賃有限公司
融資租賃行業(yè)最佳領袖獎
海爾融資租賃股份有限公司總經(jīng)理 張磊
融資租賃行業(yè)年度人物獎
科學城（廣州）融資租賃有限公司總經(jīng)理 黃偉平
蘇州園恒融資租賃有限公司總經(jīng)理 張陽
上海申能融資租賃有限公司總經(jīng)理 高一翔
上海鑫淯融資租賃有限公司總經(jīng)理 王克
融資租賃行業(yè)年度風云人物獎
上海國金融資租賃有限公司董事、總經(jīng)理 孫超波
中關村科技租賃股份有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理 何融峰
安徽中財租賃有限責任公司總經(jīng)理 孫雪梅
融資租賃行業(yè)年度最具影響力人物獎
國新融資租賃有限公司總裁 舒威
中交融資租賃（廣州）有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 王鑫
最佳融資租賃行業(yè)服務機構領袖獎
泛融數(shù)智科技（深圳）有限公司董事長 劉會權
年度突破創(chuàng)新服務機構獎
北京中關村科金技術有限公司
最佳融資租賃行業(yè)服務機構
泛融數(shù)智科技（深圳）有限公司
北京市匯融律師事務所
泓塬資產(chǎn)管理（天津）有限公司
最佳金融科技創(chuàng)新企業(yè)
深圳法大大網(wǎng)絡科技有限公司
青島泛鈦客科技有限公司
致敬標桿
“
凝心致勝 踔厲奮發(fā)
”
在此，我們對本屆金鼎獎的所有專業(yè)評審團、顧問團以及所有參與評選的企業(yè)和個人的踴躍參與和支持表示由衷的感謝！
我們希望通過“金鼎獎”的評選，宣揚租賃標桿典范，讓更多披荊斬棘、行穩(wěn)致遠的企業(yè)和杰出的企業(yè)家，能夠走到臺前，為行業(yè)高質量發(fā)展建言獻策。創(chuàng)造一個“凝心謀發(fā)展、聚力開新局”的良好契機，探索行業(yè)在新發(fā)展階段更宏大的價值，希望能和更多“租賃+”力量共筑租賃界美好未來。
[延伸閱讀] 賈康等重磅嘉賓演講精彩回顧| 2023年中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇圓滿落幕！
【第8篇】中國醫(yī)療設備融資租賃的發(fā)展現(xiàn)狀與風險管理
小享，今天為大家揭秘國內醫(yī)療租賃龍頭——環(huán)球醫(yī)療
怎么做醫(yī)療租賃的業(yè)務？
醫(yī)療租賃龍頭
環(huán)球醫(yī)療是一家以醫(yī)療租賃為核心的央企。公司前身是環(huán)球租賃，成立于1984年。從2006年開始專注醫(yī)療行業(yè)租賃，2023年捉住國企醫(yī)院并購改制機遇。截至2023年9月30日，公司完成42家醫(yī)療機構的并表（三級醫(yī)療機構3家，二級20家），運營床位數(shù)總計達到10,330張。
對環(huán)球醫(yī)療發(fā)展史有興趣的朋友，自行關注以下表格：
業(yè)務模式
2015-2023年，營收來自三塊：融資租賃、咨詢服務、科室升級。這段時間里環(huán)球醫(yī)療，給醫(yī)院提供完整產(chǎn)業(yè)服務方案：解決資金、設備（融資租賃）、問題在哪？（咨詢服務）、解決方案（科室升級）。
在2023年起，環(huán)球醫(yī)療開始收購回來醫(yī)院，進行財務并表。截至2023年底，營收主要來自三塊：融資租賃、咨詢服務、醫(yī)院集團業(yè)務。
（來源公司年報，廣州融資租賃研究院整理）
小享發(fā)現(xiàn)：醫(yī)療租賃業(yè)務玩到最后，必然走上買醫(yī)院道路。
其中在醫(yī)療租賃行業(yè)，不止環(huán)球醫(yī)療喜歡買醫(yī)院，像遠東、平安這些巨頭都喜歡買醫(yī)院。環(huán)球醫(yī)療和他們區(qū)別，環(huán)球醫(yī)療最早介入國企醫(yī)院改革租賃公司，也是國企醫(yī)院改革落幕的最大獲益者之一。
怎么找客戶？
小享分析環(huán)球醫(yī)療的客戶群體，90%以上屬于地縣級醫(yī)院。為什么要選地縣級醫(yī)院，作為承租人？難道大醫(yī)院不香嗎？
地縣級醫(yī)院作為承租人的好處：
地縣級醫(yī)院對設備擴建或更新?lián)Q代需求更為強烈
地縣級醫(yī)院的設備普遍落后于三級醫(yī)院，但差生也有好學心。以前沒條件，現(xiàn)有融資租賃可以幫忙。當然要試一下，說不定咸魚翻身。
地縣級醫(yī)院對利率敏感度較低。
大醫(yī)院主要靠上級部門劃撥，對利率敏感度比較高。地縣級醫(yī)院則不同。以環(huán)球醫(yī)療2023年年報中數(shù)據(jù)顯示：2023年公司生息資產(chǎn)收益率在7.85%。對于融資租賃公司來說，利率越高肯定收入越高。
所以對于融資租賃公司來說，選地縣級醫(yī)院比大醫(yī)院要好。
業(yè)務特點
在融資租賃業(yè)務中，除了怎么找客戶。第二點是怎么服務客戶？
服務客戶方法有很多，給客戶優(yōu)惠利率、給客戶提供增值服務等。優(yōu)惠利率這種價格戰(zhàn)的事情，小享不展開。
小享為大家科普一下環(huán)球醫(yī)療怎么做增值服務，和一些獨門秘訣。
通過增值服務提供黏性
行業(yè)、設備及融資咨詢服務：公司依托不斷擴充的醫(yī)療資源平臺，針對醫(yī)院運營各環(huán)節(jié)的特點，不斷優(yōu)化組織配置。同時強化內部協(xié)作和人才培養(yǎng)，為客戶提供包括資金服務，設備更新、技術及管理咨詢等在內的有價值且靈活多樣的綜合服務。
科室升級服務：主要以腦卒中和有關病種核心向客戶提供醫(yī)院發(fā)展的中長期規(guī)劃、學科群發(fā)展方向規(guī)劃、?？茦I(yè)務培訓、慢性病資料方法和策略咨詢、專業(yè)領域創(chuàng)新咨詢、繼續(xù)醫(yī)學咨詢服務等內容。
通過獨家設備擴展客戶
融資租賃一直有廠商租賃的玩法，在醫(yī)療器械租賃中融資租賃公司可以通過代理醫(yī)療設備，變成廠商租賃。以環(huán)球醫(yī)療為例：目前是5家國際醫(yī)療設備廠商的多款產(chǎn)品的獨家代理商。
融資租賃公司，可以成為某種設備獨家代理變成廠商租賃。這種方法對于其他行業(yè)也有一定借鑒之處。
以上是環(huán)球醫(yī)療做醫(yī)療租賃的方法，不知道你學會了嗎？
對于醫(yī)療器械融資租賃業(yè)務有興趣的租賃人，小享這里有一份醫(yī)療器械與融資租賃業(yè)務融合報告（專業(yè)版），以下報告目錄。
對報告有興趣，可以私聊找小享~
【第9篇】融資租賃在中國的發(fā)展
一、融資租賃概述
租賃是指出租人在約定期限內將資產(chǎn)使用權讓給承租人取得租金的行為。租賃的主要動機在于：減稅；降低交易成本；避免不確定性。根據(jù)租賃方式劃分，租賃可分為融資租賃和經(jīng)營租賃，本文主要討論融資租賃。
融資租賃指出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選擇的第三方（供應商）購買承租人選定的設備，再將設備（物品）使用權讓渡承租方。在不間斷的長期租賃期內，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以在租賃期滿時就租賃物的所有權達成一致；租賃物的所有權沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權屬于出租人。
融資租賃企業(yè)經(jīng)營范圍
資料來源：智研咨詢整理
二、融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程
隨著改革開放和社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國融資租賃業(yè)經(jīng)歷了萌芽、停滯、整頓、發(fā)展完善的階段，目前已成為社會主義市場經(jīng)濟體制的重要組成部分，成為金融市場資源配置的重要工具，融資租賃能幫助企業(yè)緩解融資壓力，對于優(yōu)化經(jīng)濟結構、推動金融市場建設發(fā)揮了日益重要的作用。
融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程
資料來源：智研咨詢整理
三、中國融資租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游分析
根據(jù)融資租賃行業(yè)的主要業(yè)務模式，融資租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為資金方——銀行機構和非銀行金融機構（第三方投資機構、信托公司、保險公司等），與設備制造商；中游參與主體為三類融資租賃公司，即金融租賃公司、外資租賃公司以及內資租賃公司；下游由承租企業(yè)構成，所在行業(yè)涵蓋范圍較廣，包括農(nóng)林牧副漁業(yè)、交通運輸行業(yè)、工業(yè)建筑行業(yè)等。上游資金方與制造商為中游融資租賃公司提供設備購買資金以及相關設備資產(chǎn)，以供出租給下游各類承租企業(yè)。
融資租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
資料來源：智研咨詢整理
三、我國融資租賃合同余額及市場結構
截至2023年底，全國融資租賃合同余額約為62100億元人民幣，比2023年底的65040億元減少約2940億元，下降4.5%。
2012-2023年我國融資租賃合同余額
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
其中，金融租賃合同余額約25090億元，占總業(yè)務的40.4%，較上年末增加60億元；內資租賃合同余額約20710億元，占總業(yè)務的33.35%；外資租賃合同余額約16300億元，占總業(yè)務的26.25%，較上年年底減少約3000億元。
2012-2023年我國融資租賃合同余額分類型
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
2023年我國融資租賃合同余額市場結構
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
四、融資租賃行業(yè)市場競爭
1、融資租賃企業(yè)數(shù)及區(qū)域分布
融資租賃企業(yè)數(shù)首次負增長。根究中國租賃聯(lián)盟的數(shù)據(jù)，截至2023年底，全國融資租賃企業(yè)（不含單一項目公司、分公司、spv子公司、港澳臺當?shù)刈赓U企業(yè)和收購海外的公司，不含已正式退出市場的企業(yè)，包括一些地區(qū)監(jiān)管部門列入失聯(lián)或經(jīng)營異常名單的企業(yè)）總數(shù)為11917家，較上年底的12156家減少239家。
2012-2023年我國融資租賃機構總數(shù)
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
其中，金融租賃企業(yè)數(shù)與上年持平，仍為72家；內資融資租賃企業(yè)總數(shù)為428家，比上年底增加14家；外資企業(yè)總數(shù)約為11417家，比上年底減少約254家。
2012-2023年我國不同類型融資租賃機構數(shù)量統(tǒng)計圖
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
2023年我國不同類型融資租賃機構數(shù)量結構
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
我國融資租賃企業(yè)主要分戶在沿海一帶，2023年廣東、上海、天津三地區(qū)融資租賃企業(yè)數(shù)分別達到4278、2222、2077家，共占全國72%。從行業(yè)實踐來看，租賃公司主要通過區(qū)域深耕與行業(yè)聚焦的方式，提高市場份額并逐步打造專業(yè)能力，基于對目標客戶的綜合分析，結合戰(zhàn)略方向，制定具有針對性的競爭策略。區(qū)域選擇的思路通常可以圍繞國家戰(zhàn)略重點區(qū)域，針對該區(qū)域的國家大動作和大事件展開研究與選擇，如京津冀區(qū)域的雄安新區(qū)建設、交通一體化等，可選擇該區(qū)域的主體產(chǎn)業(yè)與未來重點支持產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力。
2023年我國融資租賃企業(yè)數(shù)量分地區(qū)
資料來源：中國租賃聯(lián)盟、智研咨詢整理
2、融資租賃企業(yè)營業(yè)收入
目前，我國融資租賃行業(yè)主要是銀行系、廠商系和獨立第三方三分天下的格局。其中，銀行系包括國銀、工銀、建信、交銀、招銀等知名金融機構；廠商系以大型外資制造廠商下屬公司居多，如卡特彼勒、西門子、ge、ibm等；數(shù)量最多的當屬獨立第三方融資租賃公司，如遠東、美聯(lián)信、長江、日新等。
2018-2023年重點企業(yè)融資租賃業(yè)務收入對比
資料來源：公司財報、智研咨詢整理
五、融資租賃行業(yè)指導政策
國內融資租賃行業(yè)在積極地“擁抱監(jiān)管”。2020 年 6 月，銀保監(jiān)會發(fā)布了針對金融租賃行業(yè)的《金融租賃公司監(jiān)管評級辦法（試行）》。2023年2月，銀保監(jiān)會發(fā)布《融資租賃公司非現(xiàn)場監(jiān)管規(guī)程》。這些舉措無疑反映出監(jiān)管層面對與促進融資租賃行業(yè)健康發(fā)展、有序引導融資租賃業(yè)務合規(guī)經(jīng)營的高度重視和決心。
融資租賃行業(yè)政策法規(guī)
資料來源：智研咨詢整理
六、融資租賃行業(yè)發(fā)展前景
在當前的經(jīng)濟背景下，融資租賃業(yè)的發(fā)展既面臨著機遇，同時也存在不少挑戰(zhàn)。受限于宏觀經(jīng)濟增長放緩、金融監(jiān)管趨緊、行業(yè)競爭加劇，我國融資租賃企業(yè)數(shù)量、租賃合同余額的增速放緩。盡管如此，融資租賃行業(yè)利潤仍處于良好水平，融資租賃行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好。另一方面，與發(fā)達國家相比，我國融資租賃行業(yè)仍處于初級發(fā)展階段，市場滲透率低，未來仍存在很大提升空間和市場潛力。
【第10篇】中國汽車融資租賃
汽車“以租代購”陷阱多風險大
記者調查汽車融資租賃現(xiàn)象
●雖然融資租賃目前已經(jīng)為我國法律所保護，但在實踐中仍然存在一些爭議較大的問題，比如如何厘清融資租賃合同與其他相關合同關系的性質、違約救濟如何保障等
●記者在某第三方投訴平臺檢索發(fā)現(xiàn)，汽車融資租賃的相關投訴，主要分為強賣高額商業(yè)保險和款項結清后無法過戶兩類
●租賃雙方應提高自身法律意識，在簽訂合同前仔細閱讀合同條款并按照合同約定履行義務，避免發(fā)生糾紛。消費者在購車時應當理性判斷自己的經(jīng)濟能力，在能力范圍內消費，選擇正規(guī)的汽車銷售企業(yè)進行購買。一旦發(fā)生糾紛，應當依法維護自己的合法權益
□本報記者?韓丹東
□本報實習生?楊蕙嘉
汽車“以租代購”靠譜嗎？近期，幾起與汽車融資租賃相關的新聞讓“以租代購”進入了人們的視野。
《法治日報》記者了解到，“以租代購”是指一種汽車融資租賃的購車模式，購車者先以租車的方式使用汽車，每月向汽車融資租賃公司支付租金，直到付清合同中雙方達成的金額或者達到一定期限后，汽車從租賃公司處過戶至購車者個人名下。
“以租代購”模式實際效果如何？一位通過汽車融資租賃方式購買了藍牌貨車的車主告訴記者，3年來，他共支付了16.92萬元，月供是4700元，“該車原價13萬余元，多付的部分相當于還了利息，還比較劃算”。但在采訪過程中，也有不少車主跟記者反映了自己遭遇的許多問題。
接受采訪的專家表示，雖然融資租賃目前已經(jīng)為我國法律所保護，但在實踐中仍然存在一些爭議較大的問題，比如如何厘清融資租賃合同與其他相關合同關系的性質、違約救濟如何保障等。雙方應提高自身法律意識，在簽訂合同前仔細閱讀合同條款并按照合同約定履行義務，避免發(fā)生糾紛。消費者在購車時應當理性判斷自己的經(jīng)濟能力，在能力范圍內消費，選擇正規(guī)的汽車銷售企業(yè)進行購買。一旦發(fā)生糾紛，應當依法維護自己的合法權益。
征信門檻較低
零首付可購車
“不看資質，當天提車，首付2999元起開新車……”記者通過網(wǎng)絡搜索“以租代購”關鍵詞，在網(wǎng)頁上看到了福建喜相逢汽車服務股份有限公司發(fā)布的多條廣告。
該公司金華分公司在網(wǎng)頁上還明確標注了“征信不好，逾期，法院起訴，呆賬，外面辦不了；統(tǒng)統(tǒng)可以辦理！”的字樣。
網(wǎng)頁信息顯示，此種購車方式的提車費用包括4部分：一成首付、手續(xù)費、一個月月供和年保險費用。同時還提示，資金充裕者可選擇在12至15期后提前付完余下款項，并稱這種方式是“國外很早就有的形式”。
中國人民大學財政金融學院副教授張俊巖介紹：“汽車融資租賃總體上是一種金融服務，許多消費者通過這種新型的購車方式，從事網(wǎng)約車等服務。汽車融資租賃作為一種現(xiàn)代營銷方式，本身是合法的，民法典也對融資租賃合同進行了規(guī)定?！?/p>
據(jù)了解，原中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2008年1月頒布的《汽車金融管理公司辦法》對汽車融資租賃進行了界定：汽車融資租賃業(yè)務，是指汽車金融公司以汽車為租賃標的物，根據(jù)承租人對汽車和供貨人的選擇或認可，將其從供貨人處取得的汽車按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動。
記者以購車者的身份與銷售聯(lián)系。喜相逢的一名銷售告訴記者，“以租代購”可以為征信不好的消費者提供方便：“汽車融資租賃是和汽車融資公司貸款，對購車者的征信要求較低，但是需要購車者支付一成首付，不能零首付購車。”
該銷售告訴記者，以一輛官方指導價為16.98萬元的新車為例，通過“以租代購”的模式購置該車約需19萬元，首付需要1.5萬元左右，購車者可分4年47期進行貸款，月供3999元，貸款結清后免費過戶。
當被問及還款過程中遇到困難不能及時還款如何解決時，該銷售表示可以申請暫緩還款，但是具體操作需要與公司售后聯(lián)系。
實際上，“以租代購”并非只受到征信存在問題的消費者青睞，很多為了從事網(wǎng)約車或其他營運車輛行業(yè)的人，也會選擇“以租代購”模式購車。
來自河南鄭州的陳先生向記者講述了自己2023年的一段輾轉求職經(jīng)歷：當時，處于求職過渡期的陳先生通過某網(wǎng)絡求職平臺面試過多家4.2米藍牌貨車司機崗位。幾輪面試之后，陳先生發(fā)現(xiàn)，不少公司出具的合同并非工作合同而是購車合同，購車價格遠高于市場價格，其中部分公司與購車者簽訂的就是“以租代購”合同，貨車會落到公司名下。同時，公司承諾購車后會提供業(yè)務保證其收入。
隨后，記者進入該網(wǎng)絡求職平臺看到，在部分網(wǎng)約車招聘信息詳情頁中，確實標注了提供零首付購車的服務，所有車型均可先租后買，但是并未出現(xiàn)“以租代購”“汽車融資租賃”等字樣。
“一開始，物流公司表示他們有固定運輸線路，按照線路跑，一個月收入可達1萬元至2萬元。緊接著，他們便引導你買車，簽訂購車合同時，上面會寫明首付款和每月分期還款的金額，價格也比市場上高不少，可以落到個人名下或公司名下?！标愊壬f。
后來，陳先生從車友處了解到，這些公司良莠不齊，普遍存在設置線路、任務量不合理，甚至無貨源的問題。“聽說不少司機購車后并沒有穩(wěn)定收益，最終難以償還貸款，所以我沒有同意簽訂購車合同?！标愊壬f。
汽車行業(yè)從業(yè)者李先生也表示，此類招聘公司通常會給車主配置超重的貨量，讓司機運輸成本提高，并且對車的壽命也有影響。長此以往，司機如不愿按照公司安排的任務工作，公司便稱是車主個人原因，而不是公司不安排工作。
沒有明確約定
強賣高價車險
廣西南寧的肖先生曾是一名網(wǎng)約車司機，因個人原因逾期未還款，車被公司收回，現(xiàn)在正在法院上訴，希望追回首付款和超額保險金額。
據(jù)肖先生回憶，2023年7月，他通過“以租代購”在廣州某汽車租賃公司租賃了一輛汽車，開始跑網(wǎng)約車。雙方約定首付8000元，月供4750元，供36個月，共計17.9萬元。當時該汽車的市場價為13.68萬元。
從2023年7月起，肖先生正常支付月供至2023年6月，已實際支付給該汽車租賃公司融資租賃款項11.4萬元，加上首付款8000元，共計12.2萬元。
肖先生簽訂的融資租賃合同中標明，首付款不計入租金，并不屬于租金的性質，但也并未對該筆首付款的性質作出具體說明。
關于超額保險金額的問題，肖先生向記者展示了他與銷售之間的聊天記錄以及融資租賃合同。根據(jù)雙方融資租賃合同的約定，在合同的第六項關于保險與事故的約定第一款寫道，“租賃期間保費由乙方承擔，乙方有權自主選擇保險公司進行投?！?。
肖先生告訴記者，第一年的保費雙方協(xié)商由汽車租賃公司代為購買，但是第二年該公司仍強制肖先生購買保險。根據(jù)2023年的車保全國平均收費標準和2023年的全國車輛商業(yè)險平均價格，該公司的保險價格高于市場價30%。
“逾期是我不對，但公司強制購買保險屬于違約在先。公司提供的交強險和商業(yè)險共計8617.91元，市場價是4650元。后來我覺得這是公司的一種套路，其實就是打著‘以租代購’的幌子高價租車，還強制購買保險?！毙は壬鷳嵢徽f道。
對此，上海恒衍達律師事務所律師王艷輝認為，融資租賃合同是雙方意思自治的合同，汽車價格是構成合同重要的因素，因此在簽署合同前雙方應當對價格達成一致意見，如果買方認可的話，那么高于市場價也并不違法。但是如果強制車主購置高價商業(yè)車險，則涉嫌構成強賣保險行為。
王艷輝說，保險法第十一條規(guī)定，訂立保險合同應當協(xié)商一致，遵循公平原則確定各方的權利和義務。除法律、行政法規(guī)規(guī)定必須保險的外，保險合同自愿訂立。汽車租賃公司為承租人提供的保險中，除第三者責任險為法律規(guī)定的強制保險外，其余險種均為商業(yè)保險，不屬于強制險范圍。也就是說，汽車租賃公司不能強制要求汽車承租人購買。
若在履行合同過程中未能及時償還貸款而導致車輛收回，購車者是否有權利追回首付金額？
張俊巖表示，要具體問題具體分析，關鍵是看合同約定。在融資租賃交易實踐中，出租人為了控制風險，保證收回部分成本和收益，常采取讓承租人先行支付總租金10%至30%的首付款，剩余部分款項向出租人融資的模式，這屬于常見的商業(yè)交易模式。融資租賃合同的租金，通常是根據(jù)出租人的全部成本以及出租人的合理利潤來確定的，若租賃首付款是租金的一部分，則在車輛被收回后不應返還。
按照民法典第七百五十八條，當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應返還。
“如果雙方在合同中明確約定，采用‘租賃首付款+每月支付租金’的融資租賃交易模式，雙方應當按照合同約定履行義務，法院也應以合同約定為主要審查依據(jù)?！睆埧r說。
張俊巖說，這種強制車主購置固定渠道高價商業(yè)車險的做法值得商榷。一方面，租賃公司未在訂立合同時明確說明車險情況，有違誠實信用原則；另一方面，通過合同約定限制車主購買商業(yè)保險的渠道，也是對車主自主選擇車險權利的侵犯，這種通過合同約定排除對方主要權利的條款約定，法律并不支持。
款項結清以后
汽車無法過戶
記者在某第三方投訴平臺檢索發(fā)現(xiàn)，汽車融資租賃的相關投訴，主要分為強賣高額商業(yè)保險和款項結清后無法過戶兩類。
來自廣東東莞的王先生就遭遇了款項結清后無法過戶的情況。2023年3月，王先生通過網(wǎng)絡求職平臺應聘網(wǎng)約車司機時，通過“以租代購”模式購入了一輛汽車，合同中標價為14萬多元，已于今年4月還清貸款，但截至7月8日仍未能過戶。
王先生說，當初是在招聘方勸說下，他才與東莞市某汽車租賃公司簽訂了“以租代購”合同。首付過后，王先生才發(fā)現(xiàn)車子還牽扯第三方公司，但由于租賃公司稱放棄購車要扣1.6萬元，所以王先生沒有當即反悔。
今年4月，王先生結清款項后，該公司以車輛涉及第三方公司為由遲遲不給王先生辦理過戶，王先生多次與公司聯(lián)系仍未解決問題。
王先生說，他周圍這樣的案例有很多，和他同批購車的網(wǎng)約車司機都面臨著貸款還清卻不能過戶的問題。“很多車主都放棄過戶了，他們打算繼續(xù)跑網(wǎng)約車業(yè)務賺錢，直至把車跑報廢，車子廢了就沒必要過戶了，也有未結清款項的司機聽到?jīng)]法過戶的消息，就和公司協(xié)商多跑一個月業(yè)務將車退還給公司。”
讓這些司機苦惱的是，車不能過戶便意味著要繼續(xù)承擔高額的商業(yè)險，并且存在駕駛者局限等問題?！拔椰F(xiàn)在不干網(wǎng)約車司機，但因為這輛車未過戶還是商用車，不僅要繼續(xù)買高額商業(yè)保險，我家人也沒法開?！蓖跸壬f。
今年4月以來，王先生多次聯(lián)系租賃公司進行協(xié)商，也嘗試了解了各種不同的維權方式，但至今仍未解決問題。其間，他曾想起訴，但訴訟成本也不低，而現(xiàn)在這輛車賣掉也不值幾個錢，所以放棄了。
對此，張俊巖認為，若承租人履行了全部合同義務而出租人不按合同約定將租賃物所有權轉讓給承租人，并拒絕履行車輛過戶，則構成違約，承租人可請求對方承擔違約責任。除民法典中對融資租賃合同有約定外，2023年《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等也確定了各方當事人的權利義務，都可以作為車主維護合法權益的依據(jù)。
“車款結清后，如果租賃公司未能和車主辦理過戶手續(xù)，租賃公司涉嫌違約。”王艷輝說，車主可憑合同以及付款憑證到法院起訴，要求租賃公司履行過戶義務，并按照合同約定承擔相應的違約責任。
王艷輝提醒，購車者選擇汽車融資租賃模式時，應當注意合同格式條款中是否有明顯增加買方義務而減輕賣方責任的霸王條款，約定租期屆滿時轉移租賃物所有權的條件以及違約后的相關違約責任，以免今后產(chǎn)生糾紛。
來源：中國新聞網(wǎng)
【第11篇】中國現(xiàn)有融資租賃公司
導報訊（記者 黃奕琳 張芯雅）兩岸金融合作又增添一鮮活案例。昨日上午，仲信國際融資租賃有限公司（以下簡稱“仲信租賃”）廈門分公司在廈揭牌，與此同時，仲信租賃與9家銀行簽訂9億元銀團貸款，其中，有5家系已“登陸”的臺資銀行。
據(jù)了解，此次銀團貸款中，廈門銀行為牽頭行兼代理行統(tǒng)籌主辦，上海銀行、華南銀行、第一商業(yè)銀行、玉山銀行為共同牽頭行，富邦華一銀行、合作金庫銀行、廈門國際銀行、上海農(nóng)商銀行為參貸行。據(jù)仲信租賃秦總經(jīng)理秦煥富介紹，本次銀團貸款原計劃募集6億元，最終參貸超額認購達152%，“這代表了廈門銀行、上海銀行等牽頭、參貸銀行對仲信租賃的認可與肯定。”
仲信租賃為中國信托金融控股公司設立的第一家融資租賃公司，2023年進入大陸地區(qū)市場經(jīng)營租賃業(yè)務，是國家業(yè)務主管部門核準設立的臺資融資租賃公司，總部位于上海。此前，仲信租賃聚焦經(jīng)營長三角與珠三角等經(jīng)濟區(qū)域，在計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)等方面的融資租賃積累了先進的經(jīng)驗和核心競爭力。
而仲信租賃廈門分公司是繼東莞、蘇州分公司之后，仲信租賃在大陸設立的第三家分公司，也是中國（福建）自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)首家臺資融資租賃機構。仲信租賃董事長沈仁德表示，廈門是仲信租賃業(yè)務拓展版圖的一個“新坐標”，未來仲信租賃將依托廈門核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，增進交流，在多方合作與支持下，快速發(fā)展，擴大規(guī)模。
值得關注的是，此次牽頭項目的廈門銀行是大陸首家具有臺資背景的城市商業(yè)銀行，也是福建省首家上市城商行，立行二十六年來，堅持走高質量發(fā)展之路，穩(wěn)健耕耘，在兩岸金融合作方面不斷先行先試，致力于打造“兩岸金融合作樣板銀行”，積極用金融力量切實幫助臺企解決融資難題。
廈門銀行相關負責人表示，此次項目是廈門銀行首單牽頭籌組的臺企銀團貸款，也成功邀請了多家臺資銀行共同牽頭和參貸。以此次與仲信租賃的合作為新起點，未來將持續(xù)助力臺資金融企業(yè)在大陸更好發(fā)展，促進兩岸金融機構合作，為廈門市高質量發(fā)展注入更多的金融活水，融匯兩岸金融資源共同支持實體經(jīng)濟發(fā)展。
【第12篇】國藥控股中國融資租賃
2023年3月8日，國藥控股（中國）融資租賃有限公司作為原始權益人和差額支付承諾人的“2022國藥控股融資租賃第二期資產(chǎn)支持專項計劃”在上交所成功發(fā)行！項目規(guī)模13.814億元，其中優(yōu)先a1級5.20億元，期限0.98年，aaa評級，發(fā)行利率3.07%；優(yōu)先a2級5.52億元，期限2.22年，aaa評級，發(fā)行利率3.5%；優(yōu)先a3級1.44億元，期限2.73年，aaa評級，發(fā)行利率3.85%；次級檔1.65億元，無評級。本期產(chǎn)品計劃管理人為國泰君安資管，銷售機構為國信證券和海通證券，托管銀行為渤海銀行。
國藥控股（中國）融資租賃有限公司
2023年2月，國藥控股（中國）融資租賃有限公司（簡稱“國控租賃”）由中國醫(yī)藥集團核心企業(yè)——國藥控股股份有限公司投資設立，是集團旗下專業(yè)從事融資租賃業(yè)務的子公司，并通過下設的子公司提供商業(yè)保理、產(chǎn)業(yè)運營和投資咨詢服務。
公司已成功引入多家戰(zhàn)略投資人，注冊資本為27.778億元，總資產(chǎn)超400億元、凈資產(chǎn)近60億元，主體評級aaa，員工人數(shù)超過400人，下設8家主要子公司；同時在北京、深圳、成都等地設有辦事機構，業(yè)務范圍已覆蓋除港澳臺外的所有中國地區(qū)，服務實體產(chǎn)業(yè)客戶超過2000家，累計支持實體經(jīng)濟項目近千億。公司已發(fā)展成為一家以專業(yè)金融服務為基礎，同時深度融入產(chǎn)業(yè)，為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈上各類機構提供產(chǎn)業(yè)金融的綜合服務商。
依托強大的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢和投融資能力，國控租賃以“健康中國”國家戰(zhàn)略為指引，聚焦醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，深耕醫(yī)療服務、健康制造、醫(yī)療普惠和民生健康等產(chǎn)業(yè)板塊，為醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)領域內各類醫(yī)療機構、企業(yè)客戶及個人客戶提供優(yōu)質的產(chǎn)品和服務。
融合產(chǎn)業(yè)、匯聚創(chuàng)新。國控租賃將持續(xù)踐行“以專業(yè)創(chuàng)新服務成就產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的公司使命，強化與集團戰(zhàn)略協(xié)同，不斷創(chuàng)新業(yè)態(tài)和模式，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，服務實體經(jīng)濟，為國家醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展和國民健康貢獻力量。
【第13篇】2023年中國融資租賃行業(yè)研究報告
第一章 概況
融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉賬的購貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。
廣義的融資指資金在持有者之間流動，以余補缺的經(jīng)濟行為，它是資金雙向互動的過程，包括資金融人（資金的來源）和融出（資金的運用）。狹義的融資指資金的單向融人。
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。
從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設立專門的融資機構或部門，也會招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級經(jīng)理人員。
房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。
依據(jù)不同標準，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標是資金來源，據(jù)此可以劃分為如下六類。
（1） 住房儲蓄存款
住房儲蓄存款是隨著住房制度改革的推進和深化而出現(xiàn)的儲蓄存款業(yè)務，是消費者個人為購房和建房而進行的儲蓄行為。這種儲蓄存款就是房地產(chǎn)金融機構解決住房信貸資金的一個重要方面。住房儲蓄存款具有四個特點：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。
（2） 銀行貨款
銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。
房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個重要屬性：價值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。
（3） 房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是各級政府、房地產(chǎn)金融機構和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質的有價證券。從各國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。
（4） 房地產(chǎn)股票
發(fā)達的資本市場還為房地產(chǎn)企業(yè)股權融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權的形式來擴大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。
（5）房地產(chǎn)項目融資
房地產(chǎn)項目融資是指對需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項目采取的特殊融資安排，原則上僅將項目本身擁有的資金及其收益作為還款和擔保來源。這種融資方式的一個顯著特征是以項目為主體進行融資，主要依賴項目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對于項目發(fā)起人具有有限追索權，本質上看屬于一種風險分散機制。
（6）其他
包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。
第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式
2.1 銀行貸款
一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度較大。
優(yōu)點
（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結存核算。
（2）銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請比較復雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報告及財務報表。
（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對比較方便、靈活。
（4）銀行貸款融資風險較小，一般不涉及稅務問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。
（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權的轉移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導致企業(yè)破產(chǎn)。
缺點
（1）對于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:
企業(yè)開發(fā)資質，要求三級以上，如果是項目公司申請開發(fā)貸款，控股股東具有三級以上開發(fā)資質也滿足要求；
國有土地使用權作為抵押或企業(yè)擔保。抵押價值一般為評估額的5折以內，并且開發(fā)項目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理；
企業(yè)注冊資金3000萬以上，行內評級a+級以上，近三年累計開發(fā)面積20萬平米以上。
（2）對銀行而言：一是呆壞賬風險，銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風險，而只能將風險集中在自己身上；二是成本增加風險。我國還沒有發(fā)達的評估市場和評級市場。
（3）對政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會增加對房地產(chǎn)調控的癱瘓。
2.2 債券融資
房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。
優(yōu)點
（1）籌集的資金使用期限較長（與貸款相比）；
（2）對企業(yè)原有股東的股權沒有影響；
（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；
（4）發(fā)債融資具有財務杠桿作用；
（5）籌資范圍廣、金額大、對象廣泛；
（6）對投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風險較低。
缺點
（1）對投資人來說，無權干涉企業(yè)的經(jīng)營決策；
（2）對發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復雜；
（3）對發(fā)行人來說，財務成本比發(fā)行股票大。
2.3 房地產(chǎn)股票融資
優(yōu)點
（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點決定的。
（2）融資能力強。由于股票的預期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉債進行再融資。
（3）資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對資金使用方式的安排，而且普通股股權籌資沒有固定的股利負擔。
（4）改善企業(yè)的財務結構。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個公司財務結構和實力的重要指標。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財務結構，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進而增強公司通過其他方式融資的能力。
（5）分散風險。公司股票上市以后，會有更多的投資者認購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔風險的分散。
（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權、建立健全規(guī)范的法人治理結構、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和資本結構。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機，可以為尚未實行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。
（7）提高公司的價值。股票上市以后，公司股份流動性大大增強，其價值必然顯著提高，從而提高公司價值進而提高股東財富。同時，公司股價有市價可循，便于公司總體價值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價值進而實現(xiàn)股東財富的最大化。
（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會公眾所熟悉，而且往往被認為經(jīng)營優(yōu)良，這將給公司帶來良好的聲譽，促進公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會公眾效應，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認同感、形成穩(wěn)定的客戶消費群體。
（9）便于公司進行并購（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個進行并購的有力工具。公司的兼并與收購將變得相對容易，從而有利于公司日后迅速擴張，做強做大。
缺點
（1）融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風險較高，相應的必然要求有較高的投資報酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤支付，不像債務利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費用也是比較高的。
（2）削弱原有股東的控制權。上市公司后，董事局有其他代表，會減弱大股東的控制。股票代表著股東對公司的所有權。公司上市融資，股票向社會公眾出售，也就是公司的部分控制權從原有股東向社會公眾轉移，這是對原有股東控制權的削弱。在某些情況下，甚至可能導致原有股東對公司控制權的喪失。
（3）增加公司相關義務。需遵守上市的有關的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務，公司必須對自身財務狀況、重大經(jīng)營決策、并購活動、關聯(lián)交易等等按時向社會公眾進行披露。這些內容有時涉及商業(yè)機密，對公司的競爭可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關費、律師費等。
（4）其他問題。增加了公司被收購的可能性；管理者可能因管理不當而引起刑事或民事責任；大股東股權轉讓引起整個社會的關注。
第三章 個人房地產(chǎn)融資模式
個人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。
表 各省會最大銀行個人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品
資料來源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)
第四章 現(xiàn)狀與展望
4.1 存在的主要問題
融資渠道過于單一
我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負債的財務結構，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險，不利于整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
銀行體系所承擔的風險與收益不對稱
作為自負盈虧的企業(yè)，銀行對外投資講求的是風險與收益的對等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔的卻是整個房地產(chǎn)業(yè)高負債的財務結構所導致的行業(yè)風險，風險和收益處于極度的不對等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個房地產(chǎn)金融面臨巨大風險，不利于銀行體系的穩(wěn)定。
缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系
就房地產(chǎn)體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構缺位嚴重；缺乏規(guī)?；⒍嘣姆康禺a(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級市場等等。
房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調控機制尚不完善
目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設相對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關銀行設立資金運用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務的有關規(guī)范也有待于制訂。
房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破
為防范整個金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，央行于2003年6月頒布實施了《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、流動資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個環(huán)節(jié)進行了嚴格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關鍵問題。
4.2 常見風險
房地產(chǎn)融資風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產(chǎn)融資影響較大，同時又是可以預測、可以規(guī)避的主要風險是經(jīng)濟風險。經(jīng)濟風險主要包含市場利率風險、資金變現(xiàn)風險、購買力風險等。
利率風險
房地產(chǎn)市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低-因此，整個房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。
購買力風險
購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟上的損失購買力風險是一種需求風險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素.由于消費者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會環(huán)境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。
資金變現(xiàn)風險
資金變現(xiàn)風險，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價證券兌換成貨幣。不同性質的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風險主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進間和方式變化而導致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。
4.3 相關政策
人民銀行行長易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會同有關部門從債券、信貸、股權三個融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。
第一支箭——信貸支持。人民銀行對商業(yè)銀行的宏觀審慎評估（mpa）中新增專項指標， 鼓勵金融機構增加民營企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機構提供長期、成本適度的信貸資金。
第二支箭——民營企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國務院常務會議決定，設立民營企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機構進行市場化運作，通過出售信用風險緩釋工具、擔保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。
第三支箭——民營企業(yè)股權融資支持工具。2018 年受股票市場持續(xù)下跌影響，部分民 營上市公司控股股東由于股票質押比例較高，面臨平倉風險，人民銀行對金融市場的非理性預期和行為進行引導，推動由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機構，發(fā)起設立民營企業(yè)股權融資支持工具，由人民銀行提供初始引導資金，帶動金融機構、社會資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供 階段性的股權融資支持。
經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時宏觀經(jīng)濟運行也會承受相應壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對gdp間接貢獻率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)增長，當前恢復房地產(chǎn)投資增長的瓶頸在于房企融資，應盡快調整相關政策改善融資環(huán)境，在此提出六個方面的建議。
4.4 未來展望
階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求
自三道紅線政策實施以來，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營壓力、流動性壓力與償債壓力。特殊時期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當延長達標日期，放寬各檔房企有息負債年增幅，適度提升各檔金融機構個人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購貸的平穩(wěn)有序投放。
政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力
房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預付款占比最高，政策應支持房企銷售及回款，緩解流動性緊張壓力，提升房企融資能力。風險可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購房需求，恢復房地產(chǎn)銷售；下調預售資金監(jiān)管比例、調降預售門檻、加快預售證審批等，提高預售資金使用效率；鼓勵商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。
保障按揭貸款穩(wěn)定增長，釋放合理的購房需求
按揭貸款增長尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴重影響了居民購房，應適當調整政策。鼓勵有條件的城市進一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側結構支持力度，下調庫存壓力較大城市的最低首付比例，下調商貸利率，因城施策解除限購限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。
放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務，穩(wěn)妥有序增加并購貸
可再次小幅降準推動lpr利率下行，刺激需求的同時降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當降低“四證”申請條件，加快審批效率；服務機構合理評估抵押物價值；金融機構提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，以項目質量為開發(fā)貸的主要判別標準，合理評估房企信用狀況和償債能力，避免對民營房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復前端融資，激發(fā)土地市場活力。穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，通過市場化手段化解風險。
拓寬直融渠道，支持資質優(yōu)良房企境內外發(fā)債融資
房企償債壓力將進一步增大，有必要進一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標準， 簡化流程，加快審批效率，強化信息披露。維護資本市場平穩(wěn)運行，妥善處置債券違約事件，維持市場合理預期，提高投資人購債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營房企赴海外發(fā)債融資。
支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資
合理放寬融資條件，鼓勵項目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉股、供應鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結構，實現(xiàn)資金來源多元化。適當降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進一步完善reits稅收政策，擴大稅收優(yōu)惠試點，修訂相關法律與制度規(guī)范。
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【第14篇】中國融資租賃設備網(wǎng)
近年來，中國基建事業(yè)蓬勃發(fā)展，工程機械市場競爭激烈，銷售手段也隨之不斷推演變遷。20世紀90年代，工程機械租賃悄然興起，并很快得到了普及和發(fā)展。越來越多的施工用戶放棄自己購買設備而轉向租賃，走輕資產(chǎn)化運營之道。
由于現(xiàn)在的租賃公司或設備生產(chǎn)廠商與需求者之間缺乏有效地直接導向機制，使得出現(xiàn)了經(jīng)常性的設備空閑及需求不能滿足的情況。機械設備租賃中介起到的就是一種橋梁作用，使兩者之間建立聯(lián)系。這樣不僅可以使租賃公司或設備生產(chǎn)廠商的庫存設備盡快的租出，也可以滿足設備需求者的需要。
在這樣的背景下，中國建筑機械設備租賃網(wǎng)平臺創(chuàng)始人謝鐸對行業(yè)進行了深入的考察?？偨Y出：現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)全面普及的情況下整合平臺統(tǒng)籌行業(yè)資源達到一鍵直達自己想要了解的服務和信息，方便快捷。同時越來越多人意識到互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟的巨大魅力。
中國建筑機械設備租賃網(wǎng)平臺創(chuàng)始人謝鐸先生與寧波云悅共創(chuàng)公司達成戰(zhàn)略合作關系，采用互聯(lián)網(wǎng)設備共享模式，匯集多種不同的工程機械設備，是國內一家全面工程機械設備租賃行業(yè)平臺，大型項目所需的機械設備整體托付給平臺，由平臺統(tǒng)籌最優(yōu)資源，進行現(xiàn)場管理和結算，降低成本，提高執(zhí)行效率。同時根據(jù)平臺現(xiàn)階段發(fā)展趨勢，平臺也敞開懷抱，真誠尋求合作伙伴，歡迎各商戶企業(yè)入駐。
【第15篇】中國融資租賃協(xié)會會長
2022，面對世紀疫情和經(jīng)濟下行的嚴峻風浪，各方力量逆流而上。一些租賃企業(yè)瀕臨絕境卻浴火重生，一些租賃企業(yè)應時而變逆勢上揚，披沙揀金，涌現(xiàn)出眾多卓越的企業(yè)和模范人物。
歷經(jīng)一載等待，金鼎之巔矗立眼前。2023年12月23日，“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎頒獎盛典”在上海黃浦區(qū)圓滿收官！集結金融租賃和融資租賃等機構決策者、高管和杰出人士，匯聚時代的力量，共同見證融資租賃行業(yè)年度獎項榮耀揭曉，致敬先進，追尋革新，凝聚力量，共謀發(fā)展。
融資租賃金鼎獎評選活動，是融資租賃行業(yè)影響深遠和認可度極高的年度盛事。2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇「金鼎獎」以“金黎鼎盛，奮楫揚帆”為主題，旨在進一步表彰年度融資租賃行業(yè)的先進模范，樹立行業(yè)標桿，指明中國融資租賃行業(yè)發(fā)展的代表性方向，推動融資租賃企業(yè)在新時代高質量發(fā)展中展示出強大的韌性與生命力。
本屆金鼎獎再度革新破圈，刷新多項自身紀錄！中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇組委會以公平公正公開為準則，特邀國央企、上市企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、行業(yè)智庫、行業(yè)知名企業(yè)等機構專家組成評審委員會，保證選拔的嚴謹性、專業(yè)性和獨立性，歷經(jīng)100+天，共收到200+知名租賃企業(yè)的獎項申請，最終70+優(yōu)秀企業(yè)和個人成功入選。
金黎鼎盛
“
70+獎項榮耀揭榜
”
致敬標桿，共筑榮耀！本屆金鼎獎涉及企業(yè)類獎項、個人類獎項、第三方服務平臺獎項等3大類，涵蓋24個細分獎項。經(jīng)過激烈的角逐，各獎項的評審，從企業(yè)/人物聲譽、綜合實力、影響力、獨特優(yōu)勢、企業(yè)管理制度、品牌優(yōu)勢等進行多維出發(fā)，結合行業(yè)洞察和專家評審委員會多輪專業(yè)的閉門評分、一致審定，現(xiàn)將“2022中國融資租賃總經(jīng)理高峰論壇金鼎獎”的獲獎名單公布如下。
最具影響力企業(yè)獎
國銀金融租賃股份有限公司
招銀金融租賃有限公司
綠色租賃領軍企業(yè)
光大金融租賃股份有限公司
中國外貿(mào)金融租賃有限公司
昆侖金融租賃有限責任公司
太平石化金融租賃有限責任公司
中廣核國際融資租賃有限公司
中國康富國際租賃股份有限公司
最佳央企領軍企業(yè)
招商局通商融資租賃有限公司
新興產(chǎn)業(yè)領軍企業(yè)
河北省金融租賃有限公司
產(chǎn)融雙驅卓越實踐企業(yè)
中鐵建金融租賃有限公司
中集融資租賃有限公司
中交融資租賃（廣州）有限公司
最佳競爭力卓越實踐企業(yè)
上海國金融資租賃有限公司
特色租賃卓越實踐企業(yè)
山西金融租賃有限公司
科學城（廣州）融資租賃有限公司
江西海濟融資租賃股份有限公司
廈門海翼融資租賃有限公司
瀘州市興瀘融資租賃有限公司
最具成長性卓越實踐企業(yè)
哈電融資租賃（天津）有限責任公司
廣東耀達融資租賃有限公司
國運融資租賃（天津）股份有限公司
蒙通融資租賃（天津）有限公司
最佳業(yè)務創(chuàng)新企業(yè)
長江聯(lián)合金融租賃有限公司
中國電建集團租賃有限公司
科創(chuàng)租賃卓越創(chuàng)新企業(yè)
中關村科技租賃股份有限公司
多元化業(yè)務轉型創(chuàng)新企業(yè)
廣東融通融資租賃有限公司
多元化業(yè)務創(chuàng)新企業(yè)
浙江稠州金融租賃有限公司
橫琴華通金融租賃有限公司
中煤科工金融租賃股份有限公司
廈門金融租賃有限公司
立根融資租賃有限公司
蘇州園恒融資租賃有限公司
四川金石租賃股份有限公司
橫琴金投國際融資租賃有限公司
特色業(yè)務新銳企業(yè)
北部灣金融租賃有限公司
浙江浙商融資租賃有限公司
知識城（廣州）融資租賃有限公司
瀘州發(fā)展融資租賃有限公司
產(chǎn)融雙驅新銳企業(yè)
國化融資租賃（天津）有限公司
山鋼國際融資租賃（山東）有限公司
陜西有色融資租賃有限公司
西安財金融資租賃有限公司
上海鑫淯融資租賃有限公司
泉州市金同融資租賃有限公司
大鼎融資租賃（天津）有限公司
產(chǎn)業(yè)租賃飛躍企業(yè)
茅臺（上海）融資租賃有限公司
贛州發(fā)展融資租賃有限責任公司
成渝融資租賃有限公司
天津臨港國際融資租賃有限公司
租賃業(yè)務飛躍企業(yè)
安振（天津）融資租賃有限責任公司
陜西君成融資租賃股份有限公司
河南國宏融資租賃有限公司
煙臺藍天宏創(chuàng)融資租賃有限公司
萬向租賃有限公司
融資租賃行業(yè)最佳領袖獎
海爾融資租賃股份有限公司總經(jīng)理 張磊
融資租賃行業(yè)年度人物獎
科學城（廣州）融資租賃有限公司總經(jīng)理 黃偉平
蘇州園恒融資租賃有限公司總經(jīng)理 張陽
上海申能融資租賃有限公司總經(jīng)理 高一翔
上海鑫淯融資租賃有限公司總經(jīng)理 王克
融資租賃行業(yè)年度風云人物獎
上海國金融資租賃有限公司董事、總經(jīng)理 孫超波
中關村科技租賃股份有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理 何融峰
安徽中財租賃有限責任公司總經(jīng)理 孫雪梅
融資租賃行業(yè)年度最具影響力人物獎
國新融資租賃有限公司總裁 舒威
中交融資租賃（廣州）有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 王鑫
最佳融資租賃行業(yè)服務機構領袖獎
泛融數(shù)智科技（深圳）有限公司董事長 劉會權
年度突破創(chuàng)新服務機構獎
北京中關村科金技術有限公司
最佳融資租賃行業(yè)服務機構
泛融數(shù)智科技（深圳）有限公司
北京市匯融律師事務所
泓塬資產(chǎn)管理（天津）有限公司
最佳金融科技創(chuàng)新企業(yè)
深圳法大大網(wǎng)絡科技有限公司
青島泛鈦客科技有限公司
致敬標桿
“
凝心致勝 踔厲奮發(fā)
”
在此，我們對本屆金鼎獎的所有專業(yè)評審團、顧問團以及所有參與評選的企業(yè)和個人的踴躍參與和支持表示由衷的感謝！
我們希望通過“金鼎獎”的評選，宣揚租賃標桿典范，讓更多披荊斬棘、行穩(wěn)致遠的企業(yè)和杰出的企業(yè)家，能夠走到臺前，為行業(yè)高質量發(fā)展建言獻策。創(chuàng)造一個“凝心謀發(fā)展、聚力開新局”的良好契機，探索行業(yè)在新發(fā)展階段更宏大的價值，希望能和更多“租賃+”力量共筑租賃界美好未來。
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【第16篇】中國動產(chǎn)融資租賃登記系統(tǒng)
2023年12月29日，國務院發(fā)布了《關于實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記的決定》。2023年12月31日，最高人民法院發(fā)布了修改《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等司法解釋的決定。上述兩個重磅新規(guī)隨民法典一起在2023年1月1日正式施行，共同構建動產(chǎn)擔保統(tǒng)一登記制度，將給融資租賃行業(yè)帶來重大變化。
動產(chǎn)擔保統(tǒng)一登記制度正式實施
一 、現(xiàn)實背景：動產(chǎn)融資方式多，重復融資現(xiàn)象普遍
如果一個市場主體想購買動產(chǎn)但缺乏資金，或者想以正在使用的動產(chǎn)進行融資，可以采用以下三種方式：
動產(chǎn)抵押：在不轉移動產(chǎn)占有的前提下，以動產(chǎn)為債權人設定擔保。
融資租賃：出租人購買租賃物，提供給承租人使用，在租賃期內出租人享有租賃物的所有權。
所有權保留：購買動產(chǎn)時分次付款，在買受人支付全部價款之前，出賣人保留標的物的所有權。
這三種融資方式所面臨的共同問題在于，債權人雖然擁有動產(chǎn)的所有權或抵押權，但不實際控制動產(chǎn)。債務人很容易將動產(chǎn)多次轉讓或多次設定抵押權，進行重復融資。如果不能徹底解決這一問題，一方面?zhèn)鶛嗳藫淖约核鶕碛械膭赢a(chǎn)抵押權或所有權得不到保障；另一方面，動產(chǎn)融資的功能得不到最大限度的發(fā)揮，需要融資的市場主體，特別是沒有不動產(chǎn)的中小企業(yè)難以獲得融資。
開展動產(chǎn)融資交易，必須尋求一種向不特定社會公眾展示權利狀態(tài)的方式，且該公示方式具有較強公信力并易于查詢。為此，市場主體、監(jiān)管機構、最高人民法院及各高院進行了長期探索，但仍然存在規(guī)范性文件效力低且全國不統(tǒng)一、公示方式混亂、效力不明確等問題。
二、民法典出臺：建立動產(chǎn)融資擔保登記法律體系
2023年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了民法典。民法典明確賦予了動產(chǎn)融資登記對抗第三人的效力，用多個條款建立了動產(chǎn)融資擔保權利的法律體系，確立了競存權利的優(yōu)先順位。
動產(chǎn)抵押制度：第四百零三條規(guī)定，以動產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
融資租賃制度：第七百四十五條規(guī)定，出租人對租賃物享有的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
所有權保留制度：第六百四十一條規(guī)定，出賣人對標的物保留的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)則，動產(chǎn)上為融資設定的擔保性質的權利，全部以登記作為公示方法。同一動產(chǎn)上多個權利（包括動產(chǎn)抵押權、融資租賃出租人的所有權和出賣人保留的所有權）競存的，拍賣、變賣動產(chǎn)所得的價款根據(jù)登記確定優(yōu)先受償順序：
均已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；已經(jīng)登記的先于未登記的受償；均未登記的，按照債權比例清償。
三、國務院決定：確認中登網(wǎng)為統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)
民法典雖然規(guī)定了登記具有對抗第三人的法律效力，但民法典作為全國人大制定的基本法律，并沒有對登記操作進行具體規(guī)定。長期以來，動產(chǎn)融資擔保的登記機關和登記系統(tǒng)不統(tǒng)一。動產(chǎn)抵押登記由國家市場監(jiān)督管理總局負責，融資租賃和所有權保留登記由中國人民銀行的中登網(wǎng)承擔。而中登網(wǎng)雖然運行效果良好，也受到廣泛認可，但多年來沒有法律支持，需要行政機關制定詳細規(guī)則進行填補。
2023年12月29日，國務院發(fā)布了《關于實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記的決定》，決定自2023年1月1日起，在全國范圍內實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記，登記類型包括動產(chǎn)抵押、融資租賃、所有權保留等動產(chǎn)融資擔保方式以及應收賬款質押、應收賬款轉讓（保理）、存款單、倉單、提單質押等權利融資擔保方式。納入統(tǒng)一登記范圍的動產(chǎn)和權利擔保，由當事人通過中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自主辦理登記，國家市場監(jiān)督管理總局不再承擔“管理動產(chǎn)抵押物登記”職責。
根據(jù)上述決定，自2023年1月1日起，除由交通主管部門各自負責的機動車、船舶、航空器抵押，由工商部門負責的股權質押，由知識產(chǎn)權管理部門負責的知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權質押，以及債券質押、基金份額質押以外，全部動產(chǎn)和權利擔保納入中登網(wǎng)的登記范圍。
在全國范圍內建立一個統(tǒng)一規(guī)范的動產(chǎn)登記平臺，解決登記和公示困難，讓善意第三人快速、便捷地查詢動產(chǎn)權屬是解決交易安全問題的根本之道。國務院這一規(guī)定顯著提高了動產(chǎn)和權利擔保融資效率，加強了對動產(chǎn)權利人的法律保護，滿足了市場急需，優(yōu)化了營商環(huán)境，將促進融資租賃等行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
四、最高人民法院修改司法解釋：刪除了在租賃物做標識及將租賃物抵押給出租人的規(guī)定
由于在民法典頒布以前融資租賃的登記一直缺乏立法規(guī)定，最高人民法院為彌補立法不足，曾在2023年3月1日施行的《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中探索了除登記以外的公示方式。該司法解釋第九條規(guī)定，出租人已在租賃物的顯著位置做出標識或者出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的，可以對抗第三人善意取得的主張。
但實際上，出租人出于控制成本考慮，對租賃物通常只進行書面審核，不會去現(xiàn)場巡查，如果租賃物數(shù)量多、體積大、埋于地下或架在空中，貼標識在技術上也難以實現(xiàn)。而且標識容易被承租人涂改損毀，不易保持，公示效果并不好。辦理租賃物抵押登記，也會給出租人增加額外負擔。實踐中還有觀點認為，出租人已經(jīng)是所有權人，不應該再接受抵押。
貼標識和租賃物抵押都是在融資租賃沒有登記機關的背景下不得已采取的輔助性、替代性公示方法。民法典實施后，中登網(wǎng)登記成為出租人對抗第三人的唯一途徑，因此最高人民法院于2023年12月31日發(fā)布了修改《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等司法解釋的決定，刪除了上述條款，在租賃物上加標識和租賃物抵押不再有對抗效力。
五、融資租賃公司的應對
動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記制度的建立是融資租賃行業(yè)翹首以盼的根本性利好。新規(guī)則實施后，融資租賃公司應注意以下兩點：
第一，在每筆融資租賃業(yè)務投放前，出租人必須全面查詢租賃物的權屬狀態(tài)，不僅要查詢融資租賃登記，還要查詢動產(chǎn)抵押、所有權保留登記，確保租賃物不存在重復融資。
第二，在中登網(wǎng)進行租賃物登記即可，無需再辦理抵押登記，車輛、船舶、航空器等在交通主管部門登記的特殊動產(chǎn)除外。
