店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意什么（16篇）

【第1篇】店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意什么

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以公證一下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第2篇】店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)方法有哪些

1、市場比較法。首先要選擇市場上用途相同、還有就是其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例進(jìn)行對比，還要與被評估房地產(chǎn)的各種情況進(jìn)行比較，這個時候就可以通過指標(biāo)量化各種因素，同時也是會通過準(zhǔn)確的指標(biāo)比較和調(diào)整，這樣也就得出被評估房地產(chǎn)的價值。

2、收益還原法。首先，我們知道應(yīng)該要估算每個時期的房地產(chǎn)凈收入，那么這個時候也就可以按照適當(dāng)?shù)睦示涂梢詫羰杖朕D(zhuǎn)換成現(xiàn)值。每個時期的總收入可以說也就是房價。收益遞減法這個可以說也是關(guān)注房地產(chǎn)未來收益超過成本的事實(shí)。計(jì)算方法一般來說也是：房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)凈收入÷收入減去利率。

3、成本估價法。建筑成本這個就是要按照加上各種稅費(fèi)和正常利潤這些都是屬于房價，可以說這個房地產(chǎn)交易較少、也是沒有辦法采用市場比較法的情況。公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)改造總值-建筑物折舊。

4、路線價法。土地使用權(quán)的價值與土地的位置也是有著密切相關(guān)。比如說像同一地塊的地價相對穩(wěn)定。如果你知道地塊的平均地價，那么這個時候就可以通過調(diào)整街道的寬度和深度這樣也是得到估價對象的地價。

【第3篇】餐飲店轉(zhuǎn)讓了證件怎么轉(zhuǎn)

1、從法理上講，個體工商戶營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓是不可以的。

2、《城鄉(xiāng)個體工商戶暫行條例》規(guī)定，個體工商戶可以根據(jù)經(jīng)營情況請一、二個幫手，有技術(shù)的個體工商戶可以帶三、五個學(xué)徒。

3、《個體工商戶登記程序規(guī)定》第十八條規(guī)定，個人經(jīng)營的個體工商戶，經(jīng)營者死亡或者喪失勞動能力的，登記機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)依法辦理注銷手續(xù)。

4、個體工商戶主要是靠自己的勞動獲取勞動性收入而不是投資性收入，它的市場主體資格與經(jīng)營者人身密不可分，是一項(xiàng)具有人身性的不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

【第4篇】店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書是什么

店鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把店鋪賣給你，二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。

根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓門面。二、租金的結(jié)算與支付。三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！?/p>

【第5篇】商場店鋪轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議怎么寫

1、首先要確定商鋪出租合同出租方和承租方，即甲方和乙方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

2、然后要介紹租賃物商場店鋪的所在地址及商鋪建筑面積，附加一張店鋪平面圖，甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。

3、最后甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

【第6篇】怎樣快速轉(zhuǎn)讓店鋪

1、可以在門頭貼轉(zhuǎn)讓單，但是宣傳的范圍比較狹窄，只有路過的人才可以看到信息，客戶資源比較受局限。

2、可通過第三方中介來進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)中介主要是負(fù)責(zé)房客源開發(fā)、帶看房源、三方談判以及簽。

3、可以選擇在一些58網(wǎng)站、趕集網(wǎng)站、百姓網(wǎng)站等等的平臺上，進(jìn)行發(fā)布免費(fèi)的店鋪信息。

【第7篇】接手店鋪轉(zhuǎn)讓要注意的事項(xiàng)是什么

1、年限：所接手店面有效使用年限合同文本上是否真實(shí)體現(xiàn)、有效)。

2、地段：是否與你做從事的商品或商業(yè)行為相適應(yīng)。

3、費(fèi)用：店租、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金是否合理。

4、接洽方：與您交接洽談的人或單位是否真實(shí)、有效，是否是您所接店面的合法擁有人原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協(xié)議都要真實(shí)有效)。如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。

5、交接手續(xù)：店租交付及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)水、電、管理費(fèi)、工商稅務(wù)等等)一定要了解清楚、與前業(yè)主要有一個清楚規(guī)范的交接手續(xù)。

6、轉(zhuǎn)讓原因：適當(dāng)了解前業(yè)主轉(zhuǎn)讓的真實(shí)原因。

7、票據(jù)：所有交接及費(fèi)用產(chǎn)生一定要擁有相關(guān)票據(jù)及當(dāng)事人簽名。

8、環(huán)境因素：要用足夠的時間了解你所經(jīng)營區(qū)域的商業(yè)份圍及相關(guān)環(huán)境。

9、換鎖：接手當(dāng)日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險(xiǎn)起見，換鎖是第一要務(wù)。要不然遭遇偷盜難有好的處理結(jié)果。

【第8篇】店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)即店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

【第9篇】轉(zhuǎn)讓回族店面有禁忌嗎

1、不吃馬、驢、騾、豬、狗肉，不吃動物血液和自死動物，不吃未經(jīng)信仰伊斯蘭教者宰殺的和自死的畜禽肉，不吃動物的血等；

2、忌諱別人在自己家里吸煙、喝酒；禁用食物開玩笑，也不能用禁食的東西作比喻，如不得形容辣椒的顏色像血一樣紅等；

3、禁止在人前袒胸露臂；

4、供人飲用的水井、泉眼，一律不許牲畜飲水，也不許任何人在附近洗臉、或洗衣服。取水前一定要洗手，盛水容器中的剩水不能倒回井里。

5、就餐時，長輩要坐正席，晚輩不能同長輩同坐在炕上，須坐在炕沿或地上的凳子上。

【第10篇】轉(zhuǎn)讓小吃店工商營業(yè)執(zhí)照能轉(zhuǎn)

1、轉(zhuǎn)讓證照是違法的，個體戶的營業(yè)執(zhí)照不能變更經(jīng)營者，換人做只能注銷重辦。

2、根據(jù)《個體工商戶條例》第十條：個體工商戶登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請辦理變更登記。個體工商戶變更經(jīng)營者的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營者重新申請辦理注冊登記。家庭經(jīng)營的個體工商戶在家庭成員間變更經(jīng)營者的，依照前款規(guī)定辦理變更手續(xù)。第十一條：申請注冊登記或者變更登記的登記事項(xiàng)屬于依法須取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交許可證明。第十二條：個體工商戶不再從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理注銷登記。

【第11篇】轉(zhuǎn)讓店鋪舍不得的說說

1、舍得，舍不得。

2、開箭哪有回頭弓，投資還是三思而后行。

3、最終還是決定把店鋪轉(zhuǎn)讓，好懷念呀！

4、年底了，有一種悲傷叫轉(zhuǎn)讓門面。

5、開一天賠一天，我現(xiàn)在轉(zhuǎn)店合適嗎？

6、做便利店12年，月底房租到期，決定不干了。

7、要挺住啊，寶藏小店們。

8、滿大街的旺鋪轉(zhuǎn)讓，心酸！

9、童裝店轉(zhuǎn)讓了，真的舍不得，衣服鞋子全部線上清倉。

10、所有的挫敗，都在成就你的光榮與強(qiáng)大。

【第12篇】現(xiàn)在干洗店為啥都轉(zhuǎn)讓

1、只是部分轉(zhuǎn)讓，而且基本上都是新店。轉(zhuǎn)讓的最主要的原因很簡單，掙不到錢。

2、原因：技術(shù)不精，市場不適合，沒有做好營銷宣傳，總的來說不專業(yè)，客戶不認(rèn)可。

3、現(xiàn)在很多的加盟公司都是打著加盟的旗幟忽悠加盟商，設(shè)備一出手后基本上就不管了，當(dāng)然也不能全怪加盟公司，有些人就是貪圖便宜，貪小便宜吃大虧，現(xiàn)在的干洗加盟公司大部分都是所謂的國外的，這類的加盟公司。

【第13篇】合伙開店合伙人撤出轉(zhuǎn)讓該怎么辦

1、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第七十三條規(guī)定：“有限合伙人可以按照合伙協(xié)議的約定向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在有限合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人?！币话愫匣锕煞莸霓D(zhuǎn)讓，合伙人之間可以轉(zhuǎn)讓，但要通知其他合伙人。對外轉(zhuǎn)讓要經(jīng)全體合伙人同意，轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人視為退伙，受讓人視為入伙。

2、退伙的時候公司大概有以下三種情形：公司盈利：如果公司盈利，我們可以按照投資加上每年的固定回報(bào)來退還退股方的股份，也可以采取對公司的股價進(jìn)行估值，退還相應(yīng)的股份比例。公司持平：這種情況處理相對簡單，可以按照原股退回。公司虧損：可以讓對方承擔(dān)相應(yīng)的損失。

【第14篇】天貓店鋪能轉(zhuǎn)讓嗎

1、對于天貓店鋪來說，天貓店鋪分為三種，牌旗艦店，專賣店和專營店，旗艦店只有一家也更受到多數(shù)品牌的首選。天貓店鋪的轉(zhuǎn)讓就像線下店鋪一樣，屬于個人所有，目前我國也并沒有關(guān)于禁止網(wǎng)絡(luò)平臺的電商店鋪交易的法律條文，而網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓合同也是受到法律保護(hù)，所以網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓是可行的，天貓轉(zhuǎn)讓就是將虛擬賬號和公司進(jìn)行變更，而合同簽訂是讓轉(zhuǎn)讓交易更有保障。

2、店鋪店鋪的轉(zhuǎn)讓過程，首先要明確轉(zhuǎn)讓的方式。目前轉(zhuǎn)讓方式有兩種，一種是私下交易，第二種是平臺交易。

3、私下交易多數(shù)是熟人與熟人之間的交易，這樣的熟人交易也需要確定店鋪是符合自己的經(jīng)營范圍，熟人與熟人之間的交易稍微簡單一點(diǎn)，但也不要忘了合同，如果有問題也不至于熟人見面眼紅。

4、如果選擇第三方交易平臺交易，要選擇一家專業(yè)且正規(guī)運(yùn)營的交易平臺，首先要確定平臺的合法性以及平臺經(jīng)營的時間，接著了解平臺的資源以及服務(wù)態(tài)度，更重要的是在資金交易面前的安全性，資金是最重要的，交易的安全是為了保證買賣雙方的權(quán)益，買家的資金不會出問題，賣家的店鋪不會出問題。

【第15篇】小程序商店可以轉(zhuǎn)讓嗎

小程序商店可以轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵從如下步驟：

1、雙方確定好店鋪之后支付20%的定金，買賣雙方提供證件資料，簽署協(xié)議，核實(shí)店鋪；

2、無問題之后就補(bǔ)齊尾款，簽署合同，買賣雙方簽署合同之后，檢查無誤之后，交接店鋪，申請放款。

【第16篇】店鋪轉(zhuǎn)讓技巧

如果商店已經(jīng)運(yùn)營了一段時間，例如一年或兩年，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓卻不知道轉(zhuǎn)讓費(fèi)在什么范圍合適。它通?；谏痰甑耐顿Y情況和市場價值。價格約為60-90％。租金，押金等不可用。如果包括押金和租金，則在計(jì)算折扣后將根據(jù)具體情況將它們加在一起。商店轉(zhuǎn)讓費(fèi)的評估也可以每年減少約10-20％后來計(jì)算。

如果你趕時間，你可以在手機(jī)上找到一些商店顧客的模糊報(bào)價，先邀請看商店再說！如果時間不緊，你想要轉(zhuǎn)好價錢，你可以通過讓鋪先生推薦的顧客進(jìn)行溝通，過濾篩選，質(zhì)量控制，然后邀請看店！

談到商店轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不要第一次降價。在談話過程中，盡量反映商店的優(yōu)勢。確保對方有誠意再降價。如果你趕時間，你應(yīng)該靈活并盡快采取行動。

如果對方很想接您這個店，但資金不足，你可以建議他拉一個伙伴過來，或者不全部轉(zhuǎn)給他，可以自己也參與在里面，占有一定的股份，或者您也可以通過介紹一些找店的老板讓他們一起合伙接手