簽購房合同需要約定的事項有哪一些（16篇）

【第1篇】簽購房合同需要約定的事項有哪一些

1. 約定好貸款不成如何處理。

2. 明確違約責任。約定得越詳細越好，約定詳細了才能使違約條款落到實處。

3. 廣告內(nèi)容寫入補充條款。

4. 約定好面積差異怎么處理。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5. 明確計價方式與價款。

6. 房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第2篇】網(wǎng)簽購房合同是否具備法律效力

網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，便具有法律效力。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第3篇】簽購房合同注意事項

首先在簽訂房屋時，注意開發(fā)商在廣告中或者事前答應(yīng)的一些住房要求有沒有寫進合同，如果開發(fā)商未寫進合同，一定不要急著簽字，建議在商議時準備錄音機將開發(fā)商的承諾錄進去，其次在簽訂房屋時，應(yīng)注意開發(fā)商的代理人或者律師是誰，便于以后出現(xiàn)糾紛及時找人解決，其次在簽訂購房合同時應(yīng)當再同時簽訂一份物業(yè)合同，將物業(yè)費等其他費用問清楚出寫進合同，同時應(yīng)當將違約責任及糾紛解決方式列明，便于以后處理糾紛。

【第4篇】簽購房合同時怎樣約定解約權(quán)

實施解除條款的具體條件如下：

1、開發(fā)商不能按約辦理產(chǎn)權(quán)證及權(quán)利登記;

2、交付房屋時面積出現(xiàn)誤差;

3、所購房產(chǎn)有主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題;

4、約定的可以解除合同的其他情形等。

雙方還可以協(xié)商，出現(xiàn)解除合同情形時，違約方向守約方支付一定數(shù)額的違約金。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

【第5篇】網(wǎng)簽購房合同是在什么時候簽的

購房者在簽完購房合同之后在5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后再進行網(wǎng)簽購房合同的簽訂，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！蛾P(guān)于進一步加強商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》（武房規(guī)〔2018〕8號）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房規(guī)〔2018〕128號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）要求，全面規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同

【第6篇】網(wǎng)簽購房合同的注意事項有什么

1、簽署網(wǎng)簽合同的時候，一定要查看房產(chǎn)開發(fā)商的預售許可證，因為只有這個證件才可以去使用、規(guī)劃土地，這是非常重要的一點。

2、簽合同的時候，房屋買賣合同通常都是拿房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的文本來進行的，而且里面的條例必須要寫得清楚，不可以出現(xiàn)含糊不清的情況。

3、簽署的時候，一定要查看合同里面兩方填寫的權(quán)利和義務(wù)是不是對等。

4、平時還要注意到實際面積和上面寫的面積的差別，必須是按照實際的面積為依據(jù)。

5、簽合同的時候還要確保交房日期是固定的，因為很多開發(fā)商都會因為各種各樣的原因?qū)е陆环繒r間出現(xiàn)變化。

【第7篇】簽購房合同要注意什么

簽購房合同要注意開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法、查看預售證件、房屋的細節(jié)問題、約定房屋交付時間、合同備案簽訂商品房預售合同。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。購房的時候一定要查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、查看預售證件。簽合同之前一定要看房屋的預售證件，若沒有相關(guān)證件出售房屋是違法行為。

3、房屋的細節(jié)問題。簽合同之前一定要仔細看房屋的面積以及房間的分攤面積等細節(jié)問題。

4、約定房屋交付時間。交了訂金之后要約定交付的時間，必須嚴格按照合同規(guī)定進行交付，不能拖延。

5、合同備案簽訂商品房預售合同。簽好合同之后一定要備案，備案之后才具有法律效力。

【第8篇】簽購房合同需要注意哪些事項

1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。

2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。

3、違約責任。購房合同中應(yīng)該明確違約責任，違約責任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

【第9篇】什么是網(wǎng)簽購房合同

大家購買商品房都需要網(wǎng)簽購房合同，但是很多人還是不了解什么是網(wǎng)簽，什么是網(wǎng)簽購房合同下面由我為大家解答。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止'一房多賣'，簽合同后可以撤銷。

簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約，沒進行網(wǎng)簽是不能辦理過戶手續(xù)的。進行網(wǎng)簽實際上是房產(chǎn)交易在房管部門進行網(wǎng)上備案的一個過程。

網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。

法律依據(jù)：

《商品房買賣管理條例》第二十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

【第10篇】交全款多久簽購房合同

1、一般全款買房辦完一系列的手續(xù)就可以簽正式的購房合同，需要根據(jù)開發(fā)商來確定時間。全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

【第11篇】簽購房合同應(yīng)著重審查哪些條款

簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

(一)房屋所占土地的使用權(quán)。

(二)標的及質(zhì)量條款。

(三)價款及支付條款。

(四)違約條款。

(五)房產(chǎn)證的辦理。

(六)住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

(六)成交價格及支付方式；

(七)房地產(chǎn)交付使用的時間；

(八)違約責任；

(九)雙方約定的其他事項。

【第12篇】交了全款沒簽購房合同怎么辦

交了全款沒簽購房合同的處理方式是向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第13篇】期房簽購房合同要注意什么

期房簽購房合同時應(yīng)注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為違約。2.約定付款時間和方式：如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。3.約定開發(fā)商預期違約的責任：可約定開發(fā)商在預期違約時應(yīng)當承擔的違約金以及屬于預期違約的情形。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第14篇】網(wǎng)簽購房合同是否具有效

網(wǎng)簽購房合同具有效力，網(wǎng)簽應(yīng)當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致則有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

【第15篇】沒簽購房合同能辦理貸款嗎？

貸款買房一般是需要購房者提供很多材料的，不然銀行不會接受貸款。對于房貸的了解。

1. 因為銀行需要用辦理房產(chǎn)抵押來確保貸款申請人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。

2. 預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

【第16篇】沒簽購房合同首付能退嗎

未簽訂購房合同的首付可以退還，但中間可能會有違約金，主要看買賣雙方如何約定。如果雙方在預付定金之前已經(jīng)約定了各自的違約責任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金。因為合同法和擔保法都規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個條件，一是合同明確約定，二是實際支付了定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。